社區(qū)商鋪投資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的商業(yè)投資企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋社區(qū)商鋪的投資、開發(fā)與運營。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場占有率，甲方擬通過投資或租賃方式獲取目標社區(qū)商鋪的經(jīng)營權(quán)益?；诩追綄X區(qū)域商業(yè)市場的深入調(diào)研及未來發(fā)展規(guī)劃，甲方?jīng)Q定與具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的乙方合作，共同推動社區(qū)商鋪的商業(yè)價值實現(xiàn)。本次合作旨在通過雙方的資源整合與專業(yè)優(yōu)勢，確保商鋪投資或租賃項目的順利實施，并為雙方帶來長期穩(wěn)定的商業(yè)回報。

甲方在此次合作中可能扮演買方、出租方或委托方角色，具體取決于合同標的物的性質(zhì)及雙方約定的權(quán)利義務(wù)。若甲方為買方，其需按照合同約定支付商鋪購買價款，并享有商鋪的完全所有權(quán)；若甲方為出租方，其需向乙方提供商鋪租賃服務(wù)，并收取相應(yīng)的租金；若甲方為委托方，其需委托乙方代為管理和運營商鋪，并支付相應(yīng)的服務(wù)費用。無論甲方具體身份如何，其均需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，確保交易的合法性與合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售企業(yè)，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家集品牌連鎖經(jīng)營、市場拓展與客戶服務(wù)于一體的零售企業(yè)，擁有豐富的社區(qū)商鋪運營經(jīng)驗及完善的供應(yīng)鏈體系。為響應(yīng)市場需求，擴大品牌影響力，乙方擬與甲方建立合作關(guān)系，通過購買或租賃方式獲取目標社區(qū)商鋪的經(jīng)營場所?；谝曳綄α闶坌袠I(yè)的深刻理解及對XX區(qū)域消費市場的精準把握，乙方愿意與甲方共同推動商鋪的商業(yè)價值最大化。本次合作的核心在于雙方優(yōu)勢互補，通過資源共享與協(xié)同運營，實現(xiàn)商鋪的可持續(xù)盈利。

乙方在此次合作中可能扮演賣方、承租方或服務(wù)提供方角色，具體取決于合同標的物的性質(zhì)及雙方約定的權(quán)利義務(wù)。若乙方為賣方，其需按照合同約定向甲方轉(zhuǎn)移商鋪所有權(quán)，并保證商鋪的權(quán)屬清晰無瑕疵；若乙方為承租方，其需按時支付租金并遵守商鋪的運營規(guī)范；若乙方為服務(wù)提供方，其需按照甲方委托提供專業(yè)的商鋪管理與運營服務(wù)。無論乙方具體身份如何，其均需具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)和商業(yè)信譽，確保合作的順利進行。

雙方合作的背景或前提條件如下：

首先，甲方作為商業(yè)投資企業(yè)，具備雄厚的資金實力和豐富的市場資源，能夠為商鋪投資或租賃提供穩(wěn)定的資金支持；乙方作為連鎖零售企業(yè)，擁有成熟的品牌運營體系和高效的供應(yīng)鏈管理能力，能夠確保商鋪的持續(xù)盈利能力。雙方在商業(yè)領(lǐng)域具有高度互補性，合作能夠?qū)崿F(xiàn)資源優(yōu)化配置，降低交易成本，提升市場競爭力。

其次，XX區(qū)域作為城市商業(yè)發(fā)展的重要節(jié)點，擁有龐大的人口基數(shù)和旺盛的消費需求，社區(qū)商鋪市場潛力巨大。根據(jù)市場調(diào)研數(shù)據(jù)，該區(qū)域商鋪的平均租金回報率較高，且消費者對品牌連鎖經(jīng)營的接受度較高，為雙方合作提供了良好的市場環(huán)境。

再次，雙方在前期已進行充分溝通與協(xié)商，就合作模式、權(quán)利義務(wù)等關(guān)鍵事項達成初步共識。甲方認可乙方的商業(yè)實力和運營經(jīng)驗，乙方也認可甲方的資金實力和發(fā)展前景。基于互信互利的原則，雙方?jīng)Q定簽訂本合同，以法律形式固定合作關(guān)系，確保合作的規(guī)范性與穩(wěn)定性。

最后，雙方均具備履行合同所需的完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。甲方已取得商鋪投資或租賃所需的內(nèi)部決策授權(quán)，乙方也已獲得相關(guān)經(jīng)營許可和資質(zhì)認證。合同簽訂后，雙方將嚴格按照約定履行義務(wù)，共同推動商鋪的商業(yè)價值實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在社區(qū)商鋪投資、購買、租賃或委托經(jīng)營等合作事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作行為的合法性、規(guī)范性與有效性，最終實現(xiàn)商鋪的商業(yè)價值最大化。合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：商鋪的選址與評估、交易價格的確定與支付方式、商鋪權(quán)屬的轉(zhuǎn)移或租賃條件的約定、商鋪的裝修與改造、經(jīng)營活動的開展與監(jiān)督、收益的分配與結(jié)算、以及合同違約責任和爭議解決方式等。通過本合同的簽訂與履行，甲方旨在獲得目標社區(qū)商鋪的所有權(quán)或租賃使用權(quán)，并借助乙方的專業(yè)能力進行有效運營；乙方則通過合作獲取商鋪經(jīng)營機會，實現(xiàn)品牌擴張與盈利目標。雙方將依據(jù)本合同約定，協(xié)同推進相關(guān)事務(wù)，共享商業(yè)成果，共擔經(jīng)營風(fēng)險。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“社區(qū)商鋪”指位于城市社區(qū)內(nèi)部或周邊，用于商業(yè)經(jīng)營活動的獨立或非獨立店面，包括但不限于便利店、餐飲店、服務(wù)店、品牌專柜等。

“投資”指甲方為獲取商鋪所有權(quán)而支付的對價行為，包括直接購買或參與投資開發(fā)等。

“租賃”指甲方為使用商鋪而向乙方支付租金，并依照約定享有租賃使用權(quán)的行為。

“委托經(jīng)營”指甲方委托乙方管理和運營商鋪，乙方按照約定提供服務(wù)并獲取報酬的行為。

“商業(yè)回報”指商鋪運營產(chǎn)生的利潤、租金收入或其他經(jīng)濟利益。

“履行期限”指本合同約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點或時間段。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求乙方提供商鋪的權(quán)屬證明、經(jīng)營資質(zhì)等必要文件，并有權(quán)對文件的真實性、完整性進行核實。

（2）若甲方以投資或購買方式獲取商鋪，其有權(quán)按照合同約定收取商鋪運營產(chǎn)生的商業(yè)回報，并有權(quán)對商鋪進行處置（如出售、出租或改造等），但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。

（3）若甲方以租賃方式獲取商鋪，其有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)對乙方的租賃使用行為進行監(jiān)督，確保其符合合同約定及商鋪運營規(guī)范。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行評價，如乙方服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求其整改或承擔違約責任。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時足額支付商鋪購買價款或租金，并按照約定方式提供必要支持（如投資款、裝修款等）。

（2）若甲方以投資或購買方式獲取商鋪，其應(yīng)確保支付價款的行為符合法律法規(guī)及交易習(xí)慣，并配合乙方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）若甲方以租賃方式獲取商鋪，其應(yīng)確保租賃行為的合法性，并按照合同約定提供商鋪使用權(quán)，不得隨意侵占或限制乙方的合理使用。

（4）甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，除本合同另有約定外，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及合同約定。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方進行商鋪的裝修、改造等工作，并提供必要的協(xié)助與支持，確保相關(guān)工作的順利進行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，要求甲方支付商鋪購買價款、租金或委托經(jīng)營報酬，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔違約責任。

（2）若乙方獲得商鋪租賃權(quán)，其有權(quán)按照合同約定使用商鋪進行經(jīng)營活動，并有權(quán)獲得相應(yīng)的商業(yè)回報。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商鋪支持（如投資款、裝修款等），并有權(quán)在甲方未履行義務(wù)時要求其承擔責任。

（4）乙方有權(quán)按照本合同約定，對商鋪進行裝修、改造或品牌推廣等活動，以提升商鋪的商業(yè)價值。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供商鋪的權(quán)屬證明、經(jīng)營資質(zhì)等必要文件，并保證文件的真實性、完整性，如因文件問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（2）若乙方以賣方身份參與合作，其應(yīng)確保商鋪權(quán)屬清晰無瑕疵，并配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔全部責任。

（3）若乙方以承租方身份參與合作，其應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守商鋪的運營規(guī)范，不得從事違法或損害商鋪形象的活動，如因乙方行為導(dǎo)致商鋪受損，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)的商鋪運營服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標準，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔違約責任。

（5）乙方應(yīng)按照本合同約定，合理使用商鋪，并愛護商鋪設(shè)施，如因乙方使用不當導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方進行商鋪的裝修、改造等工作，并確保相關(guān)工作的質(zhì)量與進度，如因乙方原因?qū)е鹿ぷ餮诱`或質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔違約責任。

（7）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時向甲方報告商鋪運營情況，并接受甲方的監(jiān)督與評價，如因乙方隱瞞或虛假報告導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔賠償責任。

（8）乙方應(yīng)按照本合同約定，維護商鋪的良好形象，不得從事任何損害甲方品牌形象或商業(yè)利益的活動，如因乙方行為導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就社區(qū)商鋪的價格及支付條件達成如下約定：

1.價格條款：甲方同意以人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的價格購買/租賃/投資乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的社區(qū)商鋪（以下簡稱“標的商鋪”）。該價格已包含商鋪的現(xiàn)有裝修、設(shè)備、庫存（如有）等全部財產(chǎn)，并已考慮商鋪的地理位置、建筑面積、權(quán)屬狀況及潛在商業(yè)價值等因素。若涉及租賃，該價格表現(xiàn)為年租金人民幣XXXX元/年（大寫：XXXX元整），支付方式及期限詳見本合同第五條；若涉及投資或購買，該價格表現(xiàn)為一次性或分期支付的總對價。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX連鎖零售企業(yè)

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）若為一次性支付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部購買/投資款/首期租金支付至乙方賬戶。

（2）若為分期支付：首期款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付；剩余款項XXXX元（大寫：XXXX元整），應(yīng)于XX年XX月XX日前支付。每期支付的具體時間和金額由雙方另行書面確認。

4.付款憑證：甲方支付款項后，應(yīng)立即向乙方索取并保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為付款證據(jù)。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款確認書。

5.涵蓋費用：本合同約定的價格原則上為最終價格，除非雙方另有書面約定，否則均由甲方承擔商鋪交易/租賃相關(guān)的稅費（如契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體稅種及承擔方根據(jù)國家最新稅收政策及交易性質(zhì)確定）、驗房及交接費用。乙方應(yīng)配合甲方完成必要的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或交付手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔（若雙方另有約定除外）。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同有效期屆滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.標的商鋪交付/使用期限：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將標的商鋪交付給甲方，并保證交付時商鋪的狀態(tài)符合本合同約定（如租賃需提供合格的驗收報告）。甲方應(yīng)在接收商鋪后XX日內(nèi)完成驗房，并簽署交接確認書。自甲方簽收交接確認書之日起，甲方即享有商鋪的占有、使用權(quán)（租賃情形下）或所有權(quán)（投資/購買情形下）。

3.裝修改造期限：如本合同涉及商鋪的裝修、改造或翻新，雙方應(yīng)在本合同附件中明確具體的施工方案、起止時間及質(zhì)量標準。乙方（或經(jīng)甲方書面授權(quán)的第三方）應(yīng)于XX年XX月XX日開工，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完工，逾期完工的，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任（具體約定見第六條違約責任）。裝修期間，雙方應(yīng)就施工事宜保持溝通，確保不影響周邊環(huán)境及其他相關(guān)方的利益。

4.經(jīng)營活動開始期限：甲方（或經(jīng)乙方書面授權(quán)）應(yīng)確保商鋪在XX年XX月XX日前具備合法合規(guī)經(jīng)營的條件，并正式開始商業(yè)經(jīng)營活動。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：雙方均應(yīng)遵守本合同約定的各項期限，任何一方無正當理由延遲履行，均視為違約。關(guān)鍵時間節(jié)點的屆滿日如遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第六條違約責任

為確保本合同的順利履行，約束雙方行為，現(xiàn)就違約責任約定如下：

1.甲方違約責任：

（1）付款延遲：如甲方未按照本合同第四條約定的支付時間足額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項及違約金，且甲方已支付的款項不予退還。

（2）逾期接收商鋪：如甲方無正當理由未按時接收商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款萬分之X的違約金。逾期超過XX日的，視為甲方放棄該商鋪，乙方有權(quán)另行處置該商鋪，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失。

（3）違反其他義務(wù)：如甲方違反本合同項下其他義務(wù)（如未按約定配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、未按約定支付相關(guān)稅費等），應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）商鋪權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的標的商鋪存在權(quán)屬爭議、抵押、查封或其他權(quán)利負擔，或無法依法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法獲得完全所有權(quán)或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔全部責任。甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在收到解除通知后XX日內(nèi)退還甲方已支付的全部款項，并按該款項的X%支付違約金；給甲方造成其他損失的，還應(yīng)賠償損失。

（2）逾期交付/交付不符合約定：如乙方未按照本合同第五條約定的交付時間交付商鋪，或交付的商鋪存在嚴重質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)安全隱患或其他不符合約定條件，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)采取補救措施（如修復(fù)、更換），并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。若乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)完成補救，或補救后的商鋪仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未實際獲得利益的部分款項，并按該未退款項的X%支付違約金；給甲方造成其他損失的，還應(yīng)賠償損失。

（3）違反裝修改造約定：如乙方負責的裝修改造工作逾期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款萬分之X的違約金。裝修質(zhì)量不符合約定標準，經(jīng)甲方指出后未能及時修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方承擔修復(fù)費用，并按合同總價款的X%支付違約金。若因乙方原因?qū)е卵b修無法使用或存在重大安全隱患，甲方有權(quán)解除相關(guān)合同部分或全部合同，并要求乙方賠償損失。

（4）違反經(jīng)營支持義務(wù)：如乙方作為服務(wù)提供方，未能按照本合同約定提供合格的服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并根據(jù)損害程度賠償甲方損失。損失賠償上限一般不超過合同總價款的X%。

（5）違反保密義務(wù)：若乙方違反本合同項下的保密約定，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為合同總價款的X%；若因此給甲方造成直接經(jīng)濟損失，且損失超過違約金的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

3.違約金的調(diào)整：雙方約定的違約金條款為守約方提供一種簡便的救濟方式。如約定的違約金過高（超過實際損失X%以上）或過低（不足以彌補實際損失），守約方可在違約發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知違約方，請求調(diào)整違約金的計算方式，調(diào)整后的違約金應(yīng)相當于實際損失的合理倍數(shù)。

4.合同解除權(quán)：發(fā)生本條所述嚴重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同或合同相關(guān)部分。合同解除后，已履行的部分根據(jù)履行情況返還對方，并按本條規(guī)定承擔違約責任。

5.損失賠償：除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和合理的間接損失（如但不限于預(yù)期利益損失），但賠償總額一般不超過合同總價款的X%。賠償范圍應(yīng)以實際發(fā)生并可證明的損失為限。

6.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的當事人應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其可能對合同履行的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細描述、發(fā)生時間、影響范圍以及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除因該事件而未能履行或未能完全履行合同義務(wù)的責任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)事件情況和持續(xù)時長進行合理評估。

4.協(xié)商與解除：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響和合同目的，決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍未就后續(xù)履行達成一致，且事件影響未消除，則任何一方均有權(quán)解除本合同，解除合同后，雙方互不承擔違約責任，已履行的部分根據(jù)履行情況和雙方過錯，互不返還或互相返還。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，但需提前通知對方可能的延遲，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)就因不可抗力事件造成的損失進行協(xié)商，各自承擔因不可抗力事件直接導(dǎo)致的、且無法通過合理措施避免或減輕的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方未能通過協(xié)商解決爭議，可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇XX區(qū)（或雙方約定的其他）具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機構(gòu)提出的調(diào)解方案僅供參考，雙方自愿達成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在簽訂本合同時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標的商鋪所在地或雙方約定的其他地點。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔。

4.訴訟：若雙方未約定通過仲裁解決爭議，且未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)合同履行地點和標的額，訴訟可由標的商鋪所在地（即XX市XX區(qū)人民法院）或被告住所地的人民法院管轄。當事人向人民法院提起訴訟的，應(yīng)提供本合同及有關(guān)證據(jù)材料。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應(yīng)對其主張?zhí)峁┏浞?、有效的證據(jù)支持。所有書面文件、往來函件、溝通記錄、證人證言等均可作為證據(jù)提交。仲裁或訴訟機構(gòu)將根據(jù)事實和法律，以及證據(jù)的證明力，對爭議作出裁決或判決。

6.爭議的先決問題：本合同項下的任何爭議解決，均應(yīng)以本合同的有效性及雙方在本合同項下權(quán)利義務(wù)的約定為基礎(chǔ)。在爭議解決過程中，任何一方不得提出與本合同無關(guān)或已在先程序中解決過的抗辯或主張，除非得到對方事先的書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方需要變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。地址變更不視為通知無效，除非收到方收到變更通知。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不再以任何其他理由提出索賠或抗辯。

4.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，