解除抵押后合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX大廈8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就解除抵押后的房產(chǎn)交易及相關(guān)合作事宜簽訂。甲方作為房產(chǎn)購買方/出租方/委托方，擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并希望通過乙方協(xié)助完成抵押解除及相關(guān)后續(xù)手續(xù)。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)提供方，具備豐富的房產(chǎn)交易及法律咨詢經(jīng)驗(yàn)，同意為甲方提供抵押解除相關(guān)的代理服務(wù)及配套支持。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保抵押解除流程的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的房產(chǎn)交易或租賃管理奠定基礎(chǔ)。

甲方與乙方的合作背景源于甲方持有的XX房產(chǎn)存在抵押貸款，為滿足交易條件或租賃需求，甲方需先行解除抵押。乙方憑借其專業(yè)資質(zhì)及行業(yè)資源，承諾協(xié)助甲方完成抵押登記注銷、貸款償還等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，同時(shí)提供法律咨詢與風(fēng)險(xiǎn)控制服務(wù)。雙方基于對(duì)抵押解除流程的專業(yè)認(rèn)知及對(duì)合作效率的共同追求，決定通過本合同形式確立合作關(guān)系，以保障交易安全、合規(guī)、高效完成。

本合同范本后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定雙方在定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等方面的具體內(nèi)容，確保合同條款的完整性與可操作性。當(dāng)事人信息的明確性及合同簡(jiǎn)介的清晰性，是后續(xù)條款制定的基礎(chǔ)，也是保障雙方合法權(quán)益的重要前提。甲方與乙方的身份信息、聯(lián)系方式及合作背景的詳細(xì)描述，將為合同履行提供必要的法律依據(jù)及事實(shí)支撐。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方完成特定房產(chǎn)的抵押解除流程，并確保相關(guān)手續(xù)的合法、合規(guī)及高效辦理。合同范圍具體包括但不限于：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，代理辦理抵押登記注銷、貸款機(jī)構(gòu)溝通、債務(wù)清償、相關(guān)文件準(zhǔn)備與提交等與抵押解除直接相關(guān)的法律事務(wù)；提供抵押解除過程中的法律咨詢與風(fēng)險(xiǎn)提示；確保所有代理行為的授權(quán)合法有效；以及根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。此外，合同亦涉及抵押解除完成后，雙方可能涉及的相關(guān)后續(xù)交接事宜，如房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)的確認(rèn)等。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“抵押物”指甲方名下位于[具體房產(chǎn)地址，與抵押登記信息一致]的房產(chǎn)，其權(quán)利狀態(tài)以抵押登記簿記載為準(zhǔn)。

“抵押權(quán)人”指對(duì)上述抵押物享有抵押權(quán)的貸款機(jī)構(gòu)，具體名稱及相關(guān)信息以抵押登記文件記載為準(zhǔn)。

“抵押解除”指通過法律程序完成對(duì)抵押物的擔(dān)保物權(quán)注銷，使抵押物不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的狀態(tài)。

“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，包括但不限于代理費(fèi)、咨詢費(fèi)等。

“授權(quán)委托書”指甲方出具的，授權(quán)乙方代為辦理抵押解除相關(guān)事務(wù)的法律文件。

“辦理期限”指乙方承諾完成本合同約定服務(wù)內(nèi)容所需的時(shí)間，具體以各事項(xiàng)約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及法律規(guī)定，勤勉、專業(yè)地完成抵押解除代理服務(wù)；甲方有權(quán)隨時(shí)了解抵押解除事務(wù)的辦理進(jìn)度，并要求乙方提供相關(guān)文件副本進(jìn)行查閱；甲方對(duì)乙方提交的必要文件有權(quán)進(jìn)行審核，并有權(quán)就服務(wù)內(nèi)容、方式提出合理建議；在抵押解除完成后，甲方有權(quán)獲得所有相關(guān)文件的最終交付。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其提供的抵押物權(quán)利證明、身份信息及其他相關(guān)資料真實(shí)、合法、完整、有效，并對(duì)因資料虛假或缺失導(dǎo)致的一切后果承擔(dān)全部責(zé)任；甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；甲方應(yīng)在收到乙方要求授權(quán)委托書及其他必要文件時(shí)，于合理期限內(nèi)配合簽署或提供；甲方應(yīng)指定唯一聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，并確保聯(lián)系方式暢通；甲方應(yīng)就抵押解除涉及的貸款償還等事宜，積極配合乙方與抵押權(quán)人的溝通；如抵押解除過程中出現(xiàn)需要甲方?jīng)Q策的事項(xiàng)，甲方應(yīng)在乙方通知后[例如：3個(gè)工作日]內(nèi)作出明確答復(fù)；甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押解除產(chǎn)生的其他相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等，除非另有約定），并提前告知乙方具體金額及繳納方式。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供本合同履行所必需的資料及授權(quán)，如甲方未能及時(shí)提供，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至資料齊全；乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)抵押解除流程進(jìn)行專業(yè)判斷并執(zhí)行服務(wù)方案；乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)就抵押解除過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)向甲方進(jìn)行提示；乙方有權(quán)保存所有代理過程中形成的文書資料，并依法履行保密義務(wù)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的服務(wù)；乙方應(yīng)在收到甲方授權(quán)委托書及完整資料后，制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃并告知甲方，明確各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限及可能風(fēng)險(xiǎn)；乙方應(yīng)按照約定代理辦理抵押登記注銷、貸款償還確認(rèn)等核心事務(wù)，確保所有操作符合法律程序；乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)抵押權(quán)人及其他相關(guān)機(jī)構(gòu)，推動(dòng)抵押解除流程高效進(jìn)行；乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)辦理進(jìn)度，并對(duì)重要節(jié)點(diǎn)及時(shí)溝通確認(rèn)；乙方應(yīng)對(duì)代理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意不得泄露；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件原件，并在服務(wù)完成后按約定返還；乙方應(yīng)就抵押解除過程中遇到的復(fù)雜法律問題提供專業(yè)咨詢，并協(xié)助甲方制定解決方案；如因乙方重大過失或違反法律法規(guī)導(dǎo)致抵押解除失敗或產(chǎn)生額外責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任（但以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限）；乙方應(yīng)確保所有代理行為均基于甲方合法授權(quán)，并自行承擔(dān)因授權(quán)瑕疵導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，用于補(bǔ)償乙方在本合同項(xiàng)下提供的抵押解除代理服務(wù)。服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），該費(fèi)用包含乙方為完成本合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的代理費(fèi)、咨詢費(fèi)及其他直接費(fèi)用。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在收到乙方開具的符合要求的發(fā)票后[例如：10個(gè)工作日]內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用總額一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]

甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[例如：千分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[例如：30]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并保留解除合同的權(quán)利，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用不予退還。

如因甲方原因（如提供資料錯(cuò)誤、未及時(shí)授權(quán)等）導(dǎo)致乙方工作延誤并產(chǎn)生額外費(fèi)用，該等額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至抵押解除手續(xù)正式辦結(jié)并取得相關(guān)證明文件之日止，但最長(zhǎng)不超過[例如：180]日。

乙方應(yīng)在收到甲方授權(quán)委托書及全部必要資料后的[例如：5]個(gè)工作日內(nèi)完成服務(wù)方案的制定，并提交甲方確認(rèn)。

乙方應(yīng)在本合同生效之日起[例如：30]日內(nèi)，完成首次與抵押權(quán)人及相關(guān)機(jī)構(gòu)的溝通，并開始代理辦理抵押登記注銷等手續(xù)。

各關(guān)鍵事項(xiàng)的辦理時(shí)限如下：抵押登記注銷申請(qǐng)?zhí)峤籟例如：7]個(gè)工作日內(nèi)完成，貸款償還確認(rèn)[例如：15]個(gè)工作日內(nèi)完成，最終抵押解除證明文件獲取[例如：10]個(gè)工作日內(nèi)完成（上述時(shí)限不包含抵押權(quán)人及政府部門必要的審批或公示期間）。

若因抵押權(quán)人原因或不可抗力因素導(dǎo)致辦理期限順延，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并免除因此造成的延遲責(zé)任。

在抵押解除正式完成并取得相關(guān)證明文件后，乙方應(yīng)在[例如：5]個(gè)工作日內(nèi)將所有最終文件交付給甲方或按約定方式提供。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)甲方未按本合同第四條約定及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，除應(yīng)按約定支付逾期違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方在[例如：5]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)充支付，否則乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。逾期超過[例如：30]日，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生但未完成服務(wù)的費(fèi)用，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)[例如：已支付費(fèi)用20%]的違約金。

(2)甲方提供虛假、不完整或無效資料，導(dǎo)致乙方工作失誤、產(chǎn)生額外費(fèi)用或無法完成抵押解除的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于向乙方支付[例如：5000元]違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（最高不超過[例如：10000元]）。若乙方因此遭受損失超過約定違約金數(shù)額，甲方仍需補(bǔ)足差額。

(3)甲方未按乙方要求及時(shí)配合提供簽字、蓋章或作出決策，導(dǎo)致代理事務(wù)延誤或無法進(jìn)行的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付[例如：1000元]違約金，延誤期間超過[例如：15]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及[例如：已支付費(fèi)用30%]的違約金。

(4)甲方單方面變更或撤銷授權(quán)委托書，給乙方造成工作成果無法利用或產(chǎn)生損失時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付[例如：5000元]違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)乙方未按本合同第五條約定的服務(wù)期限完成抵押解除核心代理事務(wù)，非因甲方原因、抵押權(quán)人原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方應(yīng)按本合同約定服務(wù)費(fèi)用總額的[例如：千分之五]向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的[例如：10%]。逾期超過[例如：30]日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付[例如：已支付費(fèi)用20%]的違約金。

(2)乙方因重大過失或故意行為，未能妥善履行代理職責(zé)，導(dǎo)致抵押解除流程錯(cuò)誤、延誤或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、額外的貸款利息、罰息等。若損失無法確定，乙方應(yīng)至少支付[例如：10000元]的違約金。例如，因乙方疏忽導(dǎo)致提交錯(cuò)誤文件，致使抵押解除被撤銷或產(chǎn)生行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方全部損失。

(3)乙方在代理過程中泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付[例如：10000元]違約金。

(4)乙方未經(jīng)甲方明確書面授權(quán)，擅自超出本合同約定范圍行事，或與第三方私下達(dá)成對(duì)甲方不利的協(xié)議，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)退還所有已收費(fèi)用，并支付[例如：已支付費(fèi)用50%]的違約金，且不得向甲方主張任何費(fèi)用。

**3.違約金的承擔(dān)與損失賠償**

本合同約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付約定違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際遭受的損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。如違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。雙方應(yīng)就違約金或損失賠償事宜友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同爭(zhēng)議解決條款處理。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中甲方已支付的費(fèi)用及必要的維權(quán)費(fèi)用。

第七條不可抗力

(1)本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷（非因一方過錯(cuò)造成）等。

(2)任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[例如：7]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

(3)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過[例如：30]日，雙方均有權(quán)單方解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)在解除后[例如：10]日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，已履行部分按實(shí)際完成情況結(jié)算費(fèi)用，未履行部分不再履行。

(4)因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并可根據(jù)實(shí)際情況互不承擔(dān)或部分承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力造成的損失，此等措施本身不免除不可抗力帶來的責(zé)任免除效力。

(5)不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，若履行已不可能，則合同視為解除。

第八條爭(zhēng)議解決

(1)因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在[例如：30]日內(nèi)進(jìn)行，若在協(xié)商期內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一項(xiàng)并刪除其他選項(xiàng)]種方式解決：

a)提交[具體仲裁委員會(huì)名稱，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

b)依法向[具體法院名稱，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。

(2)仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。仲裁費(fèi)用或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

(3)選擇仲裁的，適用仲裁地的法律。選擇訴訟的，適用本合同簽訂地法律。爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，采取必要措施保全爭(zhēng)議標(biāo)的，避免因爭(zhēng)議解決而造成不必要的損失擴(kuò)大。

(4)任何一方在爭(zhēng)議解決過程中，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得就爭(zhēng)議事項(xiàng)向第三方披露或傳播，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)閷で蠓删葷?jì)所必需者除外。爭(zhēng)議解決完畢后，雙方應(yīng)將相關(guān)文件及證據(jù)材料進(jìn)行整理歸檔。

(5)若一方就合同事項(xiàng)提出訴訟或仲裁請(qǐng)求后，在[例如：60]日內(nèi)未啟動(dòng)程序，對(duì)方有權(quán)視為其放棄該主張，但該放棄不適用于其他未決爭(zhēng)議。雙方均應(yīng)指定唯一且有效的法律地址用于接收訴訟文書或仲裁通知。

第九條其他條款

(1)**通知方式**

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前[例如：10]日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后[例如：3]日視為送達(dá)。以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，對(duì)方簽收日視為送達(dá)；若未簽收，則寄出后[例如：10]日視為送達(dá)。

(2)**合同變更**

對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出變更請(qǐng)求，但任何一方無權(quán)單方變更合同內(nèi)容。

(3)**保密義務(wù)**

除非法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求，雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

(4)**完整協(xié)議**

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒