個人樓房維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方全稱】，住所位于【甲方詳細地址】，法定代表人/負責(zé)人為【法定代表人/負責(zé)人姓名】，聯(lián)系方式為【甲方聯(lián)系方式】。甲方系合法注冊的【企業(yè)性質(zhì)或個人身份】，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項下的樓房維修事宜進行委托、購買或出租。甲方在本合同中作為委托方/買方/出租方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，享有并履行相應(yīng)權(quán)利與義務(wù)。甲方已充分了解并確認所涉及的樓房位于【樓房詳細地址】，現(xiàn)狀為【樓房當(dāng)前狀況描述，如結(jié)構(gòu)完整性、設(shè)施設(shè)備狀態(tài)等】，并基于該現(xiàn)狀同意開展本次維修工作。甲方保證提供的所有文件、資料及信息真實、合法、有效，足以支撐本合同的訂立與履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【乙方全稱】，住所位于【乙方詳細地址】，法定代表人/負責(zé)人為【法定代表人/負責(zé)人姓名】，聯(lián)系方式為【乙方聯(lián)系方式】。乙方系合法注冊的【企業(yè)性質(zhì)或個人身份】，具備相應(yīng)的維修資質(zhì)及專業(yè)能力，有權(quán)就本合同項下的樓房維修事宜提供服務(wù)。乙方在本合同中作為服務(wù)提供方/賣方/承租方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，享有并履行相應(yīng)權(quán)利與義務(wù)。乙方承諾具備完成本合同項下維修工作的專業(yè)團隊、技術(shù)設(shè)備及材料供應(yīng)能力，并保證所提供的維修服務(wù)符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。乙方已仔細審閱本合同全部條款，并同意以約定條件履行維修義務(wù)。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方于【合同簽訂日期】在【合同簽訂地點】簽訂，旨在明確雙方就【樓房詳細地址】的維修事宜所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方因【說明合作背景，如：房屋租賃用途需提升設(shè)施、出售前需完成修繕、委托專業(yè)維修等】，委托乙方按照本合同約定提供維修服務(wù)；乙方則依據(jù)甲方需求及本合同約定，完成相應(yīng)的維修工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就維修范圍、費用、期限、質(zhì)量標準等達成一致。本合同的有效履行，將確保樓房維修工作順利實施，保障甲方的權(quán)益，并滿足乙方的服務(wù)承諾。雙方均知悉并確認，本合同項下的維修工作直接關(guān)聯(lián)到樓房后續(xù)的使用價值、交易價格或租賃收益，故雙方均以嚴肅態(tài)度對待合同的訂立與執(zhí)行，任何一方違約均可能對另一方造成不可彌補的損失?；诖耍p方特此訂立本合同，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方對位于【樓房詳細地址】的樓房進行維修的具體事宜，確保維修工作按照約定的范圍、標準和期限完成，以滿足甲方對房屋使用功能、安全性能或交易/租賃條件的實際需求。本合同項下的維修范圍具體包括但不限于：【詳細列舉維修項目，例如：屋頂防水補漏工程、墻面裂縫處理及粉刷、門窗更換與加固、水電線路更新改造、地面瓷磚修復(fù)與鋪設(shè)、室內(nèi)照明系統(tǒng)安裝調(diào)試、廚房及衛(wèi)生間設(shè)施檢修與更換等】，具體維修內(nèi)容、部位及數(shù)量以本合同附件《維修項目清單》為準。雙方確認，所有維修工作均應(yīng)達到國家或地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量標準，并滿足甲方在使用或交付前的基本要求。甲方有權(quán)依據(jù)本合同附件及實際需求對維修范圍進行補充說明，經(jīng)乙方書面確認后作為本合同不可分割的一部分；乙方則有義務(wù)根據(jù)甲方確認的需求清單進行施工，并對維修質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“維修項目清單”系指本合同附件中詳細列明的需由乙方完成的各項維修工程的具體內(nèi)容、范圍、數(shù)量及單位，是該合同不可分割的組成部分?！昂细窬S修”系指乙方完成的維修工作符合本合同約定的質(zhì)量標準、國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范，并通過甲方或其委托的第三方驗收。“驗收”系指甲方依據(jù)本合同約定及《維修項目清單》對乙方完成的維修工程進行檢驗，并確認其質(zhì)量符合要求的行為?！安豢煽沽Α毕抵覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等?！昂贤谙蕖毕抵副竞贤噪p方簽字蓋章之日起至所有維修工作完成并通過驗收之日止的期間。其他在本合同中未定義的術(shù)語，其含義依照相關(guān)法律法規(guī)及通用解釋確定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照《維修項目清單》及本合同約定的標準、期限完成維修工作，并對乙方的施工過程進行必要的監(jiān)督。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于提供施工場地通道、臨時水電接口、以及簽署相關(guān)施工許可文件（如需）。甲方應(yīng)確保其提供的與維修相關(guān)的圖紙、資料真實準確。

(3)甲方有權(quán)對乙方采購的維修材料進行查驗，但不得無故阻撓乙方正常的材料進場及使用。如甲方有指定品牌或型號材料的需求，應(yīng)提前書面告知乙方并提供相關(guān)證明，費用由【約定承擔(dān)方，如：甲方/乙方】承擔(dān)。

(4)甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時足額向乙方支付維修款項。甲方有權(quán)在維修過程中或完成后，依據(jù)本合同及附件對維修質(zhì)量進行驗收，驗收合格后方可支付相應(yīng)款項。甲方逾期支付款項的，應(yīng)按【約定利率，如：每日萬分之五】向乙方支付逾期付款違約金。

(5)甲方應(yīng)配合乙方處理維修過程中可能涉及的與第三方（如鄰居、物業(yè)等）的協(xié)調(diào)事宜，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的必要費用（如需）。

(6)對于維修范圍外的新增維修需求，甲方有權(quán)提出，經(jīng)乙方書面同意并明確費用后，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

(7)維修完成后，甲方應(yīng)依據(jù)本合同約定進行驗收。如驗收合格，甲方應(yīng)結(jié)清所有維修費用；如驗收不合格，甲方有權(quán)要求乙方在【約定時限，如：十日】內(nèi)完成整改，直至合格為止，期間費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)根據(jù)整改情況要求減少支付或拒付相應(yīng)款項。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)乙方應(yīng)獲得開展本合同項下維修工作所需的全部資質(zhì)及許可（如需），并確保其工作人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和安全意識。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工便利及配合。

(2)乙方應(yīng)嚴格按照《維修項目清單》及國家、行業(yè)相關(guān)標準和規(guī)范進行施工，確保維修質(zhì)量達到合格標準。乙方應(yīng)制定詳細的施工方案，并報甲方確認后方可實施。施工過程中應(yīng)采取有效措施，避免對樓房主體結(jié)構(gòu)及其他非維修區(qū)域造成損害，并做好現(xiàn)場安全管理和清潔工作。

(3)乙方應(yīng)向甲方提供維修所使用的主要材料的質(zhì)量證明文件，并接受甲方的合理查驗。如甲方對材料有特定要求，乙方應(yīng)優(yōu)先采用，但需保證材料質(zhì)量符合標準。因乙方選用材料不合格導(dǎo)致的維修缺陷，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

(4)乙方有權(quán)按照本合同第五條約定收取維修服務(wù)費用。維修工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的維修竣工資料及結(jié)算清單，并申請甲方驗收。

(5)乙方應(yīng)保證其提供的維修服務(wù)不存在權(quán)利瑕疵，不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)配備專職項目經(jīng)理負責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的相關(guān)管理規(guī)定，接受甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督。

(7)在維修期間，如遇需要甲方配合的事項（如進入其他業(yè)主房產(chǎn)等），乙方應(yīng)提前書面通知甲方，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

(8)維修工程涉及的結(jié)構(gòu)性或關(guān)鍵性部件，乙方應(yīng)采用不低于原有標準且質(zhì)量可靠的材料進行施工，確保維修后的樓房安全可靠。乙方應(yīng)對其施工質(zhì)量承擔(dān)【約定年限，如：一年】的保修責(zé)任。保修期內(nèi)，非因乙方原因造成的維修部分損壞，乙方應(yīng)在【約定時限，如：三日內(nèi)】予以修復(fù)。保修期外的維修服務(wù)，乙方可按市場標準收費。

第四條價格與支付條件

本合同項下維修服務(wù)的總價款為人民幣【總價款金額】元（大寫：【總價款大寫金額】整），該價格包含乙方為完成本合同約定的所有維修項目所應(yīng)投入的人工、材料、設(shè)備、管理、利潤及稅金等全部費用。具體費用明細以附件《維修項目清單》為準。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付款項：

(1)預(yù)付款：本合同簽訂后【約定天數(shù)，如：五】日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的【約定比例，如：百分之三十】作為預(yù)付款，即人民幣【預(yù)付款金額】元。乙方在收到預(yù)付款后正式開始施工。

(2)進度款：維修工作完成【約定百分比或具體項目，如：一半】后，甲方應(yīng)在【約定天數(shù)，如：十】日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的進度結(jié)算清單，支付總價款的【約定比例，如：百分之四十】作為進度款，即人民幣【進度款金額】元。

(3)尾款：維修工作全部完成并通過甲方驗收合格后【約定天數(shù)，如：十】日內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交的最終結(jié)算清單，支付總價款的【約定比例，如：百分之三十】作為尾款，即人民幣【尾款金額】元。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：【乙方賬戶名稱】

開戶銀行：【乙方開戶銀行名稱】

銀行賬號：【乙方銀行賬號】

乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方提供等額合法的發(fā)票。甲方逾期支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【約定利率，如：萬分之五】向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的【約定上限，如：百分之十】。

如因乙方原因?qū)е戮S修工作未能按合同約定完成，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的款項，具體扣除標準參照合同總價款與已完成合格工程量比例計算。

第五條履行期限

(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有維修工作完成并通過甲方驗收合格、甲方支付全部尾款之日止，為合同的履行期及有效期限。

(2)乙方應(yīng)于本合同簽訂后【約定天數(shù)，如：十五】日內(nèi)完成全部維修工作。如因不可抗力或甲方原因（如提供資料延遲、配合不及時等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應(yīng)順延。

(3)乙方應(yīng)在【約定日期或維修完成后的時間窗口，如：維修完成后的十日內(nèi)】向甲方提交維修竣工資料及結(jié)算清單，申請竣工驗收。甲方應(yīng)在收到申請后【約定天數(shù)，如：二十】日內(nèi)或配合完成驗收。如甲方無正當(dāng)理由逾期不驗收，視為驗收合格。

(4)驗收合格的，甲方應(yīng)在驗收合格后【約定天數(shù)，如：十】日內(nèi)支付全部尾款；乙方應(yīng)在收到尾款后【約定天數(shù)，如：五】日內(nèi)將所有竣工資料移交給甲方。

(5)本合同約定的各項期限均為除法定節(jié)假日外的正常工作日時間。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

(1)甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付預(yù)付款、進度款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【約定利率，如：萬分之五】向乙方支付違約金。逾期超過【約定天數(shù)，如：三十】日，乙方有權(quán)暫停施工或單方解除合同，并要求甲方支付已完成合格工程量相應(yīng)比例的款項【或：合同總價款】作為違約補償，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的實際損失（包括但不限于窩工費、材料積壓費等）。

(2)甲方無正當(dāng)理由逾期辦理施工許可或提供必要施工條件，導(dǎo)致乙方無法按時開工或施工延誤的，每延誤一日，應(yīng)按合同總價款的【約定比例，如：千分之一】向乙方支付延誤賠償金，但賠償金總額不超過合同總價款的【約定上限，如：百分之五】。延誤超過【約定天數(shù)，如：三十】日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

(3)甲方在驗收合格后無正當(dāng)理由拒絕支付或拖延支付尾款的，除應(yīng)按第四條約定支付逾期違約金外，乙方有權(quán)催告甲方在【約定天數(shù)，如：十】日內(nèi)支付。逾期仍未支付的，乙方有權(quán)采取包括但不限于暫停交付竣工資料、申請人民法院強制執(zhí)行等措施，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。

**二、乙方違約責(zé)任**

(1)乙方未按本合同第五條約定的期限完成維修工作，除不可抗力或甲方原因外，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的【約定比例，如：千分之一】向甲方支付延期違約金。逾期超過【約定天數(shù)，如：三十】日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項（扣除已完成合格工程量相應(yīng)比例后），并支付合同總價款【約定比例，如：百分之十至百分之二十】的違約金，若該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

(2)乙方施工質(zhì)量不符合本合同約定或國家/行業(yè)標準的，屬于合格維修的，應(yīng)無償返工直至合格，并承擔(dān)因此造成的工期延誤責(zé)任（按第一條違約金計算方式執(zhí)行）。若返工后仍不合格，或因乙方原因?qū)е戮S修部分出現(xiàn)反復(fù)損壞，甲方有權(quán)要求乙方再次返工，或直接委托第三方處理，費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)款項，直至維修合格。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款【約定比例，如：百分之十五】的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(3)乙方在維修過程中使用假冒偽劣材料或偷工減料，導(dǎo)致維修質(zhì)量嚴重不合格或?qū)欠堪踩斐呻[患的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)立即停止施工并拆除不合格部分。乙方不僅應(yīng)退還甲方所有已支付款項，還應(yīng)支付合同總價款【約定比例，如：百分之二十】的違約金，并承擔(dān)全部修復(fù)費用及由此給甲方造成的一切損失（包括但不限于第三方索賠、樓房貶值損失等）。

(4)乙方未能按本合同第六條第一項(5)款約定及時移交竣工資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付竣工資料移交費【約定金額或比例】的違約金。逾期超過【約定天數(shù)，如：十五】日，甲方有權(quán)另行委托他人獲取資料，費用由乙方承擔(dān)。

(5)乙方在保修期內(nèi)未能履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在【約定時限，如：三日內(nèi)】修復(fù)，若乙方無正當(dāng)理由拒不履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方，費用由乙方承擔(dān)，并按實際維修費用的【約定倍數(shù)，如：二倍】向乙方追償。

**三、其他違約責(zé)任**

任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方均應(yīng)本著誠信原則履行合同，任何惡意違約行為均可能導(dǎo)致合同解除及更高額的違約責(zé)任被追究。

第七條不可抗力

(1)“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性事故。

(2)任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后【約定天數(shù)，如：七】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及對合同履行造成的具體障礙。

(3)不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過【約定天數(shù)，如：三十】日，雙方仍有權(quán)解除合同。合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)的部分不再要求返還，但雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進行結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并可在事件消除后恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的不可抗力期間的費用（如有）按實際情況合理分攤。

(5)雙方承諾向?qū)Ψ匠浞?、及時地披露不可抗力事件及其影響，任何一方隱瞞或虛報不可抗力事件，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

(1)因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表在【約定地點，如：本合同簽訂地】進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。

(2)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第【選擇一項或并列選擇，如：一】種方式解決爭議：

【】第一種方式：向【約定仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會】申請仲裁。仲裁按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【約定仲裁地點，如：甲方所在地】，仲裁語言為中文。

【】第二種方式：向【約定人民法院名稱，如：有管轄權(quán)的人民法院，通常為甲方所在地或合同履行地法院】提起訴訟。

(3)在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷或停止履行。

(4)負責(zé)采取訴訟或仲裁行動的一方有權(quán)在爭議解決期間，為實現(xiàn)債權(quán)或制止損失擴大而采取包括但不限于財產(chǎn)保全、證據(jù)保全等法律措施，相關(guān)費用由采取行動方先行承擔(dān)，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

(5)雙方同意，在爭議解決過程中，為減少訴訟或仲裁成本，應(yīng)積極合作提供必要的文件、證據(jù)和信息，并承擔(dān)各自為解決爭議而產(chǎn)生的費用（除非另有約定或仲裁/法院裁決）。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【約定天數(shù)，如：七】日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送當(dāng)日視為送達；通過公證或?qū)Ｈ怂瓦_的，在公證完成或?qū)Ｈ撕炇债?dāng)日視為送達。所有通知均應(yīng)以本合同載明的名稱和地址為準。

(2)**合同附件**：本合同附件《維修項目清單》、《材料清單》（如有）等為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有遺漏或沖突，以《維修項目清單》為準。

(3)**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

(4)**保密條款**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向