餐飲場(chǎng)地租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處適合用于餐飲經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地，乙方有意租賃該場(chǎng)地用于餐飲業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方餐飲場(chǎng)地事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃場(chǎng)地基本情況1.場(chǎng)地位置：甲方將位于[具體地址]的場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“該場(chǎng)地”）出租給乙方使用。該場(chǎng)地的具體位置以雙方確認(rèn)的場(chǎng)地平面圖為準(zhǔn)，該平面圖作為本合同的附件一。2.場(chǎng)地面積：該場(chǎng)地的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計(jì)算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。3.場(chǎng)地用途：乙方租賃該場(chǎng)地僅用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，包括但不限于開設(shè)餐廳、咖啡館、酒吧等相關(guān)餐飲業(yè)態(tài)。乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途，如需變更，須事先征得甲方書面同意。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年至第二年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。從第三年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金。乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，將該季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶姓名]3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。租賃期滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將場(chǎng)地完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期間，有權(quán)對(duì)場(chǎng)地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。租賃期滿或合同提前終止，有權(quán)收回場(chǎng)地。2.義務(wù)保證該場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付場(chǎng)地，并確保場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。負(fù)責(zé)對(duì)場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途合法使用該場(chǎng)地。對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)。享有在租賃場(chǎng)地開展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的合法收益。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。愛護(hù)場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用并妥善保管。如因乙方使用不當(dāng)造成場(chǎng)地或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照相關(guān)規(guī)定繳納因使用場(chǎng)地而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。第五條場(chǎng)地裝修與改造1.乙方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方提交的方案和計(jì)劃后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.乙方的裝修和改造不得破壞場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備，不得影響相鄰場(chǎng)地的正常使用。如因乙方裝修改造造成場(chǎng)地結(jié)構(gòu)損壞或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同提前終止，乙方對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行的裝修和改造，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行拆除或恢復(fù)原狀；如甲方同意保留的，乙方無需拆除，但甲方無需對(duì)乙方的裝修投入進(jìn)行補(bǔ)償。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方因場(chǎng)地權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用場(chǎng)地的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未履行對(duì)場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方維修不及時(shí)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方擅自改變場(chǎng)地用途或未經(jīng)甲方書面同意將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定對(duì)場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保管，造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。第七條合同的解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照合同約定支付租金，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變場(chǎng)地用途或未經(jīng)甲方書面同意將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方的；乙方從事違法違規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)重影響場(chǎng)地周邊環(huán)境或甲方聲譽(yù)的；乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付場(chǎng)地，逾期超過[X]日的；甲方因場(chǎng)地權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用場(chǎng)地，且在[X]日內(nèi)未能解決的；甲方未履行對(duì)場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，且在[X]日內(nèi)未能修復(fù)的。4.租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。雙方如未續(xù)簽租賃合同，乙方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將場(chǎng)地完好交還甲方。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)