出租按摩診室合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX健康管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)從事健康管理與按摩服務的企業(yè)，成立于XXXX年，注冊資本人民幣壹仟萬元整。公司主營業(yè)務包括健康咨詢、按摩理療、康復訓練等，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽?；谕卣箻I(yè)務范圍及提升服務品質的需求，甲方經(jīng)審慎評估，決定租賃乙方提供的按摩診室用于開展專業(yè)按摩服務。甲方通過長期市場調研及行業(yè)分析，確認按摩診室所在區(qū)域的交通便利性及潛在客流量，認為該區(qū)域具備良好的商業(yè)價值，能夠有效支撐甲方業(yè)務發(fā)展。同時，甲方亦看重乙方的專業(yè)資質及設施條件，認為與乙方合作能夠確保服務質量的穩(wěn)定性與專業(yè)性。

在租賃合同簽訂前，甲方已對按摩診室進行全面考察，包括但不限于場地布局、裝修標準、設備配置、水電供應等，均符合甲方經(jīng)營需求。此外，甲方亦與相關行業(yè)監(jiān)管機構就按摩服務經(jīng)營資質達成初步共識，確保租賃后能夠順利開展業(yè)務?；谏鲜霰尘?，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下租賃合同，以明確雙方權利義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃與運營的專業(yè)機構，成立于XXXX年，注冊資本人民幣伍仟萬元整。公司業(yè)務范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、招商運營等，在XX市商業(yè)地產(chǎn)市場具備豐富的運營經(jīng)驗及廣泛的資源網(wǎng)絡。乙方所持有的按摩診室位于XX商業(yè)廣場內(nèi)，該廣場為XX市知名商業(yè)綜合體，日均人流量達XX萬人次，具備優(yōu)越的地理位置及商業(yè)氛圍。

本次租賃的按摩診室面積約為XX平方米，內(nèi)部裝修風格現(xiàn)代簡約，符合現(xiàn)代消費者的審美需求。診室內(nèi)配置有先進的按摩設備、消毒設施及休息區(qū)域，能夠滿足專業(yè)按摩服務的運營需求。在租賃前，乙方已根據(jù)市場反饋及行業(yè)標準對診室進行標準化改造，確保設施設備的完好性與安全性。此外，乙方亦承諾提供全面的物業(yè)管理服務，包括但不限于水電維修、清潔維護、安全監(jiān)控等，以保障甲方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定性。

基于乙方的專業(yè)運營能力及優(yōu)質場地條件，甲方認為與乙方合作能夠實現(xiàn)互利共贏。在合同簽訂前，雙方已就租賃條款進行多次磋商，并在價格、期限、權利義務等方面達成一致意見。為明確雙方合作基礎，特制定本合同，以規(guī)范后續(xù)租賃行為。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就按摩診室的租賃關系，確保甲方能夠按照約定條件租賃并使用按摩診室開展業(yè)務，同時保障乙方權益。合同范圍包括但不限于按摩診室的租賃期限、租金支付、場地使用、設施維護、違約責任等方面。具體內(nèi)容涉及診室的交付標準、經(jīng)營許可辦理、日常管理責任劃分、維修保養(yǎng)義務、以及爭議解決機制等。通過本合同，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)、互利的合作關系，促進按摩業(yè)務的順利開展。

第二條定義

1.按摩診室：指由乙方提供給甲方租賃使用的，用于開展按摩服務的獨立經(jīng)營場所，包括室內(nèi)空間、附屬設施及設備。

2.租賃期限：指本合同約定的甲方租賃按摩診室的時間期限，自合同生效之日起計算。

3.租金：指甲方按照本合同約定向乙方支付的對價，用于補償乙方提供按摩診室的使用權。

4.經(jīng)營許可：指甲方在按摩診室內(nèi)開展業(yè)務所需的法律法規(guī)許可，包括但不限于衛(wèi)生許可、營業(yè)執(zhí)照等。

5.日常維護：指對按摩診室設施設備的定期檢查、保養(yǎng)及維修，確保其正常使用。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定使用按摩診室，開展按摩服務及相關經(jīng)營活動。

（2）甲方應按照合同約定支付租金及其他應付款項，不得逾期。

（3）甲方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，依法經(jīng)營，辦理并維持必要的經(jīng)營許可。

（4）甲方負責按摩診室內(nèi)的日常清潔衛(wèi)生，保持經(jīng)營環(huán)境整潔。

（5）甲方應合理使用診室內(nèi)的設施設備，避免人為損壞，如有損壞應負責修復或賠償。

（6）甲方應自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于員工工資、水電費、物料采購等。

（7）甲方應配合乙方進行物業(yè)管理活動，如安全檢查、設施維護等。

（8）甲方不得將按摩診室轉租或分租給第三方，不得用于合同約定以外的用途。

（9）甲方應確保經(jīng)營行為符合行業(yè)規(guī)范，不得進行虛假宣傳或損害消費者權益。

（10）甲方在租賃期滿或合同解除時應將按摩診室恢復原狀或雙方約定的狀態(tài)，并交還乙方。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定收取租金及其他應付款項，并監(jiān)督甲方履行合同義務。

（2）乙方應按照合同約定按時交付按摩診室，并保證其符合經(jīng)營使用條件。

（3）乙方應提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于水電供應、設施維修、安全監(jiān)控等。

（4）乙方應配合甲方辦理經(jīng)營許可所需的相關手續(xù)，提供必要的協(xié)助。

（5）乙方應保證按摩診室的設施設備安全可靠，定期進行檢查和維護。

（6）乙方應保障甲方在租賃期間對按摩診室的使用權不受侵犯，不得隨意收回場地。

（7）乙方應提供必要的經(jīng)營支持，如市場推廣、客戶咨詢等，以協(xié)助甲方業(yè)務發(fā)展。

（8）乙方應確保按摩診室符合消防安全、衛(wèi)生等相關要求，保障經(jīng)營安全。

（9）乙方在租賃期滿或合同解除時應配合甲方進行場地交接，并確保診室狀態(tài)良好。

（10）乙方應尊重甲方經(jīng)營自主權，不得干預甲方正常的經(jīng)營活動，但有權監(jiān)督其合法性。

（11）乙方應承擔因自身原因導致的租賃診室設施設備損壞的責任，并負責修復或賠償。

（12）乙方應提供租賃診室的合法使用權證明，并確保甲方享有充分的經(jīng)營便利。

（13）乙方應定期向甲方提供物業(yè)管理報告，包括但不限于安全檢查、維修記錄等。

（14）乙方應妥善處理租賃期間產(chǎn)生的與甲方無關的第三方糾紛，避免影響甲方經(jīng)營。

（15）乙方在合同解除時應及時更新租賃信息，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)的轉移。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定甲方租賃按摩診室的租金價格為人民幣叁仟元整（￥3,000.00）每月。該價格已包含乙方提供場地使用權及相關物業(yè)管理服務費用，但不含甲方經(jīng)營產(chǎn)生的其他費用，如水電費、員工工資、稅費等。

租金支付方式為銀行轉賬。甲方應在每月5日前將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。首期租金應于本合同生效之日起3日內(nèi)支付，支付期限為壹年。期滿后，如甲方續(xù)租，雙方應提前30日協(xié)商新的租金價格并簽署補充協(xié)議。

甲方應按時足額支付租金，任何逾期支付均視為違約。逾期支付超過10日的，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方支付相當于3個月租金的違約金。逾期超過30日，乙方除要求支付違約金外，還有權向甲方收取每日萬分之五的逾期付款違約金，直至付清為止。

第五條履行期限

本合同租賃期限為壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿前3個月，如甲方有意續(xù)租，應書面通知乙方，雙方應協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未在期滿前3個月提出續(xù)租，本合同到期自動終止。

甲方應于合同生效之日起5日內(nèi)辦理完畢按摩診室的入駐手續(xù)，并開始實際使用。乙方應在本合同生效之日起10日內(nèi)將符合約定的按摩診室交付給甲方。如因乙方原因導致交付延遲超過15日的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于1個月租金的違約金。

雙方確認，任何一方違反本條約定均構成違約，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方支付相當于3個月租金的違約金。甲方還應承擔乙方因此產(chǎn)生的催收費用及律師費等。

（2）甲方擅自將按摩診室轉租、分租或改變租賃用途的，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方支付相當于2個月租金的違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的全部損失。

（3）甲方在租賃期間造成診室設施設備損壞或裝修破壞的，應負責修復或賠償。賠償金額應包括維修費用及合理的折舊費用。如損壞嚴重或無法修復，乙方有權要求甲方支付相當于診室重置費用的賠償金。

（4）甲方違反經(jīng)營許可相關規(guī)定，導致被行政處罰或停業(yè)的，應自行承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于商譽損失、停業(yè)期間的租金損失等。

（5）甲方未按約定履行日常清潔衛(wèi)生義務，導致衛(wèi)生檢查不合格或產(chǎn)生糾紛的，應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的罰款或賠償費用。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時交付符合約定條件的按摩診室的，每延遲一日，應按當期應付租金的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過15日的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于2個月租金的違約金。甲方還應有權要求乙方退還已支付但未使用的租金。

（2）乙方未提供必要的物業(yè)管理服務，或因管理不善導致甲方經(jīng)營受損的，應承擔相應的賠償責任。賠償金額應包括但不限于維修費用、安全損失、商譽損失等。

（3）乙方擅自收回按摩診室或設置額外不合理限制的，屬于嚴重違約。除應支付相當于6個月租金的違約金外，還應退還甲方剩余租賃期內(nèi)已支付但未使用的租金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

（4）乙方提供的設施設備存在安全隱患或無法正常使用，經(jīng)甲方提出后未在合理期限內(nèi)修復的，甲方有權要求乙方立即修復或更換。如乙方拒絕或拖延，甲方有權自行修復或更換，費用由乙方承擔。同時，乙方還應按每日千分之五向甲方支付場地占用費，直至問題解決為止。

（5）乙方違反合同約定，對甲方經(jīng)營造成實質性干擾或損失的，應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、預期利益損失及合理的維權費用等。

3.違約金的計算與支付：

本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。違約金不足以支付違約金的部分，違約方應在收到解除合同通知之日起30日內(nèi)補足差額。

4.不可抗力導致的違約：

因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整、征收征用等）、瘟疫疫情等。

2.通知義務：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及可能產(chǎn)生的影響。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的性質、發(fā)生時間、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方均有權協(xié)商解除本合同。解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已支付的租金應在扣除實際使用的租金后，多退少補。

4.證明責任：主張不可抗力的一方應提供相關證據(jù)，如政府公告、新聞報道、評估報告等，以證明不可抗力事件的真實性及其對合同履行的影響。如一方無法提供有效證據(jù)，應承擔相應的不利后果。

5.后續(xù)處理：不可抗力消除后，雙方應盡快恢復合同履行，并協(xié)商解決因不可抗力事件產(chǎn)生的后續(xù)問題。如合同履行條件發(fā)生實質性變化，雙方可協(xié)商修改合同條款或解除合同。

6.不適用范圍：因一方當事人的過錯或故意行為導致的不可抗力情況，不適用本條關于責任免除的規(guī)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，雙方應指定代表進行溝通，爭取達成一致的解決方案。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調解機構申請調解。調解機構應遵循中立、公正的原則，協(xié)助雙方達成調解協(xié)議。調解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調解不成的，可依法采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為按摩診室所在地。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，由雙方平均承擔。

4.訴訟解決：除雙方明確約定仲裁外，如爭議未能通過協(xié)商、調解解決，任何一方均有權向按摩診室所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費等由敗訴方承擔。

5.爭議前置程序：涉及仲裁解決的爭議，雙方應首先嘗試通過協(xié)商或調解解決；涉及訴訟解決的爭議，如合同中有仲裁條款，法院將不予受理。雙方選擇訴訟解決的，應確保訴訟請求與本合同內(nèi)容直接相關。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，對于涉及商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應予以保密。仲裁或訴訟程序中的證據(jù)材料、裁決結果等亦應按相關法律規(guī)定保密，但法律另有規(guī)定的除外。

7.專屬管轄：本合同約定爭議解決方式為仲裁或訴訟的，均以按摩診室所在地為管轄地。任何一方不得以管轄權異議為由拒絕履行爭議解決義務，但依法可提出管轄權異議的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中，凡涉及本合同約定的事項或與合同履行有關的事項，均應采用書面形式進行通知。通知可以通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式進行。以專人送達的，送達時視為送達；以掛號信或快遞服務發(fā)送的，寄出后3日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應提前10日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。口頭約定或單方作出的變更無效。

3.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除本合同：

（1）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的；

（2）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（3）因一方違約導致本合同目的無法實現(xiàn)的。

合同解除后，雙方應返還從對方取得的財產(chǎn)，并承擔相應的違約責任。

4.通知送達地址：本合同首部列明的地址為雙方進行通知、送達等法律行為的有效地址。任何一方變更地址的，應按照本條第一項的規(guī)定通知對方。

5.不可分割性：本合同各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應本著合同整體目的，對無效或不可執(zhí)