廠房出租20年合同范本合同雙方出租方（以下簡稱甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[甲方證件號碼]承租方（以下簡稱乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[乙方證件號碼]鑒于條款甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第一條租賃標(biāo)的物1.1廠房位置甲方將位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱“該廠房”）出租給乙方使用。該廠房的具體位置以雙方確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。1.2廠房面積該廠房的建筑面積為[X]平方米，附屬設(shè)施及場地面積為[X]平方米。具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或雙方實(shí)際測量為準(zhǔn)。1.3廠房用途乙方租賃該廠房的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該廠房的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為20年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]個月的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)該廠房的水、電、燃?xì)獾葘?shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)第一年至第五年，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第六年至第十年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%；第十一年至第十五年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%；第十六年至第二十年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金。（2）此后，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前向甲方支付下一年度的租金。3.3租金調(diào)整租金的調(diào)整按照本合同約定的遞增比例執(zhí)行，無需另行簽訂協(xié)議。但甲方應(yīng)在租金調(diào)整前[X]日書面通知乙方。第四條保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2保證金退還租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并將該廠房按本合同約定返還給甲方后的[X]日內(nèi)，甲方將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方合理使用該廠房，對乙方違反本合同約定的行為有權(quán)制止并要求乙方改正。（3）在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該廠房的所有權(quán)，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。5.1.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該廠房，并確保該廠房及附屬設(shè)施符合乙方的使用要求。（2）負(fù)責(zé)該廠房的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保該廠房的正常使用。（3）協(xié)助乙方辦理與該廠房使用相關(guān)的審批手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途合理使用該廠房。（2）在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將該廠房的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前[X]日書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變該廠房的結(jié)構(gòu)和用途，如需對該廠房進(jìn)行裝修或改造，需提前[X]日書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。乙方的裝修和改造方案不得影響該廠房的主體結(jié)構(gòu)和安全。（3）承擔(dān)該廠房的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、物業(yè)管理等費(fèi)用，并按時向相關(guān)部門繳納。（4）在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管該廠房及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（5）租賃期滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)將該廠房及附屬設(shè)施按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)該廠房的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、公共管道等公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保該廠房的正常使用。如因甲方維修不及時導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)該廠房內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3維修通知如該廠房及附屬設(shè)施需要維修，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。第七條保險7.1甲方保險責(zé)任甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為該廠房購買財(cái)產(chǎn)保險，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)自行購買該廠房內(nèi)的設(shè)備、貨物等財(cái)產(chǎn)保險，以及公眾責(zé)任險等相關(guān)保險，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該廠房，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變該廠房的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將該廠房轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。（3）如乙方未按照本合同約定將該廠房及附屬設(shè)施返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。第九條合同的解除與終止9.1合同解除（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。（3）如一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2合同終止（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止。（2）本合同因其他原因依法終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以對方簽收之日視為送達(dá)日期；如