代理簽賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年5月，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備獨立的民事行為能力，依法享有房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及委托代理服務(wù)的權(quán)利，并已取得相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。

甲方背景介紹：

甲方成立于2010年，是一家專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售的企業(yè)，擁有豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的項目運作能力。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方現(xiàn)擬通過委托代理方式，將其名下位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX公寓一套房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）進(jìn)行出售或租賃。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積為200平方米，包含三室兩廳兩衛(wèi)，配備全套精裝修設(shè)施，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有顯著的投資及居住價值。甲方委托乙方作為標(biāo)的房產(chǎn)的獨家代理，負(fù)責(zé)廣告推廣、客戶接待、合同談判及交易流程中的法律事務(wù)協(xié)調(diào)等工作，以促成標(biāo)的房產(chǎn)的順利出售或租賃。甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上達(dá)成合作，本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地位于中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場28層。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1975年8月，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備獨立的民事行為能力，依法享有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的權(quán)利，并已取得相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》。

乙方背景介紹：

乙方成立于2005年，是一家專注于高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)及租賃業(yè)務(wù)的綜合性房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有覆蓋全國主要城市的代理網(wǎng)絡(luò)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊。乙方在市場推廣、客戶資源整合、交易撮合及法律事務(wù)處理等方面具備豐富的經(jīng)驗，累計服務(wù)客戶超過5000名，成交金額突破百億元人民幣。為提升市場競爭力，乙方現(xiàn)接受甲方委托，作為標(biāo)的房產(chǎn)的獨家代理，負(fù)責(zé)制定營銷方案、發(fā)布房源信息、看房活動、協(xié)助客戶辦理貸款及過戶手續(xù)等工作。乙方承諾以專業(yè)、高效、誠信的服務(wù)態(tài)度，全力保障甲方的交易利益。甲乙雙方在充分了解對方資質(zhì)及服務(wù)能力的基礎(chǔ)上，本著互利共贏的原則簽訂本合同，以規(guī)范代理行為，明確責(zé)任劃分，確保標(biāo)的房產(chǎn)交易合法、有序進(jìn)行。

雙方合作背景及前提條件：

本合同項下的合作基于甲乙雙方對標(biāo)的房產(chǎn)市場價值的共同認(rèn)可，以及雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的專業(yè)能力與資源優(yōu)勢。甲方作為標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)人或合法出租權(quán)人，確認(rèn)其已取得標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)利證明，并保證其具備履行本合同項下所有義務(wù)的法律資格。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，承諾在代理過程中嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以勤勉盡責(zé)的態(tài)度完成代理任務(wù)。雙方合作的前提是：甲方須向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實、完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、貸款合同（如適用）、租賃合同（如適用）等；乙方須按照本合同約定履行代理職責(zé)，并保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個人信息安全。雙方通過友好協(xié)商達(dá)成一致，愿以本合同為依據(jù)，共同推進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)的出售或租賃交易。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)出售或租賃過程中的代理關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)通過乙方的專業(yè)服務(wù)實現(xiàn)順利交易。具體范圍包括：乙方作為甲方的獨家代理，負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的市場推廣、客戶推介、看房安排、價格談判、合同起草與審核、交易流程協(xié)調(diào)以及相關(guān)手續(xù)辦理等全過程服務(wù)。乙方須在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方與意向買受人或承租人進(jìn)行溝通協(xié)商，并促成交易達(dá)成。甲方則有權(quán)監(jiān)督乙方的代理行為，審核乙方提交的重要文件，并按照約定支付代理服務(wù)費用。雙方致力于通過本合同約定的事項，最終完成標(biāo)的房產(chǎn)的出售或租賃目標(biāo)。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX公寓一套，建筑面積200平方米，包含三室兩廳兩衛(wèi)及相應(yīng)附屬設(shè)施，具體以甲方提供的房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)。

2.代理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括但不限于市場分析、廣告發(fā)布、客戶接待、帶看、談判、合同起草、交易協(xié)調(diào)、手續(xù)辦理等全部或部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

3.獨家代理：指在本合同有效期內(nèi)，乙方為甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的代理服務(wù)，甲方不得自行或委托第三方進(jìn)行相同內(nèi)容的代理活動。

4.代理服務(wù)費：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體金額及支付方式以第六條約定為準(zhǔn)。

5.交易完成：指標(biāo)的房產(chǎn)的出售合同或租賃合同經(jīng)相關(guān)方簽署并辦理完畢相應(yīng)手續(xù)的狀態(tài)。

6.保密信息：指一方以書面、口頭或其他形式向另一方披露，并要求或根據(jù)交易性質(zhì)應(yīng)予保密的與標(biāo)的房產(chǎn)交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于價格、客戶資料、談判內(nèi)容等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實、完整、合法的權(quán)屬證明及交易所需的其他全部文件，并保證所提供資料的真實性，對因資料虛假導(dǎo)致的一切后果由甲方自行承擔(dān)。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方開展代理工作，包括但不限于參與看房接待、簽署必要文件、配合銀行或相關(guān)部門辦理手續(xù)等。

（4）甲方有權(quán)審核乙方提交的重要文件，包括但不限于客戶信息、談判方案、合同草案等，并在合理期限內(nèi)給予反饋意見。

（5）甲方應(yīng)按照本合同第六條約定，按時足額向乙方支付代理服務(wù)費，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金。

（6）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在代理期間不存在權(quán)屬糾紛或其他可能影響交易的障礙，如因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)對乙方在代理過程中知悉的商業(yè)秘密及個人信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，全權(quán)代表甲方開展標(biāo)的房產(chǎn)的代理服務(wù)，包括但不限于市場推廣、客戶開發(fā)、價格談判、合同簽訂等。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，配備足夠資源，按照行業(yè)規(guī)范及本合同要求，勤勉盡責(zé)地完成代理任務(wù)，確保代理服務(wù)質(zhì)量。

（3）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷方案，通過線上及線下渠道發(fā)布標(biāo)的房產(chǎn)信息，定期向甲方匯報市場動態(tài)及客戶反饋情況。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安排標(biāo)的房產(chǎn)的看房活動，提前向甲方提供看房預(yù)約信息，并全程陪同客戶進(jìn)行看房及談判。

（5）乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方與意向買受人或承租人進(jìn)行價格談判，并提出符合甲方利益的交易方案。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)起草、審核標(biāo)的房產(chǎn)的出售合同或租賃合同，確保合同條款合法合規(guī)，并最大程度維護(hù)甲方權(quán)益。

（7）乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)交易流程中的各項手續(xù)，包括但不限于貸款審批、過戶登記、物業(yè)交接等，確保交易順利進(jìn)行。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有文件及客戶資料，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方披露，并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。

（9）乙方有權(quán)按照本合同第六條約定，在完成代理任務(wù)并促成交易完成后，收取約定的代理服務(wù)費。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的市場分析報告及交易進(jìn)展情況，并按照約定提交代理服務(wù)過程中產(chǎn)生的必要文件副本。

（11）如因乙方重大過失或違反本合同約定導(dǎo)致交易失敗或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償上限不超過本合同約定的代理服務(wù)費總額。

（12）乙方應(yīng)配合甲方處理交易過程中出現(xiàn)的突發(fā)狀況，并及時提出解決方案，維護(hù)甲方利益不受損害。

第四條價格與支付條件

1.代理服務(wù)費：甲方同意向乙方支付代理服務(wù)費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用為固定費用，不因交易最終成交價格或交易完成時間的早晚而調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理服務(wù)費支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）本合同簽訂生效后5個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付代理服務(wù)費總額的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），作為乙方開始提供代理服務(wù)的預(yù)付款。

（2）標(biāo)的房產(chǎn)的出售合同或租賃合同經(jīng)買受人/承租人簽字蓋章，且相關(guān)交易手續(xù)已正式辦理完畢（以政府部門出具的過戶證明或租賃備案證明日期為準(zhǔn)）后10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付代理服務(wù)費總額的剩余50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。

4.付款前提：乙方要求甲方支付代理服務(wù)費時，應(yīng)向甲方提供等額的收款憑證。甲方付款前有權(quán)要求乙方提供與本筆付款相關(guān)的合理說明或文件。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為12個月，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。

2.代理期限：乙方的獨家代理服務(wù)期限自本合同生效之日起開始計算，至標(biāo)的房產(chǎn)交易完成并結(jié)清所有代理服務(wù)費之日止。如代理期限屆滿前標(biāo)的房產(chǎn)仍未交易完成，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限不超過6個月。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）首次看房安排：合同生效后10個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)至少安排一次標(biāo)的房產(chǎn)的看房活動，并提前3日通知甲方。

（2）交易達(dá)成通知：乙方促成交易初步意向或收到買受人/承租人正式要約后，應(yīng)立即書面通知甲方，并抄送相關(guān)意向方。

（3）合同簽署期限：自乙方收到買受人/承租人正式要約并經(jīng)甲方確認(rèn)后，雙方應(yīng)在30個工作日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)出售合同或租賃合同的最終簽署。

（4）交易手續(xù)辦理期限：合同簽署后，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)并在60個工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成所有交易所需手續(xù)的辦理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）保密義務(wù)違反：如甲方違反本合同第三條第（7）款約定，未經(jīng)乙方同意向第三方泄露保密信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方全部實際損失。

（2）資料提供延遲：甲方未按本合同第二條第（2）款或本合同第三條第（2）款約定，在合理期限內(nèi)提供真實、完整的標(biāo)的房產(chǎn)文件，導(dǎo)致乙方代理工作延誤，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付代理服務(wù)費總額千分之五的違約金，但累計不超過代理服務(wù)費總額的10%。若因資料虛假導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費用或交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）付款延遲：如甲方未按本合同第四條第（3）款約定按時支付代理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停代理服務(wù)，并要求甲方立即支付全部代理服務(wù)費及累計違約金。若逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部費用及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的一切損失。

（4）擅自交易：如在代理期限內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意，擅自與意向買受人/承租人達(dá)成交易或自行委托第三方進(jìn)行交易，甲方應(yīng)向乙方支付代理服務(wù)費總額的200%作為違約金，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）代理服務(wù)失職：乙方未按本合同約定勤勉盡責(zé)地履行代理職責(zé)，例如未能及時提供合理的營銷方案、未能有效開發(fā)客戶資源、未能妥善處理交易過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)等，導(dǎo)致代理工作明顯延誤或效率低下，經(jīng)甲方書面指出后仍不改進(jìn)的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部已支付代理服務(wù)費，具體比例由雙方根據(jù)違約程度協(xié)商確定。若因乙方失職直接導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部代理服務(wù)費，并賠償甲方相當(dāng)于代理服務(wù)費總額50%的損失賠償金。

（2）泄露保密信息：如乙方違反本合同第二條第（5）款或本合同第三條第（11）款約定，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶個人信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。若泄露行為給甲方造成實際經(jīng)濟(jì)損失，且該損失超過違約金金額的，甲方有權(quán)進(jìn)一步索賠實際損失，但賠償總額不超過因泄露行為直接導(dǎo)致的全部可證明損失。

（3）擅自接受利益：如乙方在代理過程中，未經(jīng)甲方明確授權(quán)或超出授權(quán)范圍，擅自向意向買受人/承租人收取任何形式的傭金、好處費或接受其他利益，由此產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由乙方獨立承擔(dān)，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），同時甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失。

（4）代理期限縮短或解除：如因乙方原因（非甲方原因或不可抗力所致），導(dǎo)致代理期限未達(dá)本合同約定的最低服務(wù)期限（如12個月），乙方應(yīng)退還甲方已支付但超出實際代理期限對應(yīng)比例的代理服務(wù)費。若乙方單方面解除合同，且非因甲方嚴(yán)重違約所致，乙方應(yīng)向甲方支付代理服務(wù)費總額30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（5）合同文件瑕疵：乙方負(fù)責(zé)起草的標(biāo)的房產(chǎn)交易合同存在重大法律缺陷或明顯不公條款，導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失的，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)修正或提供替代方案，若無法彌補(bǔ)甲方損失或甲方拒絕接受修正方案的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于該合同項下預(yù)期可得利益損失。

3.賠償限制：除本合同明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因違約行為給對方造成損失的，賠償總額原則上不超過違約方在本合同項下預(yù)計可獲利益的2倍，或不超過本合同總價款的30%，以較高者為準(zhǔn)。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

4.獨立違約責(zé)任：本合同各違約條款的約定獨立適用，一方違約行為可能觸發(fā)多個違約責(zé)任的，各責(zé)任條款可并行適用，除非條款另有明確排除。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害報告、新聞報道等）。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，最遲不應(yīng)超過不可抗力發(fā)生后的5個工作日。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)，若履行已不可能，則合同可相應(yīng)變更或解除。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商調(diào)整代理服務(wù)費或其他合同條款。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同履行延遲或不能履行，若該不可抗力是因一方違約行為（如隱瞞風(fēng)險）引發(fā)的，或一方在不可抗力發(fā)生后未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，則該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力與違約責(zé)任是否存在因果關(guān)系進(jìn)行判斷，由有過錯或不能完全免除責(zé)任的一方承擔(dān)相應(yīng)后果。

5.不可抗力證明：關(guān)于不可抗力事件及其影響的證明文件應(yīng)視為有效證據(jù)。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)提供所需證明，若一方無正當(dāng)理由拒不提供，可能需承擔(dān)不利后果。對于無法獲得正式證明但確實存在嚴(yán)重影響的情況，雙方可基于事實和誠信原則協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。應(yīng)盡量在爭議發(fā)生后30日內(nèi)，就爭議事項進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，任何一方均有權(quán)提出解決方案并表達(dá)意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、當(dāng)?shù)厣虝{(diào)解中心或其他雙方認(rèn)可的機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，該文件具有合同約束力，與正式仲裁裁決或法院判決具有同等法律效力。調(diào)解過程及結(jié)果未經(jīng)雙方同意，不得對外披露。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或任何一方在協(xié)商/調(diào)解開始后10日內(nèi)明確表示不希望通過該方式解決，則該爭議應(yīng)提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)雙方約定或爭議發(fā)生后協(xié)商一致選擇：[選擇一項并刪除另一項，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]。仲裁規(guī)則應(yīng)適用該機(jī)構(gòu)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁庭無權(quán)追加當(dāng)事人或變更訴訟請求。仲裁地點原則上在中國[選擇具體城市，例如：北京]，但仲裁庭有權(quán)決定審理地點。

4.訴訟解決：[此選項若選擇仲裁，則刪除，或明確約定訴訟管轄法院，例如：如選擇訴訟解決，則提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。]

5.爭議程序：無論采取何種爭議解決方式，任何一方在提起后續(xù)程序（如調(diào)解、仲裁或訴訟）前，均應(yīng)將爭議事項書面通知對方，說明爭議事實、理由及請求。在爭議解決期間，除爭議事項本身外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中非爭議相關(guān)的其他義務(wù)，除非雙方另有約定或仲裁/法院另有要求。任何爭議的解決均不應(yīng)影響本合同其他條款的效力，且應(yīng)基于事實和法律，公平合理地處理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后5日視為送達(dá)）、或按載明的電子郵箱/傳真發(fā)送（發(fā)送時視為送達(dá)）、或由法定代表人/負(fù)責(zé)人直接口頭傳達(dá)（需有書面記錄確認(rèn)，傳達(dá)時視為送達(dá)）均視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前5個工作日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)仍視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。任何口頭約定或非正式補(bǔ)充均不產(chǎn)生合同約束力。

3.分項履行：本合同各條款為相互獨立又相互關(guān)聯(lián)的整體。任何一項條款的未能履行或無效，不影響其他條款的效力及本合同的繼續(xù)履行，除非雙方另有明確約定。若部分條款因法律原因無效，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。