北京的房子租賃合同范本合同雙方出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于條款根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于北京市的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條租賃房屋基本情況房屋坐落甲方將坐落于北京市[具體區(qū)][具體街道][小區(qū)名稱][樓號][單元號][房間號]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。房屋面積及戶型該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。房屋附屬設(shè)施及設(shè)備甲方應(yīng)提供該房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施及設(shè)備的清單（見附件一），包括但不限于家具、電器、廚具等。乙方應(yīng)妥善使用和保管上述附屬設(shè)施及設(shè)備，如有損壞應(yīng)按照約定進(jìn)行賠償。第二條租賃用途乙方租賃該房屋的用途為[具體用途]，乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。第三條租賃期限租賃期限該房屋租賃期自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水、電、燃?xì)獾葘嶋H發(fā)生的費用。續(xù)租租賃期滿，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前[X]日向甲方提出書面續(xù)租申請，同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金調(diào)整租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化等合理因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方按[月/季/半年]支付租金。2.支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]第五條押金押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方履行本合同各項義務(wù)的擔(dān)保。押金退還租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費用并將房屋交還甲方后的[X]日內(nèi)，將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為或造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，剩余部分退還乙方；如押金不足以彌補損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條房屋交付及返還交付甲方應(yīng)于[交付日期]前將該房屋按約定條件交付給乙方。雙方在交付時應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署房屋交付確認(rèn)書（見附件二）。返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[返還日期]前將房屋及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等所有費用，并將房屋恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，但正常使用導(dǎo)致的磨損除外。第七條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取租金和押金。2.對房屋及附屬設(shè)施的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.在租賃期滿或合同解除后，收回房屋及附屬設(shè)施。義務(wù)1.保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛，有權(quán)將該房屋出租給乙方。2.按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施，并保證其正常使用。3.負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.協(xié)助乙方辦理與租賃有關(guān)的各項手續(xù)，如提供相關(guān)證明文件等。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的用途合理使用該房屋及附屬設(shè)施。2.在租賃期內(nèi)，享有該房屋的合法使用權(quán)，不受甲方非法干涉。義務(wù)1.按照合同約定的時間和金額支付租金和押金。2.合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。4.未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。5.租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)水、電、燃?xì)?、物業(yè)等實際發(fā)生的費用，并按照相關(guān)部門的要求及時繳納。第八條維修責(zé)任甲方維修責(zé)任租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施的自然損壞進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如甲方未及時維修，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)。乙方維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費用。第九條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。2.甲方擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并退還已收取的未使用期間的租金和押金。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.乙方未按合同約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)結(jié)清所有費用。2.乙方擅自解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。4.乙方損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如無法修復(fù)的，應(yīng)按照市場價格進(jìn)行賠償。第十條合同解除協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：1.因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；2.一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；3.一方有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；4.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。解除通知一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)書面通知對方，合同自通知送達(dá)對方時解除。第十一條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址以本合同中雙方填寫的聯(lián)系地址為準(zhǔn)