超市生鮮區(qū)租賃合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（承租方）：姓名：[姓名]身份證號：[號碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市生鮮區(qū)的合法出租權，乙方有意承租該生鮮區(qū)用于經營生鮮產品，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，就超市生鮮區(qū)租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.位置與面積：甲方將位于[超市具體地址]的超市內生鮮區(qū)（以下簡稱“租賃區(qū)域”）出租給乙方使用。該租賃區(qū)域的具體位置以雙方現(xiàn)場確認的邊界為準，建筑面積為[X]平方米（最終以實際測量為準）。2.配套設施：租賃區(qū)域內的配套設施包括但不限于冷藏設備、貨架、電子秤、照明設備等（具體設施清單見附件一）。甲方應保證上述設施在交付時能正常使用。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方經協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標準：租金按照每月每平方米[X]元計算，每月租金總額為[X]元。租金標準在租賃期內前[X]年保持不變，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應按照季度支付租金，即乙方應在每季度首月的[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內向乙方開具合法有效的收款憑證。3.保證金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付租賃保證金[X]元。租賃期滿或合同提前終止，乙方結清所有費用且將租賃區(qū)域恢復原狀并經甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內將保證金無息退還乙方。第四條雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利按照合同約定收取租金、保證金及其他相關費用。對乙方在租賃區(qū)域內的經營活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守超市的各項規(guī)章制度和本合同的約定。在租賃期滿或合同提前終止時，收回租賃區(qū)域及其配套設施。2.義務按照合同約定的時間和標準向乙方交付租賃區(qū)域及其配套設施，并保證其符合正常使用要求。負責租賃區(qū)域所在超市的公共設施設備的維修、保養(yǎng)和管理，包括但不限于水電供應、消防設施、電梯等，確保超市的正常運營。協(xié)助乙方辦理經營所需的相關證照和手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。不得干涉乙方在租賃區(qū)域內的正常經營活動，但有權對乙方的經營行為進行合理的指導和建議。乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，按照合同約定的用途合法使用租賃區(qū)域及其配套設施。享有租賃區(qū)域的獨家經營權，甲方不得在超市內其他區(qū)域經營與乙方相同或類似的生鮮產品。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務按照合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他相關費用。遵守超市的各項規(guī)章制度，服從超市的統(tǒng)一管理，維護超市的整體形象和聲譽。自行承擔經營過程中的各項稅費、水電費、物業(yè)費等費用，并按照相關部門的要求及時繳納。保證所經營的生鮮產品符合國家相關法律法規(guī)和質量標準，不得銷售假冒偽劣、過期變質等不合格產品。負責租賃區(qū)域內的衛(wèi)生清潔和安全管理，定期對配套設施進行維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當或故意損壞造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，不得擅自將租賃區(qū)域轉租、轉借或與他人合作經營。第五條經營管理1.乙方應自行負責租賃區(qū)域內的經營管理，包括但不限于人員招聘、培訓、商品采購、銷售等。乙方應制定合理的經營計劃和管理制度，確保經營活動的正常進行。2.乙方應按照超市的統(tǒng)一營業(yè)時間進行經營，不得擅自停業(yè)、歇業(yè)。如因特殊情況需要停業(yè)的，應提前[X]天書面通知甲方，并經甲方同意后方可停業(yè)。3.乙方應積極配合超市的促銷活動和市場推廣，按照超市的要求提供必要的支持和協(xié)助。第六條裝修與改造1.乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應符合超市的整體規(guī)劃和消防安全要求。2.乙方進行裝修改造時，應遵守相關法律法規(guī)和超市的規(guī)章制度，不得損壞租賃區(qū)域的主體結構和配套設施。如因裝修改造造成超市其他區(qū)域或公共設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.租賃期滿或合同提前終止時，乙方對租賃區(qū)域所進行的裝修改造歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。但可移動的設備和物品除外。第七條違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定的時間和標準向乙方交付租賃區(qū)域及其配套設施，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照相當于[X]個月租金的標準向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定的時間支付租金、保證金及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時要求乙方按照相當于[X]個月租金的標準向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，擅自將租賃區(qū)域轉租、轉借或與他人合作經營，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時要求乙方按照相當于[X]個月租金的標準向甲方支付違約金。如乙方違反超市的各項規(guī)章制度或本合同的其他約定，經甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時要求乙方按照相當于[X]個月租金的標準向甲方支付違約金。第八條合同的解除與終止1.經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權解除本合同乙方未按照合同約定支付租金、保證金及其他相關費用，逾期超過[X]日的；乙方擅自將租賃區(qū)域轉租、轉借或與他人合作經營的；乙方違反超市的各項規(guī)章制度或本合同的其他約定，情節(jié)嚴重的；乙方經營的生鮮產品存在嚴重質量問題，給超市造成重大損失或負面影響的。3.有下列情形之一的，乙方有權解除本合同甲方未按照合同約定的時間和標準向乙方交付租賃區(qū)域及其配套設施，逾期超過[X]日的；甲方干涉乙方的正常經營活動，給乙方造成重大損失的；因不可抗力或政府行為導致租賃區(qū)域無法正常使用的。4.合同終止后，乙方應在[X]日內將租賃區(qū)域及其配套設施恢復原狀并返還給甲方。如乙方未按照約定時間返還租賃區(qū)域的，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向甲方支付占用費。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃區(qū)域所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合