出租風景房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX風景房投資有限公司，住所地：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完整的民事行為能力，授權(quán)代表有權(quán)簽署并履行本合同。甲方因拓展旅游資源、提升資產(chǎn)運營效率，擬委托乙方租賃并管理其名下位于XX風景名勝區(qū)的風景房項目，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及旅游服務升級。

甲方經(jīng)營范圍涉及旅游景區(qū)開發(fā)、物業(yè)管理、酒店管理等，在風景房租賃市場擁有豐富的運營經(jīng)驗及穩(wěn)定的客戶資源。為響應國家關于“旅游+”產(chǎn)業(yè)融合的政策導向，甲方通過前期市場調(diào)研及資產(chǎn)評估，決定將位于XX景區(qū)核心區(qū)域的風景房納入租賃管理范圍，并依據(jù)本合同約定，委托乙方提供專業(yè)化的租賃服務。甲方已取得該風景房項目的合法使用權(quán)或所有權(quán)證明，具備簽署本合同的法律基礎。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX旅游資產(chǎn)管理有限公司，住所地：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備專業(yè)的旅游資產(chǎn)管理及租賃服務資質(zhì)，授權(quán)代表有權(quán)簽署并履行本合同。乙方依托其成熟的租賃管理體系、品牌營銷資源及客戶數(shù)據(jù)庫，同意按照本合同約定，受托租賃并運營甲方指定的風景房項目。

乙方成立于20XX年，主營業(yè)務涵蓋高端民宿租賃、旅游項目策劃、物業(yè)管理咨詢等，在XX省旅游租賃行業(yè)具有較高的市場占有率及行業(yè)影響力。乙方旗下管理團隊平均從業(yè)年限超過8年，具備處理復雜租賃合同、優(yōu)化資產(chǎn)收益及風險控制的專業(yè)能力。為鞏固甲方風景房項目的市場競爭力，乙方承諾通過精細化運營，確保租賃收入達到行業(yè)先進水平，并協(xié)助甲方建立長期穩(wěn)定的客戶渠道。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則共同訂立，旨在明確雙方在風景房租賃及管理合作中的權(quán)利義務。甲方作為風景房資產(chǎn)的所有者或使用權(quán)人，擁有對該項目的處置權(quán)及收益權(quán)；乙方作為專業(yè)的服務提供方，將通過租賃管理、客戶服務、維護維修等綜合服務，幫助甲方實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。雙方合作背景為：甲方需將閑置或低效使用的風景房納入市場化運營，而乙方具備相應的運營資質(zhì)與服務能力。本合同約定租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期間乙方負責風景房的租賃招租、日常管理及收益分配。合作前提條件為：甲方須保證其具備風景房出租的合法資質(zhì)，乙方須提供符合行業(yè)標準的服務方案，雙方需共同完成租賃前的市場定位及定價策略。本合同作為雙方合作的法律依據(jù)，其條款內(nèi)容將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《旅游法》及相關法律法規(guī)的規(guī)范。雙方均確認已充分了解本合同各條款內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其名下位于XX風景名勝區(qū)的風景房項目（以下簡稱“標的物”）委托乙方進行租賃運營管理，乙方則依據(jù)本合同約定，提供專業(yè)的租賃服務并收取相應報酬，最終實現(xiàn)標的物資產(chǎn)價值的提升及租賃收益的最大化。合同范圍具體包括：1.乙方的租賃招租與客戶管理，包括市場推廣、房源展示、客戶咨詢、預訂受理等；2.租賃合同的簽訂與履行，涉及租金收取、押金管理、合同變更或解除等；3.標的物的日常維護與修繕協(xié)調(diào)，乙方負責監(jiān)督或執(zhí)行必要的保養(yǎng)工作，并協(xié)助甲方處理重大維修事宜；4.運營數(shù)據(jù)的統(tǒng)計與報告，乙方定期向甲方匯報租賃收入、客戶評價、市場動態(tài)等；5.甲方委托的其他與租賃運營相關的輔助性服務。雙方同意在本合同框架內(nèi)，圍繞標的物的租賃管理展開全面合作。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術(shù)語定義如下：“風景房”指位于XX景區(qū)內(nèi)，具備觀賞自然景觀條件并符合旅游住宿標準的獨立房屋單元；“租賃期”指本合同約定的自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的租賃期限；“租金”指乙方成功招租標的物后，按照約定標準向承租人收取的租賃費用；“押金”指承租人為保證履行租賃合同而向乙方支付的資金；“日常維護”指對標的物進行的例行檢查、清潔、設施更換等保持其正常使用狀態(tài)的工作；“重大維修”指標的物結(jié)構(gòu)損壞、關鍵設施故障等需要專業(yè)施工團隊介入的維修項目；“運營報告”指乙方按照約定格式編制的反映租賃管理業(yè)績的書面文件；“市場推廣費”指乙方為招攬客戶而投入的廣告、營銷等費用。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供租賃管理服務，并有權(quán)對乙方的運營工作進行監(jiān)督與評估，確保服務質(zhì)量符合甲方預期。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場需求及自身經(jīng)營策略，在本合同框架內(nèi)調(diào)整標的物的租賃價格或服務標準，但需提前XX日書面通知乙方。

（3）甲方應保證其對標的物擁有合法、完整的出租權(quán)，并負責處理與標的物所有權(quán)或使用權(quán)相關的法律事務，包括但不限于權(quán)屬證明的提供、權(quán)屬糾紛的解決等。

（4）甲方有義務向乙方提供標的物的完整資料，包括房屋圖紙、設施清單、過往租賃信息等，以協(xié)助乙方開展租賃工作。

（5）甲方應按照本合同約定及時足額向乙方支付租賃管理服務費，并負責承擔標的物本身應繳納的房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費等與所有權(quán)相關的固定稅費。

（6）甲方有義務配合乙方處理承租人關于房屋設施、維修等方面的合理訴求，并在必要時提供技術(shù)支持或協(xié)調(diào)第三方服務商。

（7）對于乙方提出的合理化建議，如關于提升房屋吸引力、優(yōu)化租賃策略等，甲方應予以積極考慮與采納。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方的首要義務是按照本合同約定，運用專業(yè)能力實現(xiàn)標的物的租賃收益最大化，包括但不限于制定市場定位、執(zhí)行招租方案、管理租賃合同等。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及運營成本，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)制定租金標準及押金收取政策，并有權(quán)拒絕不符合條件的承租申請。

（3）乙方應組建專業(yè)的服務團隊負責標的物的租賃運營，團隊成員需具備旅游服務行業(yè)相關資質(zhì)，并接受甲方的定期培訓與考核。

（4）乙方必須建立規(guī)范的租賃管理流程，包括客戶信息登記、房屋清潔檢查、入住退房手續(xù)等，確保服務品質(zhì)達到行業(yè)標準，并接受甲方隨時抽查。

（5）乙方應每月編制詳細的運營報告，內(nèi)容涵蓋租賃收入、空置率、客戶滿意度、費用支出等，并在收到甲方書面要求后XX日內(nèi)提供審計底稿。

（6）對于標的物的日常維護需求，乙方應建立響應機制，輕微維修由乙方自行承擔成本，超出XX元人民幣的維修項目需提前報請甲方審批。

（7）乙方有義務建立客戶投訴處理機制，對于承租人的合理投訴應在XX小時內(nèi)響應，并在XX日內(nèi)給出解決方案，重大投訴需及時向甲方匯報。

（8）乙方應妥善保管承租人支付的全部租金及押金，并按照合同約定方式與甲方進行結(jié)算，甲方應在收到結(jié)算單后XX日內(nèi)完成付款。

（9）乙方有權(quán)利用標的物進行必要的市場推廣活動，但涉及品牌形象及重大決策的事項需事先獲得甲方書面同意。

（10）乙方應建立風險防控體系，對于可能影響租賃收益的突發(fā)事件（如景區(qū)關閉、政策變動等）應制定應急預案，并及時通知甲方。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本合同約定向乙方支付租賃管理服務費，具體標準及支付方式如下：乙方在成功招租標的物后，有權(quán)按照租賃合同約定向承租人收取租金及押金，扣除相應的稅費、運營成本及市場推廣費后，凈租賃收益的XX%歸乙方所有，剩余XX%歸甲方所有。凈租賃收益的計算方式為：當期實際租金收入扣除乙方市場推廣費、維修費（單次金額超過XX元人民幣部分）、稅費（除房產(chǎn)稅外）及管理費后的余額。支付條件為：乙方每月結(jié)束后XX日內(nèi)提交經(jīng)甲方審核確認的運營報告及財務結(jié)算單，甲方在收到結(jié)算單及發(fā)票后XX日內(nèi)，將當期應支付的收益份額支付至乙方指定銀行賬戶。乙方需開設專項賬戶用于接收甲方款項，并定期向甲方提供資金流向說明。雙方約定采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息以本合同附件形式列明。如遇特殊情況需調(diào)整收益分配比例，雙方應另行簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。關鍵時間節(jié)點包括：合同簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成標的物現(xiàn)場交接及資料移交；每年XX月XX日前，乙方提交上一年度運營總結(jié)報告；每次租賃合同到期前XX個月，乙方啟動續(xù)租或空置期管理方案；本合同終止后XX日內(nèi)，乙方完成所有租賃合同清算、客戶資料歸檔及資產(chǎn)交接工作。如需延長合作期限，應在合同到期前XX個月書面協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽條款經(jīng)雙方蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除合同。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付乙方租賃管理服務費，每逾期一日，應按逾期金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務或解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，損失賠償上限為合同總收益的XX%。

（2）若甲方提供的標的物權(quán)屬證明不真實或存在法律糾紛，導致乙方無法正常開展租賃業(yè)務，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方已投入的市場推廣費、時間成本等直接損失，同時按本合同約定支付全部服務費。

（3）若甲方違反本合同第三條第1.4款約定，拒絕向乙方提供必要的運營資料，導致乙方工作效率降低或錯失租賃機會，每發(fā)生一次，甲方應向乙方支付XX元違約金，累計超過XX次，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償XX萬元人民幣。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本合同第四條約定及時提交運營報告或財務結(jié)算單，每逾期一日，應按當期應付金額的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)要求乙方加速提交或解除合同，并追究其相應責任。

（2）若乙方擅自提高租金標準或泄露承租人商業(yè)秘密，導致甲方聲譽受損或客戶流失，乙方應向甲方支付違約金XX萬元人民幣，并承擔全部賠償責任。

（3）若乙方未按本合同第三條第2.6款約定履行維修義務，導致標的物設施損壞擴大或無法正常出租，乙方應承擔全部維修費用，并按合同總收益的XX%向甲方支付違約金，若因乙方過錯造成標的物價值貶損，乙方需賠償差額部分。

（4）若乙方在租賃管理過程中出現(xiàn)重大過失（如合同簽訂錯誤、客戶投訴處理不當?shù)龋?，導致甲方?jīng)濟損失，乙方應按實際損失金額的XX倍向甲方支付賠償金，賠償金上限不超過XX萬元人民幣。

（5）乙方違反保密義務，將甲方提供的商業(yè)信息用于自身或其他第三方經(jīng)營，應向甲方支付違約金XX萬元人民幣，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律后果。

3.不可抗力導致的違約：

若因地震、洪水等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應恢復履行合同。非因不可抗力導致的合同解除，違約方仍需支付已完成服務的相應費用，并賠償對方損失。雙方同意，任何一方違約時，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同并要求賠償損失，或解除合同并要求返還已支付款項及賠償損失。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、疫情及相關防控措施、以及嚴重影響旅游行業(yè)的系統(tǒng)性風險事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分條款，協(xié)商不成的，可解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接費用（如保險理賠、緊急修復費用等）。任何一方在不可抗力消除后應及時恢復履行合同，若恢復履行已不可能，視為合同目的無法實現(xiàn)，雙方權(quán)利義務終止。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：1.向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。若選擇訴訟，案件受理費、保全費、律師費等由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其合理律師費用。若選擇仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔。雙方同意在爭議解決過程中，應本著誠實信用原則，保護對方商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議內(nèi)容或處理過程對外披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不構(gòu)成對本合同的修改，除非雙方另有書面約定。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原合同的有效性。

4.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商以有效條款替代無效條款，以達到原條款目的。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

7.保密義務：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應對本合同內(nèi)容以及因履行本合同而獲知的