買(mǎi)房銀行借貸合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]一、合同雙方身份（一）貸款人（銀行）名稱(chēng)：[銀行全稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[銀行營(yíng)業(yè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]（二）借款人姓名：[借款人姓名]性別：[具體性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]二、借款用途本合同項(xiàng)下的借款僅用于借款人購(gòu)買(mǎi)坐落于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得改變借款用途。三、借款金額和期限（一）借款金額貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向借款人發(fā)放借款人民幣（大寫(xiě)）[X]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。（二）借款期限本合同項(xiàng)下的借款期限為[X]個(gè)月，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。實(shí)際借款起始日期以貸款發(fā)放日為準(zhǔn)，借款到期日相應(yīng)順延。四、借款利率和利息計(jì)算（一）借款利率本合同項(xiàng)下的借款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上[上浮/下浮][X]%執(zhí)行，執(zhí)行利率為[具體利率]%。如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同借款利率將按照以下第[具體方式]種方式進(jìn)行調(diào)整：1.自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起，按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的浮動(dòng)比例確定新的借款執(zhí)行利率，貸款人無(wú)需另行通知借款人。2.[其他約定方式]（二）利息計(jì)算借款利息自貸款發(fā)放日起計(jì)算，按日計(jì)息，按月結(jié)息。每月的[結(jié)息日]為結(jié)息日，借款人應(yīng)在結(jié)息日向貸款人支付當(dāng)期利息。計(jì)算公式為：利息=借款本金余額×日利率×實(shí)際占用天數(shù)，其中日利率=年利率÷360。五、借款發(fā)放（一）發(fā)放條件在下列條件全部滿足后，貸款人方可發(fā)放借款：1.借款人已按照貸款人要求提供了與借款相關(guān)的全部文件和資料，且該等文件和資料真實(shí)、完整、有效。2.借款人已與售房人簽訂了合法有效的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并已按照合同約定支付了不低于規(guī)定比例的首付款。3.該房產(chǎn)已辦理了有效的抵押登記手續(xù)或貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保手續(xù)。4.借款人未發(fā)生本合同約定的違約情形。5.貸款人要求的其他條件。（二）發(fā)放方式貸款人將借款資金以轉(zhuǎn)賬方式一次性劃入借款人指定的售房人賬戶，賬戶信息如下：戶名：[售房人姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]開(kāi)戶行：[開(kāi)戶銀行名稱(chēng)]六、還款（一）還款方式借款人選擇以下第[具體方式]種還款方式：1.等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還借款本息。每月還款額計(jì)算公式為：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，M為每月還款額，P為借款本金，r為月利率，n為還款總月數(shù)。2.等額本金還款法：借款人每月等額償還借款本金，借款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=借款本金÷還款總月數(shù)+（借款本金已歸還借款本金累計(jì)額）×月利率3.[其他還款方式及計(jì)算公式]（二）還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本息。具體還款計(jì)劃如下表所示：還款期數(shù)還款日期應(yīng)還本金（元）應(yīng)還利息（元）1[具體日期1][X][X]2[具體日期2][X][X]............[總期數(shù)][具體日期N][X][X]（三）還款賬戶借款人應(yīng)在貸款人處開(kāi)立還款賬戶，用于償還借款本息。還款賬戶信息如下：戶名：[借款人姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]開(kāi)戶行：[開(kāi)戶銀行名稱(chēng)]借款人應(yīng)確保在每個(gè)還款日前，還款賬戶內(nèi)有足夠的資金用于償還當(dāng)期借款本息。七、擔(dān)保（一）抵押擔(dān)保1.借款人以本合同項(xiàng)下所購(gòu)房產(chǎn)向貸款人提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。2.借款人應(yīng)在本合同簽訂后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，與貸款人到有關(guān)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件的正本原件及其他權(quán)利證書(shū)交貸款人保管。3.在抵押期間，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分抵押物。（二）其他擔(dān)保方式（如有）[如有其他擔(dān)保方式，如保證擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等，應(yīng)詳細(xì)描述擔(dān)保方式、擔(dān)保人信息、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等內(nèi)容]八、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）貸款人權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用。對(duì)借款人的借款使用情況和還款能力進(jìn)行監(jiān)督檢查。在借款人發(fā)生違約情形時(shí)，有權(quán)采取本合同約定的違約救濟(jì)措施。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，將本合同項(xiàng)下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額發(fā)放借款。對(duì)借款人提供的有關(guān)資料和信息保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。（二）借款人權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用借款。在還款期限內(nèi)，有權(quán)提前償還部分或全部借款，但應(yīng)提前[提前還款通知期限]書(shū)面通知貸款人，并按照本合同約定支付提前還款違約金（如有）。2.義務(wù)如實(shí)提供貸款人要求的有關(guān)資料和信息，并保證所提供資料和信息的真實(shí)、完整、有效。按照本合同約定的用途使用借款，不得將借款挪作他用。按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本息。接受貸款人對(duì)借款使用情況和還款能力的監(jiān)督檢查，配合貸款人的調(diào)查和審查工作。在抵押物發(fā)生毀損、滅失或價(jià)值減少等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知貸款人，并采取措施防止損失擴(kuò)大。承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用的支出，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)等。九、違約責(zé)任（一）借款人違約情形1.借款人未按照本合同約定的還款日期和金額償還借款本息。2.借款人未按照本合同約定的用途使用借款。3.借款人提供虛假的資料和信息或隱瞞重要事實(shí)。4.借款人拒絕或阻礙貸款人對(duì)借款使用情況和還款能力進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.借款人擅自處分抵押物或其他擔(dān)保物，或?qū)е碌盅何锘蚱渌麚?dān)保物價(jià)值減少，且未按照貸款人要求提供新的擔(dān)保。6.借款人涉及重大訴訟、仲裁或其他法律糾紛，可能影響其還款能力。7.借款人死亡、失蹤、喪失民事行為能力或被宣告破產(chǎn)等情況，且其財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人、法定代理人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)。8.借款人違反本合同約定的其他義務(wù)。（二）貸款人違約情形1.貸款人未按照本合同約定的時(shí)間和金額發(fā)放借款，但因不可抗力、借款人原因或其他非貸款人原因?qū)е碌某狻?.貸款人泄露借款人的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。（三）違約救濟(jì)措施1.借款人違約貸款人有權(quán)按逾期借款利率計(jì)收罰息，逾期借款利率為在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮[X]%。對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按逾期借款利率計(jì)收復(fù)利。貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的借款立即到期，要求借款人立即償還全部借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用。貸款人有權(quán)依法處置抵押物或其他擔(dān)保物，以所得價(jià)款優(yōu)先受償。貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)因違約而給貸款人造成的其他損失。2.貸款人違約如貸款人未按照本合同約定發(fā)放借款，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X]%向借款人支付違約金，并承擔(dān)因此給借款人造成的直接損失。如貸款人泄露借款人的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償借款人因此遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[份數(shù)]份，貸款人、借款人各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫(xiě)的地址、聯(lián)系方式等信息為雙方認(rèn)可的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方的上述信息發(fā)生變更，應(yīng)在變更后[通知期限]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。2.一方按照上述送達(dá)地址和聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送的書(shū)面通知、文件等，自發(fā)出之日起[送達(dá)期限]視為送達(dá)；如通過(guò)郵寄方式送達(dá)，以郵政部門(mén)的掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。（三）合同變更和解除本