出售沙坪房子合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月01日，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，是本合同項下沙坪區(qū)XX路XX號房產(chǎn)的合法權(quán)利人，有權(quán)處分該房產(chǎn)，并依本合同約定將房產(chǎn)出售予乙方。甲方通過合法途徑取得該房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為：渝房地字第XX號，土地使用證號為：渝國土資證字第XX號，房產(chǎn)用途為住宅，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。甲方保證其提供的全部信息真實、準確、完整，如有虛假，愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，性別：女，出生年月：1990年05月15日，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備完全民事行為能力，有權(quán)購買該房產(chǎn)，并依本合同約定受讓該房產(chǎn)。乙方通過合法途徑籌集購房資金，確保具備履行本合同項下全部義務(wù)的經(jīng)濟實力。乙方保證其提供的全部信息真實、準確、完整，如有虛假，愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂，旨在明確雙方就位于沙坪區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）的買賣相關(guān)事宜。標的物系甲方合法持有并有權(quán)處分的房產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同附件。乙方經(jīng)充分了解標的物現(xiàn)狀及市場行情，自愿向甲方購買該房產(chǎn)，甲方亦同意將標的物出售予乙方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同項下的交易行為受中華人民共和國法律、法規(guī)及XX市相關(guān)地方性法規(guī)的約束，任何一方均應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)。雙方確認，標的物的交易背景清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，且雙方均具備完全的民事行為能力及履約能力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日止，雙方均應(yīng)嚴格遵守本合同約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方均確認已充分閱讀并理解本合同全部條款，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方將其合法擁有的位于沙坪區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）出售給乙方，乙方購買該標的物并支付相應(yīng)價款的交易事宜。本合同涉及的具體內(nèi)容涵蓋但不限于標的物的基本信息、交易價格、支付方式與期限、過戶手續(xù)辦理、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決方式等。甲方保證其出售的標的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)，符合國家法律法規(guī)及政策要求；乙方保證其具備購買標的物的完全民事行為能力及支付能力。雙方通過簽訂本合同，旨在通過合法、公平、誠信的方式完成標的物的買賣交易，確保交易安全、順利進行，并最終實現(xiàn)標的物所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

1.標的物：指甲方合法擁有并有權(quán)出售的位于沙坪區(qū)XX路XX號房產(chǎn)，包括房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.房產(chǎn)證：指由政府相關(guān)部門核發(fā)的，證明標的物所有權(quán)及土地使用權(quán)歸屬的法定文件。

3.過戶手續(xù)：指根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策要求，辦理標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的全部流程。

4.交易價款：指乙方依本合同約定向甲方支付購買標的物的全部款項，具體金額以雙方書面確認為準。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.爭議解決：指雙方因本合同履行產(chǎn)生的任何爭議，通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決的方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付交易價款，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行付款義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標的物過戶手續(xù)，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：

a.保證標的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)，并提供真實、完整的房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證明文件。

b.按照本合同約定，在乙方付清全部交易價款后，配合乙方辦理標的物過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費（除雙方另有約定外）。

c.保證標的物現(xiàn)狀與合同附件描述一致，如存在質(zhì)量問題或瑕疵，應(yīng)向乙方如實告知并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.不得在合同履行期間，將標的物另售予第三方或設(shè)置任何形式的權(quán)利負擔(dān)。

e.如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標的物，并保證標的物符合合同約定的質(zhì)量及用途。

b.有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失。

c.有權(quán)要求甲方配合辦理標的物過戶手續(xù)，并在甲方配合下及時完成過戶登記。

d.有權(quán)監(jiān)督甲方提供的全部文件及信息的真實性、合法性。

(2)義務(wù)：

a.按照本合同約定，在約定的付款期限內(nèi)足額支付全部交易價款，并保證付款方式合法有效。

b.有義務(wù)配合甲方辦理標的物過戶手續(xù)，并承擔(dān)除契稅以外的相關(guān)稅費（除雙方另有約定外）。

c.在付清全部交易價款前，不得擅自占有、使用或處分標的物，如需使用應(yīng)事先征得甲方書面同意。

d.保證其具備完全的民事行為能力及支付能力，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

e.有義務(wù)及時提供辦理過戶手續(xù)所需的身份證明及其他相關(guān)文件，并保證文件真實有效。

f.在合同履行期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，不得利用標的物從事非法活動。

g.如乙方為境外人士或機構(gòu)，應(yīng)確保其符合中國關(guān)于房產(chǎn)購買的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，并承擔(dān)因不符合規(guī)定而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，該價格已包含標的物本身及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)的全部權(quán)利。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付總價款XX%作為定金，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元；剩余XX%價款，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)。甲方應(yīng)在收到全部價款后，配合乙方辦理過戶手續(xù)。如乙方未按約定支付價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付部分千分之X向甲方支付違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并要求乙方賠償損失。如甲方未按約定交付標的物或辦理過戶，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付部分千分之X向乙方支付違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收價款并賠償乙方損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成過戶登記手續(xù)之日終止。甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，將符合合同約定的標的物交付乙方，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，向甲方支付全部交易價款。如遇法定節(jié)假日或休息日，相關(guān)期限可順延。雙方均應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。在標的物交付及過戶手續(xù)辦理期間，如遇政策調(diào)整或政府行為影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決，逾期部分可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**交付義務(wù)違約**：如甲方未按本合同第四條約定的時間及條件向乙方交付標的物，或交付的標的物存在質(zhì)量問題、權(quán)利瑕疵，或不符合合同約定的狀態(tài)，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.**逾期交付**：自約定期限屆滿之次日起至實際交付之日止，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期交付部分總價款千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按總價款XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

b.**標的物瑕疵**：如交付的標的物存在質(zhì)量問題或權(quán)利負擔(dān)，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用；如無法修復(fù)或更換，甲方應(yīng)按乙方要求解除合同并賠償損失。

(2)**過戶義務(wù)違約**：如甲方未按本合同約定配合乙方辦理過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.**逾期辦理**：自約定期限屆滿之次日起至實際辦理完畢之日止，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付尾款千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項并按總價款XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

b.**無法過戶**：如因甲方原因?qū)е伦罱K無法完成過戶，甲方應(yīng)退還乙方全部已付款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**付款義務(wù)違約**：如乙方未按本合同第四條約定的時間及金額支付交易價款，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.**逾期付款**：自約定期限屆滿之次日起至實際支付之日止，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付部分千分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按總價款XX%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

b.**拒絕付款**：如乙方無正當理由拒絕支付全部或部分價款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并應(yīng)按總價款XX%向甲方支付違約金。

(2)**其他義務(wù)違約**：如乙方未按本合同約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.**拒絕配合**：乙方應(yīng)配合甲方提供辦理過戶所需文件，如因乙方原因?qū)е聼o法提供或提供虛假文件，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.**擅自處分**：在付清全部價款前，如乙方擅自占有、使用、出租或轉(zhuǎn)讓標的物，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并按總價款XX%向甲方支付違約金，給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。

**3.違約金與損失賠償**

(1)本合同約定的違約金條款為實際損失的計算標準，任何一方違約，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求賠償實際損失，但賠償總額不應(yīng)超過合同總價款。

(2)如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

**4.解除合同后果**

(1)如發(fā)生本合同約定的解除情形，解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于中介費、差旅費等。

第七條不可抗力

(1)不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施等。

(2)任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

(3)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)的部分不再要求返還，但應(yīng)就各自已產(chǎn)生的費用進行結(jié)算。

(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，任何一方故意擴大損失或因遲延通知而導(dǎo)致的額外損失，應(yīng)由責(zé)任方自行承擔(dān)。

(5)不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如合同已部分履行，雙方應(yīng)就后續(xù)履行事宜協(xié)商達成一致。

(6)雙方同意，因不可抗力引起的合同變更、解除或終止，不影響本合同其他條款的效力，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

(1)因本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

a.向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

b.提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

(2)選擇訴訟方式的，以本合同簽訂地或標的物所在地人民法院為管轄法院。選擇仲裁方式的，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

(3)在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行合同義務(wù)。

(4)雙方應(yīng)確保爭議解決過程中的文件提供及時、完整，任何一方隱匿、偽造或篡改文件的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(5)爭議解決期間，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，配合爭議解決機構(gòu)的工作，并采取措施防止爭議擴大，維護市場秩序和商業(yè)信譽。

(6)雙方同意，爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等），除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本合同載明的其他方式發(fā)送的通知，在送達時視為有效送達。

(2)**合同變更**：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

(3)**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

(4)**獨立合同關(guān)系**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就標的物買賣達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

(5)**合同生效**：本合同自雙方簽字并蓋章（甲方為法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章，乙方