廠房改商用住宅合同范本合同編號：[具體編號]甲方（投資方/改造方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（廠房所有權(quán)人）：姓名/名稱：[乙方姓名或公司全稱]身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方具有豐富的廠房改商用住宅的經(jīng)驗(yàn)和資源，乙方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱“該廠房”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該廠房改商用住宅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）廠房基本情況該廠房坐落于[廠房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。廠房的結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，現(xiàn)狀為[描述廠房當(dāng)前狀況，如閑置、正在使用等]。（二）改造目標(biāo)甲方將按照國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，將該廠房改造成符合商用住宅使用要求的建筑。改造后的商用住宅應(yīng)具備以下條件：1.建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.具備完善的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，滿足居民日常生活需求。3.符合消防、環(huán)保等相關(guān)部門的要求，取得相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明。4.室內(nèi)裝修達(dá)到[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯、簡裝、精裝等]。二、改造工程內(nèi)容及要求（一）工程內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)改造：根據(jù)設(shè)計(jì)方案對廠房的原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固、拆除或新建，以滿足商用住宅的使用功能。2.室內(nèi)外裝修工程：包括墻面、地面、天花板的裝修，門窗的安裝等。3.水電安裝工程：鋪設(shè)給排水管道、電線電纜，安裝水電設(shè)備。4.消防工程：安裝消防設(shè)施，如消防栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等。5.環(huán)保工程：對廠房的周邊環(huán)境進(jìn)行整治，確保符合環(huán)保要求。（二）工程要求1.甲方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.工程所用材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并有產(chǎn)品合格證明。3.甲方應(yīng)在施工過程中做好安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊居民的安全。4.工程施工期限為[X]個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。三、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取改造工程費(fèi)用。（2）在施工過程中，有權(quán)對工程進(jìn)行監(jiān)督和管理。（3）因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`或增加費(fèi)用的，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成改造工程。（2）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和施工規(guī)范，確保施工安全。（3）對施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染進(jìn)行有效控制，減少對周邊環(huán)境的影響。（4）在工程竣工后，向乙方提供完整的工程資料和質(zhì)量保修證明。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）對改造工程的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。（2）要求甲方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。（3）在工程竣工后，有權(quán)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)（1）按照合同約定向甲方支付改造工程費(fèi)用。（2）向甲方提供該廠房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和資料，協(xié)助甲方辦理改造工程所需的審批手續(xù)。（3）在施工過程中，為甲方提供必要的施工條件，如水電接入、場地使用等。（4）不得干涉甲方的正常施工活動(dòng)，但有權(quán)對工程質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督。四、工程費(fèi)用及支付方式（一）工程費(fèi)用本改造工程的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費(fèi)用包括但不限于工程設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、稅費(fèi)等所有與改造工程相關(guān)的費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付工程總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程施工至[具體施工階段]時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付工程總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.工程竣工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付工程總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.剩余工程總費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程質(zhì)量保修期滿后無質(zhì)量問題的情況下，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。五、工程驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造工程應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求進(jìn)行驗(yàn)收。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、消防標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。（二）驗(yàn)收程序1.工程竣工后，甲方應(yīng)向乙方提交工程竣工報(bào)告和完整的工程資料。2.乙方應(yīng)在收到甲方提交的竣工報(bào)告和資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。3.驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程驗(yàn)收報(bào)告。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在乙方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。六、質(zhì)量保修（一）保修期限本改造工程的質(zhì)量保修期限為自工程驗(yàn)收合格之日起[X]年。（二）保修責(zé)任在質(zhì)量保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)對工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方可收取合理的維修費(fèi)用。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間完成改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。如因工程質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付工程費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)停止施工，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。2.如乙方未按照合同約定提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和資料，或未協(xié)助甲方辦理改造工程所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或無法進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其