二手房交易及過戶合同第一章合同概述1.1合同編號________________________1.2合同簽訂日期________________________1.3合同雙方信息1.3.1甲方（出賣人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________1.3.2乙方（買受人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________1.4合同簽訂地點________________________1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就二手房交易及過戶事宜的權(quán)利、義務和責任，保證交易順利進行。第二章房屋基本情況2.1房屋信息2.1.1房屋坐落地址：________________________2.1.2房屋所有權(quán)證號：________________________2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________________2.1.4房屋面積：________________________（平方米）2.1.5房屋結(jié)構(gòu)：________________________2.1.6房屋用途：________________________2.1.7房屋建成年代：________________________2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋現(xiàn)狀描述：________________________2.2.2房屋內(nèi)附屬設施清單：________________________2.2.3房屋裝修情況：________________________第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價：人民幣______元整（大寫：________________________）3.1.2付款方式：（1）甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)收取乙方支付的首付款，金額為人民幣______元整。（2）余款支付方式：________________________3.2付款時間節(jié)點3.2.1首付款支付時間：________________________3.2.2余款支付時間：________________________第四章房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付4.1.1乙方應在合同約定的房屋交付日前，向甲方支付全部房款。4.1.2甲方應于房屋交付日將房屋及附屬設施完好、清潔地交付給乙方。4.1.3甲方應在交付房屋時，向乙方提供以下文件：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋登記證明；（4）其他相關(guān)證明文件。4.2過戶手續(xù)4.2.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：（1）房屋買賣合同；（2）房屋所有權(quán)證；（3）土地使用權(quán)證；（4）稅費繳納證明；（5）其他相關(guān)證明文件。4.2.2乙方應在甲方協(xié)助下，按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件移交給乙方。第五章附件及補充條款5.1附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房屋照片；（2）房屋附屬設施清單；（3）其他相關(guān)證明文件。5.2補充條款5.2.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。5.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章房屋權(quán)屬及瑕疵保證6.1房屋權(quán)屬6.1.1甲方保證其出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在任何抵押、查封或其他限制權(quán)利的情形。6.1.2甲方應向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，以證明其房屋權(quán)屬的合法性。6.2瑕疵保證6.2.1甲方保證所出售房屋不存在以下瑕疵：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全存在缺陷；（2）房屋存在質(zhì)量問題，影響正常居??；（3）房屋存在法律法規(guī)規(guī)定的禁止交易的情形；（4）房屋存在其他影響交易的不合理瑕疵。6.2.2若房屋存在前款所述瑕疵，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于修理、賠償或退換房屋。第七章房屋使用限制7.1使用用途7.1.1乙方購買房屋后，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。7.1.2乙方承諾將房屋用于居住用途，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。7.2使用限制7.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋出租、轉(zhuǎn)賣或進行任何形式的處分。7.2.2乙方不得在房屋內(nèi)進行任何可能影響他人正常生活的活動。第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反本合同約定的義務，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均可解除合同，并免除責任。8.2合同終止8.2.1合同履行完畢，乙方已支付全部房款，甲方已交付房屋及附屬設施，合同終止。8.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定處理善后事宜。第九章違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價的_____%。9.1.2甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的，應退還乙方已支付的房款，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按合同約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付房款總額的_____%。9.2.2乙方在未取得甲方書面同意的情況下，擅自改變房屋用途或進行處分，應承擔相應的法律責任。第十章其他約定10.1信息保密10.1.1雙方對本合同內(nèi)容及交易信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。10.2通知10.2.1雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過以下方式送達：（1）郵寄至對方提供的地址；（2）發(fā)送至對方提供的電子郵箱；（3）其他雙方認可的送達方式。10.3合同生效及修改10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3.2本合同如有修改，必須以書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。第十一章合同解除的特殊情況11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應互相理解，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、行為、社會異常事件等。11.2甲方單方解除11.2.1甲方在以下情況下有權(quán)單方面解除合同：（1）乙方未按約定支付房款，經(jīng)甲方書面通知后仍不支付的；（2）乙方違反合同約定，嚴重影響甲方權(quán)益的；（3）房屋存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍不能達到居住標準的。11.3乙方單方解除11.3.1乙方在以下情況下有權(quán)單方面解除合同：（1）甲方未按約定交付房屋或提供虛假信息，嚴重影響乙方權(quán)益的；（2）房屋存在重大瑕疵，經(jīng)核實后乙方不愿接受的。第十二章合同履行過程中的其他約定12.1交房前房屋保管12.1.1在乙方支付全部房款并取得房屋之前，甲方負責保管房屋，保證房屋及附屬設施的安全完好。12.2交房后的維護保養(yǎng)12.2.1交房后，乙方負責房屋的日常維護保養(yǎng)，并承擔相關(guān)費用。12.3物業(yè)管理費用12.3.1乙方應按時繳納物業(yè)管理費用，具體金額及繳納方式按物業(yè)管理合同執(zhí)行。第十三章合同爭議的解決13.1協(xié)商解決13.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解