物業(yè)共用部位經(jīng)營管理協(xié)議甲方（物業(yè)管理方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（經(jīng)營方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方對[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理權(quán)，且乙方有意對該物業(yè)共用部位進行經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就物業(yè)共用部位的經(jīng)營管理事宜達成如下協(xié)議：一、共用部位的界定本協(xié)議所指物業(yè)共用部位為[詳細列舉共用部位，如物業(yè)區(qū)域內(nèi)的大堂、電梯間、屋頂、外墻、公共通道等具體位置]，其所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，甲方基于物業(yè)管理職責(zé)有權(quán)對其進行管理和合理利用，乙方基于本協(xié)議約定取得經(jīng)營使用權(quán)利。二、經(jīng)營項目及范圍乙方經(jīng)營項目為[明確經(jīng)營項目，如廣告投放、自助設(shè)備設(shè)置等]，經(jīng)營活動應(yīng)嚴格限定在本協(xié)議約定的物業(yè)共用部位范圍內(nèi)，不得超出范圍開展經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營項目。三、協(xié)議期限本協(xié)議自[起始日期]起生效，至[結(jié)束日期]終止。協(xié)議期滿前，雙方如有意繼續(xù)合作，應(yīng)在期滿前[X]個月書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后重新簽訂協(xié)議。四、費用及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)營管理費：具體金額為每月[X]元。此費用包含乙方使用物業(yè)共用部位的場地占用費及甲方對經(jīng)營活動的管理服務(wù)費用。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月經(jīng)營管理費支付至甲方指定銀行賬戶。若乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督、檢查，確保乙方的經(jīng)營行為符合法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本協(xié)議約定。-按照本協(xié)議約定收取經(jīng)營管理費。-若乙方經(jīng)營活動對物業(yè)共用部位或其他業(yè)主權(quán)益造成損害，有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為并承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)-向乙方提供開展經(jīng)營活動所需的相關(guān)物業(yè)共用部位的基礎(chǔ)資料和必要協(xié)助。-協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主及其他相關(guān)方的關(guān)系，但因乙方自身原因?qū)е碌募m紛除外。-對物業(yè)共用部位進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用，因甲方維護不當(dāng)影響乙方經(jīng)營活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-在本協(xié)議約定的期限和范圍內(nèi)，有權(quán)使用物業(yè)共用部位開展合法經(jīng)營活動。-要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)。2.義務(wù)-按照本協(xié)議約定按時足額支付經(jīng)營管理費。-確保經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)或損害業(yè)主、甲方利益的經(jīng)營活動。-負責(zé)經(jīng)營活動所需的設(shè)備設(shè)施的購置、安裝、維護和保養(yǎng)，確保其安全運行。因乙方設(shè)備設(shè)施問題導(dǎo)致的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。-對經(jīng)營活動進行規(guī)范管理，保持物業(yè)共用部位的整潔衛(wèi)生，不得隨意破壞或改變共用部位的原有結(jié)構(gòu)和外觀。經(jīng)營活動結(jié)束后，應(yīng)將共用部位恢復(fù)至原有狀態(tài)。-不得將本協(xié)議項下的經(jīng)營權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，不得擅自與第三方合作開展經(jīng)營活動。如需合作，必須經(jīng)甲方書面同意。六、安全責(zé)任1.乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保經(jīng)營活動過程中的人員和財產(chǎn)安全。因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的任何安全事故，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。2.甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行對物業(yè)共用部位的安全管理職責(zé)，提供必要的安全保障措施。如因甲方安全管理不善導(dǎo)致乙方經(jīng)營活動受到影響或發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本協(xié)議的相關(guān)條款。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行或需要變更的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)議解除-若一方違反本協(xié)議約定，且在另一方書面通知后的[X]日內(nèi)仍未改正，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。-因不可抗力或政府行為等不可抗拒的原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營活動受到影響的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付經(jīng)營管理費或擅自變更經(jīng)營項目、超出經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)利等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的經(jīng)營管理費及違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方和業(yè)主造成的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、安全責(zé)任等其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：___