小區(qū)保潔開荒合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方系XX小區(qū)項目開發(fā)建設(shè)單位，擁有該小區(qū)土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，現(xiàn)因小區(qū)交付使用前的準(zhǔn)備工作需要，委托乙方提供開荒保潔服務(wù)。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)項目部，郵政編碼：XXXXXX。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，職務(wù)：項目經(jīng)理，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX，電子郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX專業(yè)保潔服務(wù)公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方系經(jīng)工商注冊、具備專業(yè)保潔服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的開荒保潔經(jīng)驗及專業(yè)設(shè)備，可滿足甲方需求。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，郵政編碼：XXXXXX。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX，電子郵箱：lisi@。

**合同簡介**

為保障XX小區(qū)項目順利交付使用，提升物業(yè)品質(zhì)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，甲方根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度及市場情況，決定委托乙方提供小區(qū)交付前的全面開荒保潔服務(wù)。乙方基于自身專業(yè)能力及資源優(yōu)勢，同意接受甲方委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議。

XX小區(qū)位于XX省XX市XX區(qū)，總占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，包含XX棟住宅樓、XX棟商業(yè)樓及附屬設(shè)施。該小區(qū)已通過竣工驗收，但交付前需完成全面清潔工作，包括但不限于地面、墻面、天花、門窗、電梯、公共區(qū)域等部位的深度保潔。甲方現(xiàn)需通過公開招標(biāo)方式選擇具備資質(zhì)、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)商，經(jīng)評審后確定乙方為本次開荒保潔服務(wù)提供商。

本次開荒保潔服務(wù)的范圍涵蓋XX小區(qū)所有交付前的公共區(qū)域及指定單元內(nèi)部，具體包括但不限于：住宅樓大堂、走廊、樓梯間、電梯轎廂、消防通道；商業(yè)樓地面、墻面污漬清理；景觀綠化帶及外圍道路的清潔；以及根據(jù)甲方要求進(jìn)行的其他專項清潔作業(yè)。乙方將按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，配備專業(yè)設(shè)備與清潔藥劑，確保保潔質(zhì)量達(dá)到甲方驗收要求。

雙方合作背景：甲方作為XX小區(qū)的唯一開發(fā)建設(shè)單位，對交付品質(zhì)有嚴(yán)格要求，通過市場調(diào)研及服務(wù)能力評估，認(rèn)為乙方具備提供高質(zhì)量開荒保潔服務(wù)的條件。乙方作為專業(yè)保潔企業(yè)，通過投標(biāo)程序參與本合同項下的服務(wù)競爭，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)選擇乙方作為服務(wù)提供商。雙方基于此前提條件，在明確權(quán)利義務(wù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，以規(guī)范合作行為，保障服務(wù)順利履行。

本合同項下的開荒保潔服務(wù)是甲方完成小區(qū)交付使用前的必要環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到后續(xù)物業(yè)管理的順利開展及業(yè)主入住體驗。乙方將組建專項服務(wù)團(tuán)隊，嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行清潔作業(yè)，確保服務(wù)成果滿足甲方驗收標(biāo)準(zhǔn)。雙方均應(yīng)本著嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實的態(tài)度履行本合同，任何一方違反約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同作為雙方合作的法律依據(jù)，其條款內(nèi)容將作為服務(wù)履行、驗收及爭議解決的基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方對XX小區(qū)項目進(jìn)行開荒保潔服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限及相關(guān)責(zé)任，確保乙方按照甲方要求完成交付前的全面清潔工作，達(dá)到合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，為小區(qū)后續(xù)正常使用及物業(yè)管理奠定基礎(chǔ)。本合同項下的服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.XX小區(qū)所有住宅樓及商業(yè)樓的大堂、走廊、樓梯間、電梯轎廂、前室、消防通道等公共區(qū)域的地面、墻面、天花板的深度清潔；

2.公共區(qū)域門窗、扶手、樓梯欄桿、消防設(shè)施表面等的擦拭清潔；

3.電梯內(nèi)部地面、轎廂壁、門套、按鈕面板等部件的專項清潔；

4.小區(qū)公共綠化帶、景觀水池、外圍道路及停車場等區(qū)域的垃圾清理、雜物清掃、落葉收集；

5.指定單元內(nèi)部（如有約定）的初步清理工作，包括地面、墻面、門窗、衛(wèi)生潔具等可見部位的垃圾清除和簡單擦拭，但不含深度清潔或內(nèi)飾裝修恢復(fù)；

6.清潔過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、生活垃圾的收集、暫存及清運服務(wù)；

7.根據(jù)甲方要求提供的其他專項清潔服務(wù)，如地毯深度清潔、沙發(fā)清洗等（如有）。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循國家《潔凈空間CleaningStandards》GB/T18585及相關(guān)地方保潔標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)交付前的實際污染情況，達(dá)到無可見污漬、浮塵、死角未清理的標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.“開荒保潔”指在物業(yè)交付使用前，對尚未投入使用或長期未清潔的物業(yè)環(huán)境進(jìn)行的全面、深度的清潔作業(yè)，旨在清除建筑施工殘留物、裝修垃圾及日常使用前的積存污垢。

2.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本合同約定的清潔作業(yè)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，包括清潔程度、效果及規(guī)范性等，具體以合同附件或甲方現(xiàn)場書面確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

3.“驗收”指甲方依據(jù)本合同約定及附件標(biāo)準(zhǔn)，對乙方完成的服務(wù)成果進(jìn)行檢查并作出確認(rèn)的過程。

4.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或政府行為。

5.“服務(wù)期限”指乙方按照合同約定提供開荒保潔服務(wù)的起止時間。

6.“專項清潔”指超出常規(guī)公共區(qū)域清潔范圍，根據(jù)甲方特定需求進(jìn)行的專項作業(yè)，如高空外墻清洗、空調(diào)系統(tǒng)清洗等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及附件標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)在服務(wù)完成后，依據(jù)合同約定對乙方提供的服務(wù)成果進(jìn)行驗收，并有權(quán)對不符合標(biāo)準(zhǔn)的部分要求乙方限期整改。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的場地接入條件，包括但不限于指定作業(yè)區(qū)域的鑰匙、臨時通道、水源電源接入等，并應(yīng)保證乙方人員及設(shè)備的安全通行及作業(yè)條件。

（4）甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的服務(wù)范圍說明、特殊清潔要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)文件（如有附件），并確保所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性。

（5）甲方應(yīng)指派專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就服務(wù)安排、進(jìn)度確認(rèn)、問題處理等進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。

（6）甲方應(yīng)按照合同約定及時向乙方支付服務(wù)費用，如有額外費用產(chǎn)生（如因甲方要求增加的額外清潔項目），應(yīng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，按照合同約定方式支付。

（7）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保管本小區(qū)在開荒保潔前現(xiàn)有的固定設(shè)施、裝飾裝修及家具（如有），乙方在服務(wù)過程中應(yīng)注意避免對其造成損壞，如發(fā)生損壞，應(yīng)由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)配合乙方處理服務(wù)過程中遇到的甲方內(nèi)部協(xié)調(diào)問題或其他需要甲方協(xié)助的事項。

（9）甲方應(yīng)確保其提供的驗收標(biāo)準(zhǔn)及要求的合理性，如因標(biāo)準(zhǔn)不合理導(dǎo)致乙方返工或增加成本，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）甲方應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)，對在合作過程中獲悉的乙方商業(yè)秘密或?qū)Ｓ屑夹g(shù)承擔(dān)保密責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合以保障服務(wù)順利進(jìn)行。

（2）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)開荒保潔團(tuán)隊，配備滿足服務(wù)需求的清潔設(shè)備、工具及專業(yè)清潔劑，確保服務(wù)人員持有有效健康證明。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及附件標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清潔作業(yè)，確保清潔質(zhì)量，并對服務(wù)過程中使用的清潔藥劑的安全性負(fù)責(zé)。

（4）乙方應(yīng)合理安排服務(wù)進(jìn)度，確保在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成所有約定區(qū)域的清潔工作，并應(yīng)接受甲方的進(jìn)度監(jiān)督。

（5）乙方應(yīng)指派項目負(fù)責(zé)人與甲方保持密切溝通，負(fù)責(zé)解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題及現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作，并及時匯報服務(wù)進(jìn)展。

（6）乙方應(yīng)確保所有服務(wù)人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)遵守安全操作規(guī)程，佩戴工牌，著裝整齊，并注意維護(hù)小區(qū)環(huán)境及設(shè)施完好，防止因操作不當(dāng)造成損壞或安全事故。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理作業(yè)過程中產(chǎn)生的所有垃圾，并按照甲方指定地點或約定方式堆放、清運，確保垃圾臨時堆放點不污染環(huán)境。

（8）乙方應(yīng)妥善保管在服務(wù)過程中接觸到的甲方物品或第三方財產(chǎn)，如因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致丟失或損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)建立服務(wù)過程記錄，并保留相關(guān)證據(jù)（如照片、視頻等），以備甲方查驗或合同爭議時使用。

（10）乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)勞動用工、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜藛T傷亡、環(huán)境污染等事故的全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行服務(wù)驗收，對甲方提出的整改意見應(yīng)迅速響應(yīng)并在限期內(nèi)完成整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

（12）乙方應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)，對在合作過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密、物業(yè)信息等承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

（13）如遇特殊情況需變更服務(wù)方案或增加額外工作，乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施，額外費用按合同約定或雙方協(xié)商處理。

第四條價格與支付條件

本合同項下的開荒保潔服務(wù)費用總額為人民幣（大寫）XX元整（￥XX元），該價格為固定總價，包含乙方提供本合同約定范圍內(nèi)的所有清潔服務(wù)、設(shè)備工具使用、人員工資、清潔劑費用、垃圾清運、稅費等所有相關(guān)費用，但不含甲方另行要求的額外服務(wù)費用。

費用支付方式如下：

（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付合同總價款的XX%（即人民幣XX元），作為預(yù)付款。

（2）乙方完成全部約定區(qū)域的清潔工作，并通過甲方初步驗收后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的XX%（即人民幣XX元）。

（3）剩余XX%的合同尾款（即人民幣XX元），甲方應(yīng)在乙方提交完整結(jié)算單據(jù)，并經(jīng)甲方最終驗收合格后X日內(nèi)支付。

甲方支付上述款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額、合法的發(fā)票。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此造成的延誤付款不視為違約。甲方逾期支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

第五條履行期限

1.本合同項下的開荒保潔服務(wù)有效期為自本合同生效之日起至乙方完成全部約定服務(wù)內(nèi)容并通過甲方最終驗收之日止。

2.根據(jù)甲方項目進(jìn)度安排，乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間，完成XX小區(qū)指定區(qū)域的全面開荒保潔工作，總服務(wù)期限不超過XX日。

3.乙方應(yīng)在此服務(wù)期限內(nèi)，根據(jù)小區(qū)實際情況及甲方要求，制定詳細(xì)的服務(wù)實施計劃，并報甲方確認(rèn)。服務(wù)時間安排應(yīng)盡量避開水電高峰期及業(yè)主交房高峰期，如需夜間作業(yè)，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并獲得同意，并遵守相關(guān)城市管理規(guī)定。

4.如遇法定節(jié)假日或甲方臨時提出的緊急清潔需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整服務(wù)時間或增加服務(wù)人員，由此產(chǎn)生的額外工作按合同約定或另行協(xié)商處理。

5.甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向乙方提供詳細(xì)的服務(wù)范圍圖紙及特殊清潔要求說明，乙方應(yīng)在收到后X日內(nèi)書面確認(rèn)。若甲方未能按時提供上述資料，導(dǎo)致乙方無法按時開始或完成部分工作，延誤時間應(yīng)予以扣除，乙方服務(wù)期限相應(yīng)順延。

6.乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限屆滿前X日通知甲方進(jìn)行最終驗收。甲方應(yīng)在收到驗收通知后X日內(nèi)驗收。如甲方無正當(dāng)理由逾期不進(jìn)行驗收，視為驗收合格，乙方即可解除合同并要求支付相應(yīng)款項。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定的比例或時間節(jié)點支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用及全部違約金。甲方解除合同的，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于已投入的人員、設(shè)備成本及預(yù)期利潤損失。

（2）甲方未按時提供必要的場地條件、鑰匙、水源電源或未指派聯(lián)系人配合，導(dǎo)致乙方服務(wù)無法正常開始或延誤超過X日的，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價款的萬分之Y向乙方支付違約金。乙方因此造成的額外費用及延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）甲方提供的驗收標(biāo)準(zhǔn)或要求明顯不合理，導(dǎo)致乙方需要大量額外工作或返工的，由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的誤工損失。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其標(biāo)準(zhǔn)不合理而導(dǎo)致的直接損失。

（4）甲方在驗收過程中無正當(dāng)理由拒絕接收合格的服務(wù)成果，或?qū)Ψ且曳皆蛟斐傻蔫Υ眠M(jìn)行挑剔驗收，導(dǎo)致乙方工作成果被不當(dāng)否定或驗收延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的名譽損失及合理的誤工費用。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同第五條約定的服務(wù)期限及標(biāo)準(zhǔn)完成開荒保潔工作，或服務(wù)質(zhì)量經(jīng)甲方驗收后不合格，未能達(dá)到合同約定的清潔標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)進(jìn)行整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)拒絕支付該部分服務(wù)費用或直接從應(yīng)付款項中扣除相應(yīng)金額，并按合同總價款的萬分之X向乙方支付違約金。

（2）乙方在服務(wù)過程中，因管理不善或操作不當(dāng)，造成甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、物品（不含乙方責(zé)任范圍）或第三方財產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不超過實際損失的價值。同時，甲方有權(quán)從未支付的服務(wù)費用中直接扣除賠償款。

（3）乙方服務(wù)人員違反安全操作規(guī)程，發(fā)生安全事故（如觸電、高空墜落等），造成人員傷亡或第三方財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償、處理事故所產(chǎn)生的所有費用，并應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的影響及聲譽損害。

（4）乙方在服務(wù)過程中，未能妥善處理垃圾，造成環(huán)境污染或垃圾清運不及時、不合規(guī)，被相關(guān)政府部門處罰或投訴的，所有處罰費用及處理費用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金。

（5）乙方擅自將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意，擅自分包主要服務(wù)內(nèi)容給其他單位或個人，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的直接損失。

（6）乙方在服務(wù)期限屆滿前X日未通知甲方進(jìn)行最終驗收，或逾期X日未得到甲方驗收通知（非因乙方原因），視為乙方單方面放棄服務(wù)，乙方應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)立即解除合同，并保留向乙方追償已完成服務(wù)費用及已投入成本損失的權(quán)利。

（7）乙方違反本合同項下的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或物業(yè)信息，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽損害的，應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失、維權(quán)費用及預(yù)期利益損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

**3.違約金的調(diào)整**

任何一方違約時，違約金的計算基數(shù)應(yīng)為本合同約定的相應(yīng)款項金額。如遇政府政策調(diào)整、市場行情變化等非雙方過錯因素導(dǎo)致合同履行成本顯著增加或減少的，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款，任何一方不得單方面依據(jù)此進(jìn)行調(diào)整而拒絕履行合同。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追究違約責(zé)任。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事故。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供政府相關(guān)部門出具的有效證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、影響范圍、預(yù)計持續(xù)期限以及對合同履行可能造成的影響。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫時中止履行受不可抗力影響的合同義務(wù)，并無須承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍未就合同后續(xù)履行達(dá)成一致意見，或事件的發(fā)生已根本性地使得合同目的無法實現(xiàn)的，本合同可以依法解除。合同解除后，雙方應(yīng)就合同履行情況、費用結(jié)算、財產(chǎn)返還等問題進(jìn)行友好協(xié)商，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.因不可抗力造成的各項直接損失（如人員傷亡、財產(chǎn)損毀、額外費用支出等），由各方自行承擔(dān)，除雙方另有約定外，互不賠償。任何一方因不可抗力事件獲益的，應(yīng)將獲益返還給對方。

6.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更合同條款。若因不可抗力導(dǎo)致合同履行基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)就合同是否繼續(xù)履行、如何履行進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂補充協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法解除合同。

7.雙方在本合同履行期間，應(yīng)盡力采取合理措施預(yù)防和減少不可抗力事件造成的損失，未盡到合理預(yù)防、減損義務(wù)的一方，應(yīng)就其擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及終止等發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表就爭議事項進(jìn)行溝通，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，選擇以下第X種方式解決：

（1）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.選擇了訴訟或仲裁方式解決爭議后，除雙方另有書面約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得就同一爭議再行協(xié)商、請求調(diào)解或向其他任何仲裁機構(gòu)申請仲裁或向任何人民法院提起訴訟。仲裁裁決或法院判決具有終局效力，對雙方均具有法律約束力。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷或停止履行。

5.發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)保留與爭議有關(guān)的全部證據(jù)材料，并應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)（法院或仲裁庭）的審理或調(diào)解工作，不得隱匿、偽造或銷毀證據(jù)。爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等），除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)地點如下：甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；乙方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX專業(yè)保潔服務(wù)公司。任何一方變更上述地址或聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補充本合同，單方作出的修改或補充無效。

3.**保密條款**雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.**完整協(xié)議**本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何其他與合同標(biāo)的相關(guān)的文件或陳述，均不構(gòu)成本合同的一部分，除非經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

5.**可分割性**若本合同任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)