普陀小型廠房出租協(xié)議書協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[具體號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[具體號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于普陀區(qū)的小型廠房的合法出租權(quán)，乙方有租賃該廠房用于[具體用途]的需求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就廠房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）廠房位置甲方出租給乙方的小型廠房位于上海市普陀區(qū)[具體路名及門牌號(hào)]，該廠房的具體位置以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書所附的平面圖為準(zhǔn)。（二）廠房面積該廠房的建筑面積為[X]平方米，其中包括主廠房面積[X]平方米，附屬用房面積[X]平方米。具體面積以相關(guān)測(cè)繪報(bào)告或產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。（三）廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施1.廠房結(jié)構(gòu)：該廠房為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等]，主體結(jié)構(gòu)安全可靠，符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。2.設(shè)施配備：廠房?jī)?nèi)配備有[列舉具體設(shè)施，如電力設(shè)備、照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等]，甲方應(yīng)確保上述設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。二、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用廠房而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)大幅波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按[月/季/半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.銀行賬戶信息開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號(hào)：[賬號(hào)]（三）押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將廠房完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)廠房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回廠房。2.義務(wù)保證對(duì)出租的廠房擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議的約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將廠房交付給乙方使用，并確保廠房及附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保廠房的安全使用。因廠房主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的審批、登記等手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定使用廠房，在租賃期限內(nèi)享有對(duì)廠房的獨(dú)占使用權(quán)。有權(quán)在不影響廠房主體結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)廠房進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。租賃期限屆滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房的用途、結(jié)構(gòu)和布局。如因乙方使用不當(dāng)造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)章制度，不得在廠房?jī)?nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)廠房的日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用廠房而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)將廠房完好返還給甲方，返還時(shí)廠房及附屬設(shè)施應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，但合理的磨損除外。五、廠房的維修與改造（一）維修責(zé)任1.甲方維修責(zé)任：廠房的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等重大維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，甲方應(yīng)立即安排維修。2.乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)廠房的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。（二）改造與裝修1.乙方如需對(duì)廠房進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。改造或裝修方案不得影響廠房的主體結(jié)構(gòu)和安全性能。2.乙方進(jìn)行改造或裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方對(duì)廠房所做的改造或裝修部分，可移動(dòng)的部分由乙方自行拆除，不可移動(dòng)的部分歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。六、保險(xiǎn)（一）甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，為廠房購(gòu)買必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購(gòu)買廠房?jī)?nèi)的設(shè)備、貨物等財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，以及為在廠房?jī)?nèi)工作的人員購(gòu)買意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定時(shí)間將廠房交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金、押金及支付違約金。2.如甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的押金。2.如乙方擅自改變廠房的用途、結(jié)構(gòu)和布局，或在廠房?jī)?nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議的約定將廠房完好返還給甲方，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知送達(dá)雙方在本協(xié)議中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認(rèn)可的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。一方按照上述地址和方式發(fā)送的通知，自發(fā)出之日