政府指導租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX人民政府住房保障管理部門，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：XX同志，

聯(lián)系方式：010-XXXXXXX。

甲方作為XX市住房保障工作的主管部門，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》《XX市公共租賃住房管理辦法》及相關政策法規(guī)，為保障城鎮(zhèn)中低收入家庭住房需求，通過公開征集房源、審核符合條件的承租人等方式，開展公共租賃住房租賃服務。基于此，甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的租賃事宜達成合作，旨在通過規(guī)范化、制度化的合同管理，確保租賃雙方權益得到有效保障，同時促進社會和諧穩(wěn)定。

甲方在本次租賃合作中，作為委托方，主要負責審核乙方的租賃資格、監(jiān)督租賃合同的履行、協(xié)調解決租賃過程中的糾紛，并按照政府相關規(guī)定提供租金補貼及物業(yè)服務支持。甲方同時享有對租賃房源的優(yōu)先調配權，以及對租賃行為的監(jiān)督權，以維護公共利益和公共秩序。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX先生/女士，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號，

法定代表人/負責人：XX先生/女士（乙方為自然人，故直接標注個人身份），

聯(lián)系方式：138-XXXXXXX。

乙方作為申請公共租賃住房的承租人，根據自身家庭經濟狀況及居住需求，通過政府公示渠道了解XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的租賃信息，并經甲方審核符合租賃資格。乙方自愿承租該房源，并承諾按照政府相關規(guī)定及本合同約定履行租賃義務，同時享有依法獲取租金補貼及享受物業(yè)服務待遇的權利。

乙方在本次租賃合作中，作為承租方，主要負責按時支付租金、遵守房屋使用規(guī)則、配合甲方及物業(yè)公司的管理工作，并在租賃期滿后按照合同約定辦理退租手續(xù)。乙方同時享有對房屋的合理使用權，以及對房屋維修、物業(yè)管理等方面的監(jiān)督權，以保障自身居住權益不受侵害。

雙方合作的背景或前提條件為：甲方依據政府住房保障政策，通過公開征集房源及審核承租人資格的方式，為乙方提供符合條件的租賃房源。乙方作為符合條件的承租人，通過合法途徑申請租賃該房源，并經甲方審核通過。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就租賃事宜達成一致，并簽訂本合同以明確雙方權利義務，確保租賃行為的規(guī)范化、法治化。

本合同范本的制定，充分考慮了政府住房保障工作的特殊性，結合租賃雙方的實際需求，旨在通過明確的條款設計，既保障政府的監(jiān)管權和管理權，又維護承租人的合法權益，同時促進租賃市場的健康有序發(fā)展。合同的簽訂及履行，將嚴格按照國家法律法規(guī)及政府相關政策執(zhí)行，確保租賃雙方權益得到充分尊重和保護。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確XX人民政府住房保障管理部門（以下簡稱“甲方”）作為委托方與承租人（以下簡稱“乙方”）作為服務接受方，就XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的公共租賃住房租賃服務內容、權利義務及管理規(guī)范。具體范圍包括但不限于：甲方依據政府相關政策對乙方進行資格審核、對租賃房源進行監(jiān)督管理、向乙方提供租金補貼及物業(yè)服務協(xié)調；乙方按照合同約定支付租金、遵守房屋使用規(guī)定、配合甲方及物業(yè)服務企業(yè)進行房屋及設施管理。本合同旨在通過規(guī)范化管理，保障乙方的居住權益，維護公共利益，促進租賃市場的有序運行，確保公共租賃住房租賃服務的公平、公正、公開。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（一）“公共租賃住房”是指由政府投資建設或籌措房源，面向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭出租的保障性住房，具備基本的居住功能及配套設施。

（二）“租賃資格”是指乙方根據政府相關規(guī)定，經審核符合公共租賃住房承租條件的資格認定。

（三）“租賃期”是指本合同約定的乙方承租房屋的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（四）“租金補貼”是指政府根據乙方家庭收入及住房困難程度，按照規(guī)定標準給予的租金補貼金額。

（五）“物業(yè)服務”是指由物業(yè)服務企業(yè)提供的房屋及附屬設施維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共秩序管理等綜合性服務。

（六）“維修責任”是指因租賃房屋本身或附屬設施自然損耗或使用不當造成的損壞，由責任方承擔修復或賠償責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（一）甲方有權對乙方的租賃資格進行審核，并根據政府政策對符合條件的乙方予以公示及配租。

（二）甲方有權對租賃房源進行監(jiān)督檢查，確保房屋及設施符合安全、衛(wèi)生標準，并監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務行為。

（三）甲方有權根據乙方申請，按照政府規(guī)定審核并發(fā)放租金補貼，并監(jiān)督補貼資金的正確使用。

（四）甲方有權對租賃合同履行情況進行監(jiān)督，對違反合同約定的行為進行警告、制止或依據合同約定進行處理。

（五）甲方有權在租賃期滿或乙方不符合繼續(xù)租賃條件時，收回房屋并重新進行租賃公示，同時保障乙方的合法權益得到妥善處理。

（六）甲方應積極協(xié)調解決乙方在租賃過程中遇到的重大問題，如房屋重大維修、鄰里糾紛等，維護租賃關系的穩(wěn)定。

（七）甲方應向乙方提供必要的政策咨詢及租賃服務指南，幫助乙方了解公共租賃住房的相關規(guī)定及權利義務。

2.乙方的權力和義務：

（一）乙方有權依據政府規(guī)定申請承租公共租賃住房，并享有獲得租金補貼的權益。乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合條件的租賃房源，并監(jiān)督甲方履行合同義務。

（二）乙方有權要求物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定提供合格的服務，并對服務質量進行監(jiān)督。乙方有權就物業(yè)服務中的問題向甲方或物業(yè)服務企業(yè)提出投訴，并要求及時解決。

（三）乙方有權在租賃期內按照合同約定使用房屋及附屬設施，但不得擅自改變房屋結構或用途，不得利用房屋進行違法活動。

（四）乙方有權要求甲方對房屋進行必要的維修保養(yǎng)，并在房屋出現(xiàn)重大安全隱患時，要求甲方及時處理。乙方應積極配合甲方的維修工作，不得無理拒絕或拖延維修。

（五）乙方應按時足額支付租金及政府規(guī)定的其他費用，并按照合同約定繳納租金補貼（如需退還）。乙方應妥善保管租賃證件，并按照甲方要求提供相關證明材料。

（六）乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，愛護房屋及設施，不得損壞或丟失。乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，應負責修復或賠償。

（七）乙方應配合甲方的管理工作，不得妨礙公共秩序或損害其他承租人的合法權益。乙方應按照合同約定及時辦理租賃登記手續(xù)，并在租賃期滿或解除合同時，按照甲方要求辦理退租手續(xù)，恢復房屋原狀。

（八）乙方在租賃期內遇到困難或需要調整租賃條件的，有權向甲方提出申請，并按照政府政策規(guī)定辦理相關手續(xù)。乙方應如實向甲方提供家庭收入及住房狀況信息，不得虛報或隱瞞。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金標準按照XX市公共租賃住房價格管理有關規(guī)定執(zhí)行，具體租金金額為人民幣XX元/月。該租金為含租金補貼后的實收租金，政府依據乙方家庭收入及住房困難程度核定補貼標準，補貼金額在每月租金中予以抵扣。乙方應支付的實收租金或差額租金，具體以甲方審核確認的補貼標準為準。

租金支付方式為銀行轉賬。乙方應在每月XX日之前，將當月應付租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行；

戶名：XX人民政府住房保障管理部門；

賬號：XXxxxxxxxx。

乙方應確保支付賬戶信息準確有效，如需變更支付信息，須提前XX日書面通知甲方，經甲方確認后方可變更。逾期支付租金超過XX日的，視為乙方違約，甲方有權按照本合同第六條約定處理，并自逾期之日起每日加收應付未付租金XX%的滯納金。

乙方除支付租金外，還須承擔租賃房屋使用過程中產生的供水、供電、燃氣、通訊等費用，并按相關管理規(guī)定按時繳納。這些費用不包含在合同約定的租金內，乙方應自行向相關utility公司繳納。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方仍需承租該房屋，應在租賃期滿前XX個月向甲方提出續(xù)租申請，并符合政府續(xù)租資格條件的，經甲方審核批準后，可續(xù)簽租賃合同。續(xù)租租金標準按照屆時有效的政府規(guī)定執(zhí)行。

租賃期內的關鍵時間節(jié)點包括：

（一）入住時間：乙方應在收到甲方發(fā)出的《入住通知書》后XX日內，憑有效身份證件及合同等相關材料辦理入住手續(xù)，并支付首月租金及押金。逾期辦理入住手續(xù)超過XX日的，視為乙方違約，甲方有權解除合同并沒收押金，且乙方的租賃資格可能被影響。

（二）租金支付節(jié)點：每自然月的XX日為當月租金支付截止日。

（三）維護保養(yǎng)節(jié)點：乙方應日常愛護并合理使用房屋及其附屬設施，發(fā)現(xiàn)損壞或需要維修的，應立即通知甲方或物業(yè)服務企業(yè)。甲方應在接到通知后XX日內進行檢查并安排維修，緊急情況應立即處理。

（四）退租節(jié)點：租賃期滿或合同解除時，乙方應在合同規(guī)定或甲方要求的期限內，將房屋及其附屬設施完好交還甲方，并辦理退租結算手續(xù)。逾期未退租的，視為乙方繼續(xù)承租，并按原合同約定支付租金。

第六條違約責任

1.乙方違約責任：

（一）逾期支付租金：乙方未能在每月XX日之前足額支付當月租金的，構成違約。逾期支付時間在XX日以內的，甲方應向乙方發(fā)出書面催告，要求其在XX日內補足租金及滯納金。逾期支付時間超過XX日，或經催告后仍拒不支付的，甲方有權解除本合同，收回租賃房屋，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。已支付的租金不予退還，押金亦不予退還。

（二）擅自改變房屋用途或結構：乙方在租賃期內擅自改變房屋原有結構或用途（如轉租、出租、擅自擴建、改建等）的，甲方有權立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。因乙方改變用途或結構造成的房屋損壞及修復費用，由乙方承擔。

（三）損壞房屋或設施：乙方因使用不當、故意損壞或未按約定履行維修義務導致房屋主體結構或關鍵設施（如水電管線、暖氣系統(tǒng)等）損壞的，應負責修復或賠償。修復費用超過正常維修范圍的，按實際損失賠償。乙方拒絕修復或賠償的，甲方有權委托第三方修復，費用由乙方承擔，并加收相當于修復費用XX%的違約金。

（四）擅自將房屋轉租、分租或轉借：乙方未經甲方書面同意，擅自將租賃房屋部分或全部轉租、分租、轉借給他人的，甲方有權立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。對因此給甲方造成的損失，乙方應予以賠償。

（五）違反管理規(guī)定：乙方違反國家法律法規(guī)、地方法規(guī)及本合同約定的其他行為（如從事違法犯罪活動、擾亂鄰里秩序、拒不配合管理工作等），經甲方書面警告后仍不改正的，甲方有權解除合同，收回房屋，押金不予退還，并追究乙方的相應責任。

（六）提前退租：如乙方在租賃期內需提前退租，應提前XX個月書面通知甲方，經甲方同意后，可解除合同。提前退租的，乙方的租金按照實際租賃天數計算，不足一個月按一個月計。甲方有權根據提前退租給其造成的損失（如空置期可能產生的租金損失等）向乙方收取一定補償費，具體標準由雙方協(xié)商或按政府規(guī)定執(zhí)行。

（七）不按規(guī)定退租：租賃期滿或合同解除后，乙方未在規(guī)定期限內交還房屋、未結清相關費用（包括水、電、燃氣、通訊等）并辦理退租手續(xù)的，視為乙方違約。甲方有權加收滯納金，并要求乙方限期改正。逾期仍不改正的，甲方有權通過法律途徑追討欠費及費用，并保留向乙方收取房屋占用費（按市場租金標準或合同約定計算）的權利。

2.甲方的違約責任：

（一）房屋權屬或狀況不符：甲方提供租賃房屋的權屬存在瑕疵或房屋實際狀況與合同約定、政府公示信息不符，嚴重影響乙方正常使用的，乙方有權解除合同，甲方應退還已收取的租金（包括已享受的補貼），并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（二）無正當理由解除合同：除乙方存在本合同第六條第1款所述嚴重違約行為外，甲方若無正當理由單方面解除合同，應向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并退還已收取但未滿租賃期應退還的租金及補貼（如有）。給乙方造成其他損失的，也應予以賠償。

（三）未按時維修：甲方未在約定或合理期限內對房屋及其附屬設施進行維修，導致乙方無法正常居住或造成乙方財產損失的，甲方應負責修復并承擔相應的賠償責任。若因甲方未及時維修造成的損失無法彌補，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。

（四）未按時提供補貼：甲方因自身原因未按時足額向乙方發(fā)放應得的租金補貼，給乙方造成實際損失的，應予以賠償。乙方有權向甲方催告，甲方應在收到催告后XX日內予以糾正。

（五）違反保密義務：甲方在履行合同過程中知悉的乙方家庭信息等個人隱私，負有保密義務。若甲方違反保密義務，泄露乙方信息，給乙方造成損害的，應承擔相應的賠償責任。

3.違約金的計算：本合同約定的違約金標準應明確合理，符合相關法律法規(guī)規(guī)定。違約金的支付應以書面形式確認。任何一方違約后，非違約方除要求違約方支付違約金外，還有權要求其繼續(xù)履行合同、采取補救措施，并賠償因此遭受的損失。損失賠償額的確定，按照實際損失計算，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定）、法律、法規(guī)的變更等。不可抗力事件應導致或可能導致本合同無法履行或難以履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應在合理期限內（通常為XX日內）通知對方，并提供相關證明文件。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知期限應相應延長。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力事件導致合同目的完全不能實現(xiàn)，本合同可予以解除，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況結算。

4.協(xié)商與證明：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著友好合作的原則，協(xié)商處理善后事宜。任何一方主張不可抗力免責的，應提供有權機構出具的相關證明文件，如氣象部門、政府部門或法院的認定文件等。在不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復合同履行，并可根據實際情況協(xié)商調整合同相關條款。

5.不可抗力期限：本關于不可抗力的約定，自本合同簽訂之日起至不可抗力事件影響消除、合同恢復正常履行之日止有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，爭取在互相理解的基礎上達成和解協(xié)議。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在合理時間內進行溝通。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同申請由XX市住房保障管理部門或雙方認可的第三方調解進行調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力，雙方應共同遵守。調解不成的，任何一方均有權選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：本合同雙方在簽訂合同時或爭議發(fā)生前，可另行簽訂書面仲裁協(xié)議，明確將本合同引起的或與本合同有關的爭議提交XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。若未簽訂仲裁協(xié)議，任何一方在協(xié)商和調解不成后XX日內，可向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.訴訟管轄：除約定仲裁外，任何一方直接向人民法院提起訴訟的，應向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起。法院將依據相關法律法規(guī)和本合同約定，公正審理爭議案件。

5.法律適用：本合同項下的一切爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后XX日視為送達）或按電子郵箱、傳真等方式發(fā)送（以發(fā)送成功視為送達）即視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。若需辦理相關登記手續(xù)，則自辦理完畢登記之日起生效。

4.合同份數：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，XX市住房保障管理部門備案XX份，具有同等法律效力。

5.優(yōu)先適用：本合同未盡事宜，或與政府最新發(fā)布的公共租賃