店鋪小院出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路甲6號(hào)，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司，具備完整的法律資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期致力于商業(yè)店鋪及附屬空間的租賃與管理業(yè)務(wù)。基于甲方對(duì)商業(yè)資源的有效整合需求及市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略，甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的店鋪小院出租給乙方使用，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值與商業(yè)價(jià)值最大化。

甲方在此次合作中作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，享有合法的出租權(quán)益，并承諾提供符合租賃用途的房屋設(shè)施。同時(shí)，甲方有義務(wù)按照合同約定履行房屋交付、維護(hù)及安全保障責(zé)任，確保乙方在租賃期間能夠正常使用店鋪小院。甲方過(guò)往在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，曾成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)管控能力和市場(chǎng)議價(jià)能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，住所地位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路XX號(hào)，法定代表人：李娜，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)餐飲服務(wù)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋餐飲連鎖經(jīng)營(yíng)、品牌管理及市場(chǎng)推廣，具備完整的供應(yīng)鏈體系和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)?；谝曳綄?duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地段的拓展需求及品牌形象提升計(jì)劃，乙方擬租賃甲方的店鋪小院用于開(kāi)設(shè)特色餐飲門店，以擴(kuò)大市場(chǎng)覆蓋范圍并增強(qiáng)品牌影響力。

乙方在此次合作中作為承租方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，享有合法的租賃權(quán)益，并承諾按照合同約定支付租金及履行房屋使用維護(hù)義務(wù)。同時(shí)，乙方有義務(wù)確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及商業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)行為，并配合甲方完成相關(guān)管理要求。乙方在餐飲行業(yè)具備良好的商業(yè)信譽(yù)和運(yùn)營(yíng)能力，過(guò)往租賃經(jīng)驗(yàn)豐富，能夠有效利用店鋪小院開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同雙方基于平等自愿、公平合理的原則，就店鋪小院的租賃事宜達(dá)成一致。甲方作為房屋所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，自愿將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的店鋪小院出租給乙方使用，乙方作為合法的承租人，同意承租該店鋪小院用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方通過(guò)本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏，共同推動(dòng)商業(yè)價(jià)值的提升。

店鋪小院位于城市核心商業(yè)區(qū)，周邊交通便利，人流量大，具備良好的商業(yè)展示條件。甲方承諾提供的房屋設(shè)施齊全、結(jié)構(gòu)安全，能夠滿足乙方餐飲經(jīng)營(yíng)的基本需求。乙方承諾在租賃期間合理使用房屋，并按照合同約定履行支付租金、維護(hù)設(shè)施及遵守相關(guān)管理規(guī)定等義務(wù)。雙方通過(guò)本次合作，將進(jìn)一步優(yōu)化商業(yè)布局，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并共同遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性。

本合同條款內(nèi)容完整，權(quán)利義務(wù)清晰，符合雙方實(shí)際需求，具有法律約束力。雙方均表示已充分了解合同內(nèi)容，并自愿簽署本合同，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就店鋪小院的租賃關(guān)系，確保租賃過(guò)程的順利進(jìn)行及雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。具體內(nèi)容涉及店鋪小院（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）的租賃用途、租賃期限、租金支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、使用維護(hù)責(zé)任、維修義務(wù)、轉(zhuǎn)租限制、提前終止條件、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。甲方依據(jù)本合同約定將租賃物交付乙方使用，乙方則按照約定支付租金并合理使用租賃物。雙方通過(guò)履行各自義務(wù)，共同達(dá)成店鋪小院租賃的目的，并確保租賃物在租賃期間能夠滿足乙方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)需求。本合同旨在為雙方的租賃行為提供全面的法律保障，避免潛在糾紛，促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.租賃物：指甲方出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的店鋪小院，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備等。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃物的起止時(shí)間。

3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

4.使用維護(hù)責(zé)任：指雙方對(duì)租賃物在租賃期間的使用、保養(yǎng)及維修責(zé)任的劃分。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.商業(yè)經(jīng)營(yíng)：指乙方在租賃物內(nèi)開(kāi)展的餐飲、零售等合法商業(yè)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并要求乙方履行租賃物的使用義務(wù)。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物在合同簽訂時(shí)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并配合乙方完成房屋交付手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用情況，確保乙方使用行為符合本合同約定及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的自然損耗維修責(zé)任，如因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間不被查封、征用或強(qiáng)制執(zhí)行，如發(fā)生此類情況，應(yīng)提前30日書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的改造或維修，但應(yīng)提前10日書面通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。

（7）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可或?qū)徟掷m(xù)，并確保租賃物符合消防安全、衛(wèi)生等要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期內(nèi)占有、使用租賃物，并開(kāi)展合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)租賃物使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電、物業(yè)等費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及商業(yè)規(guī)范，不得在租賃物內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е碌男姓幜P或經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)確保租賃物的消防安全和衛(wèi)生條件，配合甲方完成相關(guān)檢查，并承擔(dān)因違規(guī)操作產(chǎn)生的整改費(fèi)用。

（7）乙方有權(quán)在租賃期滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，如雙方達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂租賃合同。如乙方不再續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并按約定交還租賃物。

（8）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃物的日常管理，如遇緊急情況（如火災(zāi)、漏水等），應(yīng)立即通知甲方并采取應(yīng)急措施。

（10）乙方在租賃期間產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清理，并按照甲方或相關(guān)管理部門的要求進(jìn)行處置，不得造成環(huán)境污染。

（11）乙方應(yīng)確保租賃物內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防安全、衛(wèi)生等要求，并承擔(dān)因違規(guī)操作產(chǎn)生的整改費(fèi)用。

（12）乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)將租賃物恢復(fù)至合理使用狀態(tài)，并交還甲方。如因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞或設(shè)施缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），年租金為人民幣叁拾陸仟元整（￥36,000.00）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金于本合同生效之日起5日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具合法有效的收款憑證。如政府調(diào)整稅費(fèi)或租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超出國(guó)家規(guī)定范圍。乙方應(yīng)承擔(dān)因支付租金產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同租賃期限為叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期滿前三個(gè)月，如乙方意向續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。乙方應(yīng)在合同期滿或提前終止后當(dāng)日交還租賃物。具體交付時(shí)間為每日上午9時(shí)至下午6時(shí)，乙方應(yīng)確保交付時(shí)房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。甲方應(yīng)在本合同生效后10日內(nèi)完成房屋交付，并保證交付時(shí)房屋結(jié)構(gòu)安全，符合合法使用要求。任何一方違反本條約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）房屋交付：如甲方因自身原因延遲交付租賃物超過(guò)15日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，但未超過(guò)15日，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向乙方支付違約金，累計(jì)不超過(guò)一個(gè)月租金。

（2）房屋質(zhì)量：租賃物交付后出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，或因甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于停業(yè)損失、客戶流失補(bǔ)償?shù)取?/p>

（3）權(quán)利保證：如租賃物在租賃期間被查封、征用或第三方主張權(quán)利，影響乙方使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、租金損失等。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）租金支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為追討欠租產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或分租：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回租賃物，并要求乙方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金。

（3）房屋使用：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金。如造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）提前終止：乙方未經(jīng)甲方同意提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此受到的損失。

（5）設(shè)施損壞：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，如因乙方保管不當(dāng)或使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

**3.違約金上限與賠償**

雙方約定的違約金總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)所有直接和間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公告費(fèi)等。

**4.不可抗力免責(zé)**

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，合同應(yīng)繼續(xù)履行。雙方應(yīng)提供有效證明文件。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒(méi)收、政策調(diào)整等）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方仍未達(dá)成一致，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力造成的房屋或其他財(cái)產(chǎn)損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互配合采取搶救措施，減少損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，雙方應(yīng)相互給予必要的協(xié)助。

第八條爭(zhēng)議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不得因此中斷。若選擇仲裁，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方承擔(dān)自身仲裁費(fèi)用。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，不得再就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。爭(zhēng)議解決期間，不影響本合同其他條款的效力及履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過(guò)書面信函、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；當(dāng)面遞交的，交付時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割履行：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，如無(wú)法達(dá)成一致，受影響條款應(yīng)視為刪除。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，此義務(wù)不因合同終止而解除。

6.合同終止：除本合同另有約定外，以下情況視為合同終止：①租賃期滿且雙方未續(xù)租；②合同被依法解除或終止；③雙方協(xié)商一致終止。合同終止后，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并交還租賃物。

7.不可轉(zhuǎn)讓：本合同僅限于甲乙雙方使用，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對(duì)方書面同意。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于《租賃物交付清單》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《租金支付憑證樣本》，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）作為租賃押金，用于抵扣租賃期間可能發(fā)生的房屋或設(shè)施損壞、水電欠費(fèi)等費(fèi)用。押金在合同正常終止且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后10日內(nèi)