住宅建筑合建協(xié)議書模板甲方（合建方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合建方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方均有在[具體地塊地址]進(jìn)行住宅建筑合建的意愿，為明確雙方在合建過程中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、合建項(xiàng)目概況（一）地塊信息1.合建地塊位于[具體地塊地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如宅基地、出讓土地等]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證編號(hào)]。該地塊目前登記在[登記人姓名]名下，甲方承諾對(duì)該地塊擁有合法的使用權(quán)益，并有權(quán)進(jìn)行合建事宜。2.該地塊的四至范圍為：東至[具體參照物]，南至[具體參照物]，西至[具體參照物]，北至[具體參照物]。（二）合建住宅規(guī)劃1.雙方計(jì)劃在該地塊上建設(shè)[X]層住宅建筑，總建筑面積約為[X]平方米（最終以實(shí)際建成面積為準(zhǔn)）。建筑風(fēng)格為[建筑風(fēng)格描述]，戶型設(shè)計(jì)包括[具體戶型種類及數(shù)量]。2.建筑設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方共同認(rèn)可，并報(bào)相關(guān)部門審批通過后方可實(shí)施。二、合建方式及出資比例（一）合建方式甲方以提供上述地塊的土地使用權(quán)作為出資，乙方以提供建設(shè)資金及負(fù)責(zé)具體建設(shè)施工作為出資，雙方共同建設(shè)住宅。（二）出資比例1.甲方提供的土地使用權(quán)經(jīng)雙方協(xié)商作價(jià)為人民幣[X]元，占合建項(xiàng)目總出資的[X]%。2.乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)住宅建設(shè)的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購、施工人員工資、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)用等，預(yù)計(jì)總建設(shè)費(fèi)用為人民幣[X]元，占合建項(xiàng)目總出資的[X]%。實(shí)際建設(shè)費(fèi)用以最終結(jié)算為準(zhǔn)，若超出預(yù)計(jì)費(fèi)用，雙方按照出資比例另行協(xié)商解決。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的比例分得合建住宅的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額。（2）對(duì)合建項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督。（3）參與合建項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策，如設(shè)計(jì)方案變更、資金使用等。2.義務(wù)（1）在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該地塊的土地使用權(quán)相關(guān)證件及資料，并協(xié)助乙方辦理報(bào)建等相關(guān)手續(xù)。（2）保證該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）在合建過程中，積極配合乙方的工作，不得無故干涉乙方的正常施工。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的比例分得合建住宅的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額。（2）負(fù)責(zé)合建項(xiàng)目的具體建設(shè)施工，包括選擇施工隊(duì)伍、采購建筑材料等，但需事先將相關(guān)方案報(bào)甲方知曉并經(jīng)甲方認(rèn)可。（3）對(duì)合建項(xiàng)目的建設(shè)資金進(jìn)行管理和支配，但需建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方提供資金使用情況報(bào)表。2.義務(wù)（1）按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。如因施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）在施工過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)工程進(jìn)度和存在的問題，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（3）負(fù)責(zé)辦理合建項(xiàng)目的報(bào)建、驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（4）在工程竣工后，按照相關(guān)規(guī)定向甲方提供完整的工程資料。四、產(chǎn)權(quán)分配（一）分配原則合建住宅建成后，雙方按照出資比例分配房屋產(chǎn)權(quán)。（二）具體分配方案1.甲方分得建筑面積為[X]平方米的房屋，具體位置為[房屋位置描述，如第幾層第幾套等]。2.乙方分得建筑面積為[X]平方米的房屋，具體位置為[房屋位置描述]。（三）產(chǎn)權(quán)登記1.合建住宅竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)分配比例承擔(dān)。五、建設(shè)工期（一）開工時(shí)間本合建項(xiàng)目定于[具體開工日期]開工。（二）竣工時(shí)間預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。如遇不可抗力、政府政策調(diào)整等非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。六、工程質(zhì)量與保修（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合建住宅的建設(shè)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案要求。（二）質(zhì)量驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行初步驗(yàn)收，初驗(yàn)合格后通知甲方進(jìn)行共同驗(yàn)收。2.雙方共同驗(yàn)收合格后，簽署工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。（三）保修期限與責(zé)任1.乙方對(duì)合建住宅提供[X]年的質(zhì)量保修服務(wù)，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如乙方未及時(shí)維修，甲方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、資金管理（一）資金賬戶乙方應(yīng)在[開戶銀行名稱]開設(shè)專門的合建項(xiàng)目資金賬戶，所有建設(shè)資金均應(yīng)存入該賬戶，實(shí)行專款專用。（二）資金使用審批1.乙方使用建設(shè)資金時(shí)，應(yīng)提前制定資金使用計(jì)劃，報(bào)甲方審核。對(duì)于金額較大的資金支出（如超過人民幣[X]元），需經(jīng)雙方共同簽字認(rèn)可后方可支出。2.甲方有權(quán)隨時(shí)查閱資金賬戶的收支情況，乙方應(yīng)予以配合。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)相關(guān)證件及資料，或因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致合建項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方無故干涉乙方正常施工，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤或造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成合建項(xiàng)目，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照規(guī)定管理建設(shè)資金，存在挪用、侵占等行為的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合建項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽