二手房拍賣合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]本《二手房拍賣合同協(xié)議書》（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]共同簽訂：一、合同雙方身份（一）委托人（賣方）姓名：[委托人姓名]身份證號碼：[委托人身份證號]聯(lián)系地址：[委托人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[委托人聯(lián)系電話]（二）拍賣人名稱：[拍賣人名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[拍賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[拍賣人聯(lián)系電話]鑒于委托人擁有位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的合法產(chǎn)權(quán)，并愿意委托拍賣人對該房屋進(jìn)行拍賣；拍賣人具有合法的拍賣經(jīng)營資質(zhì)，同意接受委托人的委托對該房屋進(jìn)行拍賣。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：該房屋位于[房屋具體地址]，房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，房屋具體棟號、單元號、房號為[具體房號]。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米（以上面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)）。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋建筑結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等具體結(jié)構(gòu)]。5.房屋樓層：該房屋位于[具體樓層]，所在建筑物總層數(shù)為[總層數(shù)]層。6.房屋朝向：該房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。（二）房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.委托人保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并向拍賣人提供了《房屋所有權(quán)證》（證號：[房產(chǎn)證號]）、《國有土地使用證》（證號：[土地證號]）等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.該房屋不存在抵押、查封、租賃等限制交易的情形。如有其他共有人，委托人已取得其他共有人的書面同意，同意委托拍賣人對該房屋進(jìn)行拍賣。（三）房屋現(xiàn)狀1.房屋的裝修情況：該房屋為[毛坯/精裝修等具體裝修情況]，裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，裝修材料品牌及質(zhì)量狀況如下：[詳細(xì)描述裝修材料品牌、質(zhì)量等情況]。2.房屋的附屬設(shè)施設(shè)備：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如空調(diào)、熱水器等]，上述附屬設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量及使用狀況如下：[詳細(xì)描述附屬設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量及使用狀況]。三、委托拍賣事項(xiàng)（一）拍賣標(biāo)的委托人委托拍賣人拍賣的標(biāo)的為上述該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。（二）拍賣保留價雙方協(xié)商確定該房屋的拍賣保留價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。拍賣人應(yīng)在拍賣過程中嚴(yán)格按照該保留價進(jìn)行拍賣，未經(jīng)委托人書面同意，不得低于保留價出售該房屋。（三）拍賣期限拍賣人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)完成該房屋的拍賣工作。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е屡馁u期限需要延長的，拍賣人應(yīng)及時通知委托人，并經(jīng)委托人書面同意后方可延長。（四）拍賣方式拍賣人采用[增價拍賣/減價拍賣等具體拍賣方式]進(jìn)行拍賣。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）委托人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)了解拍賣的進(jìn)展情況，要求拍賣人定期向其報(bào)告拍賣工作的開展情況。（2）在拍賣成交后，有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取拍賣成交價款。（3）對拍賣人在拍賣過程中的不當(dāng)行為，有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定向拍賣人提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋現(xiàn)狀資料等必要的拍賣資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。（2）協(xié)助拍賣人辦理與拍賣相關(guān)的手續(xù)，如提供房屋鑰匙、配合看樣等。（3）按照本協(xié)議的約定向拍賣人支付拍賣傭金及其他相關(guān)費(fèi)用。（4）在拍賣成交后，按照約定的時間和方式將該房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。（二）拍賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取拍賣傭金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）在拍賣過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整拍賣程序和方式，但應(yīng)及時通知委托人。（3）對委托人提供的拍賣資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí)、不合法或不完整，有權(quán)要求委托人補(bǔ)充或更正。2.義務(wù)（1）依法組織拍賣活動，遵守拍賣行業(yè)的相關(guān)規(guī)定和職業(yè)道德，保證拍賣活動的公平、公正、公開。（2）對委托人提供的拍賣資料進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。（3）在拍賣前，對該房屋進(jìn)行充分的宣傳和推廣，吸引潛在競買人參與競買。（4）按照本協(xié)議約定的拍賣期限和拍賣方式進(jìn)行拍賣，不得擅自改變拍賣條件。（5）在拍賣成交后，及時與買受人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并將拍賣成交情況通知委托人。（6）協(xié)助委托人和買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及相關(guān)事宜。五、拍賣傭金及費(fèi)用（一）拍賣傭金1.拍賣成交后，委托人應(yīng)按照拍賣成交價款的[X]%向拍賣人支付拍賣傭金。2.拍賣傭金的支付方式為：委托人應(yīng)在收到拍賣成交價款后的[X]個工作日內(nèi)，將拍賣傭金一次性支付至拍賣人指定的銀行賬戶。（二）其他費(fèi)用1.拍賣過程中產(chǎn)生的公告費(fèi)、展示費(fèi)、鑒定費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由[委托人/拍賣人]承擔(dān)。具體費(fèi)用金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。2.如因委托人原因?qū)е屡馁u未能成交的，委托人應(yīng)承擔(dān)拍賣人已經(jīng)支出的公告費(fèi)、展示費(fèi)等必要費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）委托人的違約責(zé)任1.如委托人未按照本協(xié)議的約定向拍賣人提供相關(guān)拍賣資料或提供的資料不真實(shí)、不合法、不完整，導(dǎo)致拍賣活動無法正常進(jìn)行的，委托人應(yīng)承擔(dān)拍賣人因此遭受的損失，并向拍賣人支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.如委托人擅自撤回委托或在拍賣成交后拒絕履行交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等義務(wù)的，委托人應(yīng)雙倍返還拍賣人已經(jīng)收取的拍賣傭金，并承擔(dān)買受人因此遭受的損失。3.如委托人未按照本協(xié)議的約定支付拍賣傭金及其他相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向拍賣人支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，拍賣人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求委托人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）拍賣人的違約責(zé)任1.如拍賣人未按照本協(xié)議的約定組織拍賣活動，導(dǎo)致拍賣未能成交或拍賣成交價格低于保留價的，拍賣人應(yīng)承擔(dān)委托人因此遭受的損失，并向委托人支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.如拍賣人泄露委托人提供的拍賣資料或在拍賣過程中存在不正當(dāng)競爭行為，損害委托人利益的，拍賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并向委托人支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.如拍賣人未按照本協(xié)議的約定協(xié)助委托人和買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及相關(guān)事宜的，每逾期一日，應(yīng)按照拍賣成交價款的[X]%向委托人支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，委托人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求拍賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民