農(nóng)村樓盤建造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：XXX，性別：男/女，國(guó)籍：中國(guó)，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方聯(lián)系方式：XXXXXXXXXXX。

甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及相關(guān)法律行為的完全民事行為能力。甲方通過合法途徑取得土地使用權(quán)，擬建設(shè)XX小區(qū)項(xiàng)目，并就本項(xiàng)目部分房屋的建造事宜與乙方達(dá)成合作意向。甲方作為買方/出租方/委托方，依據(jù)本合同約定，向乙方購(gòu)買/租賃/委托建造XX小區(qū)項(xiàng)目中的XX號(hào)樓XX單元房屋，或就相關(guān)工程服務(wù)進(jìn)行委托。甲方在簽訂本合同前已充分了解項(xiàng)目情況，并自愿與乙方建立合作關(guān)系，享受本合同項(xiàng)下權(quán)利，履行相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：XXX，性別：男/女，國(guó)籍：中國(guó)，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方聯(lián)系方式：XXXXXXXXXXX。

乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備建筑工程施工、房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)法律行為的完全民事行為能力，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建筑企業(yè)資質(zhì)證書等必要資質(zhì)。乙方具備履行本合同約定的建造、銷售、租賃或服務(wù)提供能力，并愿意根據(jù)本合同約定向甲方提供相關(guān)房屋或服務(wù)。乙方在簽訂本合同前已充分了解甲方需求及項(xiàng)目背景，并自愿接受本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的約束。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就XX小區(qū)項(xiàng)目部分房屋的建造、銷售、租賃或相關(guān)工程服務(wù)事宜訂立的協(xié)議。甲方擬通過乙方建造XX小區(qū)項(xiàng)目中的XX號(hào)樓XX單元房屋，并就房屋所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)使用權(quán)等事宜達(dá)成一致。甲方作為買方/出租方/委托方，享有本合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，亦享有本合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行，確保合作順利進(jìn)行。

甲方與乙方的合作背景如下：甲方持有XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)。為推進(jìn)項(xiàng)目落地，甲方需委托乙方進(jìn)行部分房屋的建造工作，或就房屋銷售/租賃/工程服務(wù)事宜與乙方達(dá)成合作。乙方在建筑工程領(lǐng)域具備豐富經(jīng)驗(yàn)，且具備相應(yīng)的資金、技術(shù)和人員保障，能夠滿足甲方需求?；陔p方長(zhǎng)期合作意向及市場(chǎng)前景，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以茲共同遵守。

本合同項(xiàng)下合作涉及房屋建造/銷售/租賃/服務(wù)提供等具體內(nèi)容，雙方均應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定履行，確保合作合法合規(guī)。甲方應(yīng)按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)按時(shí)完成建造/交付房屋/提供服務(wù)等義務(wù)。雙方權(quán)利義務(wù)的具體內(nèi)容將在本合同后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。本合同范本的制定，旨在明確雙方責(zé)任，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，保障合作雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX小區(qū)項(xiàng)目部分房屋建造事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋按照約定標(biāo)準(zhǔn)建造并順利交付。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方要求及項(xiàng)目規(guī)劃，完成XX號(hào)樓XX單元房屋的主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、水電氣暖等配套系統(tǒng)的建造工作；甲方按照合同約定向乙方支付工程款；乙方確保建造房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)完成建造任務(wù)；雙方就房屋建造過程中的設(shè)計(jì)變更、工程款支付、竣工驗(yàn)收等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商與管理。本合同范本旨在規(guī)范雙方行為，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，最終實(shí)現(xiàn)房屋建造并交付使用的目標(biāo)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"房屋"：指XX小區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)由乙方建造的XX號(hào)樓XX單元房屋，包括其主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、水電氣暖等全部設(shè)施；

（2）"工程款"：指甲方按照合同約定向乙方支付的房屋建造費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等；

（3）"竣工驗(yàn)收"：指房屋建造完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)主管部門驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)；

（4）"設(shè)計(jì)變更"：指在房屋建造過程中，因甲方需求調(diào)整或?qū)嶋H情況變化導(dǎo)致的圖紙及工程內(nèi)容的修改；

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工期完成房屋建造工作，并對(duì)乙方建造過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付乙方工程款，任何延期支付均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方建造的房屋進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，并提出合理化建議，但不得妨礙乙方的正常施工。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋建造相關(guān)的審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（5）甲方在房屋建造過程中提出設(shè)計(jì)變更時(shí)，應(yīng)提供書面文件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)確保乙方的施工人員及設(shè)備安全，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)。

（7）甲方有權(quán)在房屋建造完成后取得房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，并根據(jù)合同約定進(jìn)行處置。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款，并有權(quán)在甲方延期支付時(shí)采取相應(yīng)措施。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行房屋建造，確保工程質(zhì)量和安全。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的工程技術(shù)人員和管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)房屋建造的全過程管理，并接受甲方的監(jiān)督。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定使用合格的材料和設(shè)備，并提供相關(guān)質(zhì)量證明文件。

（5）乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問題或安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并提出解決方案，但最終修改決定由甲方作出。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。

（7）乙方應(yīng)按時(shí)完成房屋建造工作，并配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保房屋達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。

（8）乙方應(yīng)提供房屋建造相關(guān)的技術(shù)資料和售后服務(wù)，并承擔(dān)保修期內(nèi)的問題修復(fù)責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋建造進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)事先征得甲方同意。

（10）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得將相關(guān)資料用于合同約定以外的目的。

第四條價(jià)格與支付條件

房屋建造總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，該價(jià)格包含但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、水電氣暖等配套設(shè)施的建造費(fèi)用、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及設(shè)計(jì)費(fèi)等全部費(fèi)用（具體明細(xì)詳見附件一《工程預(yù)算清單》）。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，支付總價(jià)款的X%作為預(yù)付款，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后X日內(nèi)，支付總價(jià)款的X%作為進(jìn)度款，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元；

（3）房屋裝飾裝修工程完成X日內(nèi)，支付總價(jià)款的X%作為進(jìn)度款，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元；

（4）房屋竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，支付至總價(jià)款扣除質(zhì)保金后的X%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元；

（5）質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后X日內(nèi)，支付剩余總價(jià)款的X%作為質(zhì)保金，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將工程款支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后X日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同簽訂之日起至房屋建造完成并交付甲方之日止。具體履行期限如下：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成施工準(zhǔn)備工作，并正式開始房屋建造；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)完成，并達(dá)到主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

（3）房屋裝飾裝修工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后X個(gè)月內(nèi)完成；

（4）房屋水電氣暖等配套設(shè)施應(yīng)在裝飾裝修工程完成X日內(nèi)完成；

（5）房屋竣工驗(yàn)收應(yīng)在全部工程完成后X日內(nèi)進(jìn)行，并由甲方及相關(guān)主管部門驗(yàn)收；

（6）房屋最終交付應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)完成。

如遇設(shè)計(jì)變更、不可抗力等客觀因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分X%的違約金，違約金累計(jì)不超過總價(jià)款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在X日內(nèi)支付全部欠款及違約金，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方提出的合理設(shè)計(jì)變更要求超出合同約定范圍，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且工期相應(yīng)順延。

（3）甲方因自身原因?qū)е路课萁ㄔ鞂徟掷m(xù)延遲，由此造成的工期延誤及額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）甲方在房屋建造過程中提出不合理要求或干擾乙方正常施工，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方賠償由此造成的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按合同約定工期完成房屋建造，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款X%的違約金，違約金累計(jì)不超過總價(jià)款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）房屋建造質(zhì)量不符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或權(quán)威機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確認(rèn)后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方降低價(jià)格，或解除合同并要求賠償損失。

（3）乙方使用不合格的材料或設(shè)備建造房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)立即停止使用并更換合格產(chǎn)品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按本條第1項(xiàng)第（1）款承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)立即停止施工并進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及對(duì)甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。

（5）乙方未按時(shí)提供房屋建造相關(guān)的技術(shù)資料和售后服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期提供，逾期仍不提供的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款X%的違約金。

**3.違約金與賠償**

（1）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

（2）任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于工程款損失、利潤(rùn)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）因一方違約導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此支付的合理費(fèi)用。

**4.特別約定**

（1）本合同項(xiàng)下的房屋建造如涉及政府審批，如因乙方原因?qū)е聦徟舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如因甲方原因?qū)е聦徟舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)保證房屋建造過程中不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，由此造成的損失由乙方賠償。

（3）本合同項(xiàng)下的所有違約責(zé)任條款均具有獨(dú)立性，任何一方均不得以對(duì)方存在其他違約行為為由拒絕履行本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并應(yīng)根據(jù)合同履行情況，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)在解除后X日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，并按實(shí)際履行部分的比例返還已支付款項(xiàng)。

任何一方因不履行不可抗力通知義務(wù)或遲延履行而加重對(duì)方損失的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任時(shí)，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。任何一方在爭(zhēng)議解決期間不得單方面解除合同，但應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的保全和執(zhí)行決定。

若一方在收到另一方爭(zhēng)議解決方式選擇通知后X日內(nèi)未提出異議，則該選擇方式對(duì)雙方產(chǎn)生約束力。任何一方變更爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)事先征得對(duì)方書面同意。選擇仲裁的，應(yīng)提交仲裁協(xié)議；選擇訴訟的，應(yīng)明確管轄法院。爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理與爭(zhēng)議相關(guān)的事宜，并確保爭(zhēng)議解決不影響合同其他部分的正常履行。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送為交付時(shí)，掛號(hào)信為寄出后X日，傳真或電子郵件為發(fā)送成功時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

（4）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替無效條款。

（5）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

（6）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定另有約定的除外。

（7）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)依據(jù)本合同約定適用中華人民共和國(guó)法律作出判決或裁決。

（8）未成年人排除：本合同僅限于具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)法人、其他簽訂。任何未成年人或無民事行為能力人簽訂本合同的行為無效。

（9）政府