閑置草坪租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司，法定代表人：張明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系方式甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，具備完善的資產(chǎn)管理能力和租賃市場資源。鑒于甲方持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的一塊面積為500平方米的閑置草坪，該草坪具備良好的地理位置和開發(fā)潛力，甲方為盤活閑置資產(chǎn)，提高土地利用率，擬將其租賃給乙方使用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX景觀設(shè)計有限公司，法定代表人：李強，注冊地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號，聯(lián)系方式乙方是一家專注于城市景觀設(shè)計、綠化養(yǎng)護及土地綜合開發(fā)的專業(yè)化企業(yè)，擁有國家一級園林資質(zhì)，具備豐富的草坪租賃及運營管理經(jīng)驗。乙方為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升服務(wù)能力，擬租賃甲方擁有的閑置草坪進行景觀設(shè)計及商業(yè)推廣活動?；谝曳降臉I(yè)務(wù)需求及甲方的資產(chǎn)處置計劃，雙方經(jīng)充分溝通，確認乙方有意愿承租該草坪，并愿意按照本合同約定的條款履行義務(wù)。

3.合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方的實際需求與市場環(huán)境。甲方作為土地所有者或使用權(quán)人，擁有合法的出租權(quán)利，其閑置草坪若不加以利用，不僅會造成資源浪費，還可能因缺乏管理而影響周邊環(huán)境。乙方作為專業(yè)的景觀設(shè)計及運營企業(yè)，具備將草坪轉(zhuǎn)化為具有商業(yè)價值的景觀項目的實力，但其業(yè)務(wù)開展需要合適的場地支撐。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資產(chǎn)效益最大化，同時滿足乙方對土地資源的需求。甲方同意將閑置草坪租賃給乙方使用，乙方則承諾按照合同約定支付租金并履行草坪的維護與管理義務(wù)。本合同不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的租賃管理提供了法律保障，是雙方實現(xiàn)合作共贏的基礎(chǔ)框架。合同的履行將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方利益不受損害，同時促進閑置土地的合理利用，符合城市可持續(xù)發(fā)展政策。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的閑置草坪租賃給乙方使用，并由乙方支付相應(yīng)租金的條款，以實現(xiàn)甲方閑置資產(chǎn)的有效利用和乙方業(yè)務(wù)發(fā)展的場地需求。合同范圍包括但不限于租賃草皮的交付、使用權(quán)限、維護責(zé)任、租金支付、合同期限及違約處理等。具體內(nèi)容涉及租賃草皮的位置（XX市XX區(qū)XX路XX號）、面積（500平方米）、租賃用途（景觀設(shè)計及商業(yè)推廣活動）、使用期限（自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）、租金標準及支付方式等。雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自責(zé)任，確保租賃活動順利進行，并共同維護草坪的完好與合理利用，促進雙方合作目標的實現(xiàn)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“閑置草坪”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的、尚未投入使用的面積為500平方米的草坪地塊，具體位置位于XX市XX區(qū)XX路XX號。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租閑置草坪的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的費用，按年/月支付，具體標準見本合同第五條。

4.“草坪維護”指乙方負責(zé)的草坪日常養(yǎng)護工作，包括澆水、施肥、除草、病蟲害防治等。

5.“合理用途”指乙方在租賃期內(nèi)將草坪用于景觀設(shè)計、商業(yè)活動等非破壞性用途，不得用于違法或損害公共利益的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金，并監(jiān)督乙方對閑置草坪的使用情況是否合規(guī)。

（2）甲方應(yīng)于合同生效后XX日內(nèi)，向乙方交付符合約定條件的閑置草坪，并提供必要的場地使用權(quán)證明文件。

（3）甲方保證其對租賃草皮擁有合法、完整的出租權(quán)利，且租賃行為不侵犯任何第三方權(quán)益。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用草坪，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任。

（4）在租賃期內(nèi)，甲方不得隨意收回草坪，但如遇政府征收或政策調(diào)整等不可抗力因素，甲方應(yīng)及時通知乙方并退還剩余租金。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理必要的場地使用登記或?qū)徟掷m(xù)（如需），相關(guān)費用由乙方承擔。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定的用途使用閑置草坪，并享有草坪維護及改造的自主權(quán)（改造方案需事先征得甲方書面同意）。

（2）乙方應(yīng)按本合同第五條約定按時足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金XX%的違約金。

（3）乙方應(yīng)負責(zé)草坪的日常維護與管理，確保草坪狀態(tài)良好，并承擔因維護不當造成的損失。乙方需制定詳細的養(yǎng)護計劃，并接受甲方監(jiān)督。如草坪出現(xiàn)嚴重損害（如大面積枯死、污染等），乙方應(yīng)立即修復(fù)并承擔費用。

（4）乙方在使用草坪時，不得從事危害環(huán)境、妨礙公共秩序或違反市政管理規(guī)定的行為。如因乙方行為導(dǎo)致第三方投訴或處罰，責(zé)任由乙方自行承擔。

（5）乙方應(yīng)合理利用草坪資源，不得擅自改變土地用途或建設(shè)永久性設(shè)施，租賃期滿后應(yīng)恢復(fù)草坪原狀或達到甲方認可的處置標準。

（6）乙方需為草坪使用配備必要的安全措施，如設(shè)置警示標志、夜間照明等，并承擔因管理疏忽引發(fā)的安全事故責(zé)任。

（7）乙方如需在草坪上進行商業(yè)推廣活動，應(yīng)提前向甲方提交方案，并確保活動符合法律法規(guī)及甲方要求，費用自理。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的閑置草坪租賃給乙方使用，租賃期限為XX年，租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），按年支付。首期租金應(yīng)于本合同簽訂后XX日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶，賬號：XX，開戶行：XX銀行XX支行。甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)向乙方出具收款憑證。

3.逾期支付：如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔全部損失。

4.其他費用：租賃期內(nèi)，與草坪使用相關(guān)的稅費、水電費（如適用）及其他行政費用均由乙方承擔，與甲方無關(guān)。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租：租賃期滿前XX個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金可根據(jù)市場情況重新協(xié)商確定。

3.交付時間：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成草坪的交付工作，并確保乙方能夠順利進場使用。交付時，雙方應(yīng)對草坪現(xiàn)狀進行書面確認，并附照片作為附件。

4.退出機制：如乙方因不可抗力原因無法繼續(xù)使用草坪，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)通知甲方，并可根據(jù)實際情況申請?zhí)崆敖K止合同，甲方應(yīng)退還已支付但未使用的租金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付草坪或交付的草坪存在權(quán)利瑕疵（如第三方主張權(quán)利），導(dǎo)致乙方無法使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，賠償金額不超過合同總租金的XX%。

（2）如甲方在租賃期內(nèi)單方面解除合同或限制乙方合理使用草坪，應(yīng)向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的業(yè)務(wù)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如乙方未能按時支付租金，除支付逾期違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)補足租金，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔合同總租金XX%的違約金。

（2）草坪使用違約：如乙方擅自改變草坪用途、破壞草坪植被或從事違法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用并支付相當于XX個月租金的違約金，若損失超過違約金，甲方還有權(quán)進一步追償。

（3）維護管理違約：如因乙方疏于管理導(dǎo)致草坪出現(xiàn)嚴重損害（如大面積枯死、污染等），乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔全部費用，甲方有權(quán)從租金中直接扣除修復(fù)款，不足部分乙方需另行支付。

（4）提前終止違約：如乙方未經(jīng)甲方同意擅自提前終止合同，應(yīng)支付相當于剩余租金XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的招商損失。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

4.賠償限制：除本條明確約定外，任何一方因違約造成的間接損失或預(yù)期利益損失，另一方無需承擔賠償責(zé)任。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，否則需自行承擔擴大部分的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致合同一方或雙方無法履行或完全履行本合同項下的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)恢復(fù)履行合同，如履行已不可能，則視為合同終止。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力僅部分影響合同履行，受影響一方仍需履行其能夠履行的義務(wù)。雙方應(yīng)就受損部分進行協(xié)商，合理分擔損失，但損失賠償不得超過可預(yù)見范圍。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，協(xié)商期限為XX日。如協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解：若協(xié)商未果，雙方可共同申請第三方調(diào)解。調(diào)解由XX調(diào)解委員會（或雙方認可的機構(gòu)）進行，調(diào)解期間不影響合同的繼續(xù)履行。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

3.仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，任何一方不得向法院提起訴訟。

4.訴訟：除本條前款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。如一方違反此約定提起訴訟，另一方有權(quán)申請法院駁回訴訟請求，并要求對方承擔因此產(chǎn)生的法律費用。

5.法律適用：本爭議解決條款適用中華人民共和國法律，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，雙方均應(yīng)積極配合解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分割效力：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，確保合同目的得以實現(xiàn)。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓請求。

6.合同終止：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)撤離并恢復(fù)草坪原狀，甲方應(yīng)在接收合格場地后結(jié)清剩余款項。雙方應(yīng)辦理場地移交手續(xù)并簽署確認書。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《閑置草坪現(xiàn)狀確認書》（含照片）；

（2）甲方權(quán)利證明文件復(fù)印件；

（3）乙方資質(zhì)證明文件復(fù)印件；

附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)以