新鄭預(yù)售房抵押合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]抵押權(quán)人（乙方）：名稱：[乙方單位名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方因[具體借款用途]需要向乙方借款，為確保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意以其合法擁有的預(yù)售房作為抵押物向乙方提供擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，訂立本抵押合同。第一條抵押物基本情況1.1房屋坐落甲方提供抵押的預(yù)售房位于新鄭市[具體區(qū)域][具體樓盤名稱][具體棟號(hào)][具體房號(hào)]。1.2房屋面積該預(yù)售房的預(yù)測(cè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。1.3房屋用途該房屋的規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。1.4預(yù)售合同情況甲方與[開發(fā)商名稱]簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同編號(hào)為[合同編號(hào)]，該合同已在新鄭市房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售合同登記備案手續(xù)。1.5房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于[建設(shè)進(jìn)度情況，如主體結(jié)構(gòu)已完工、正在裝修等]狀態(tài)。第二條被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額2.1主債權(quán)種類本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)與甲方簽訂的《借款合同》（合同編號(hào)：[借款合同編號(hào)]）而享有的對(duì)甲方的借款債權(quán)。2.2主債權(quán)數(shù)額主債權(quán)的本金數(shù)額為人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。第三條抵押擔(dān)保的范圍本抵押合同擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。第四條抵押期限本抵押合同的抵押期限自本合同生效之日起至主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿之日止。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1權(quán)利1.甲方在遵守本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行合理的使用和管理，但不得損害抵押物的價(jià)值。2.甲方有權(quán)要求乙方在主債權(quán)得到完全清償后，協(xié)助辦理抵押物的解除抵押登記手續(xù)。5.2義務(wù)1.甲方應(yīng)按照《商品房預(yù)售合同》的約定，按時(shí)、足額向開發(fā)商支付購(gòu)房款，并積極配合開發(fā)商辦理房屋的交付和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。3.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押或以其他方式處分抵押物。4.如抵押物發(fā)生毀損、滅失或價(jià)值明顯減少的情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施防止損失的擴(kuò)大。若因抵押物的毀損、滅失或價(jià)值減少而獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等，應(yīng)優(yōu)先用于清償乙方的債權(quán)。5.甲方應(yīng)按照乙方的要求，定期提供抵押物的狀況說明及相關(guān)資料。6.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理抵押登記所需的費(fèi)用。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1權(quán)利1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供抵押物的相關(guān)資料，并對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。2.在甲方不履行主合同約定的還款義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。3.若抵押物的價(jià)值不足以清償乙方的債權(quán)，乙方有權(quán)就不足部分繼續(xù)向甲方追償。6.2義務(wù)1.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的抵押物相關(guān)資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.在主債權(quán)得到完全清償后，乙方應(yīng)及時(shí)協(xié)助甲方辦理抵押物的解除抵押登記手續(xù)。第七條抵押物的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，就抵押物向乙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理以乙方為第一受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于抵押期限。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用辦理保險(xiǎn)所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.3保險(xiǎn)單交付甲方應(yīng)在辦理完保險(xiǎn)手續(xù)后[X]日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交付給乙方保管。7.4保險(xiǎn)事故處理在保險(xiǎn)期限內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。保險(xiǎn)理賠所得的款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于清償乙方的債權(quán)。第八條抵押登記8.1登記辦理甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同到新鄭市房地產(chǎn)管理部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)按照乙方的要求提供辦理抵押登記所需的全部資料，并積極配合乙方完成登記手續(xù)。8.2登記證書保管抵押物的抵押登記證書由乙方保管。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款、未妥善保管抵押物、擅自處分抵押物等，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。若甲方在乙方規(guī)定的期限內(nèi)仍未改正，乙方有權(quán)宣布主債權(quán)提前到期，并要求甲方立即清償全部債權(quán)本息。同時(shí)，甲方應(yīng)按照主債權(quán)本金數(shù)額的[X]%向乙方支付違約金。2.若因甲方的過錯(cuò)導(dǎo)致抵押物的價(jià)值減少，甲方應(yīng)在乙方要求的期限內(nèi)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，乙方有權(quán)要求甲方提前清償部分或全部債權(quán)。3.若甲方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押或以其他方式處分抵押物，該處分行為無效，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。9.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，如未妥善保管抵押物相關(guān)資料、未及時(shí)協(xié)助甲方辦理解除抵押登記手續(xù)等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，辦理抵押登記部門留存[X]份，具有同等法律效力。11.3通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同中