開發(fā)商分期蓋房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（開發(fā)商）：公司名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（購房者/合作方，根據(jù)實際情況確定）：姓名/公司名稱：[乙方姓名或公司全稱]法定代表人（如為公司）：[法定代表人姓名]地址：[居住地址或公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]身份證號碼（個人）/統(tǒng)一社會信用代碼（公司）：[具體號碼]鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有[項目名稱]的開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方基于對甲方開發(fā)項目的認可，有意參與該項目的購房或合作事宜。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方分期蓋房及乙方相關(guān)權(quán)益事宜達成如下協(xié)議：一、項目概況（一）項目名稱[項目的具體名稱]（二）項目地點[項目所在的詳細地理位置]（三）分期建設(shè)規(guī)劃1.一期工程建設(shè)范圍：[詳細描述一期工程所涵蓋的建筑物、區(qū)域等，如15號樓及周邊配套設(shè)施等]預(yù)計開工時間：[具體日期]預(yù)計竣工時間：[具體日期]2.二期工程建設(shè)范圍：[詳細描述二期工程所涵蓋的建筑物、區(qū)域等，如610號樓及相關(guān)配套等]預(yù)計開工時間：[具體日期]預(yù)計竣工時間：[具體日期]（如有更多期工程，依此類推詳細描述）二、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋情況1.乙方所購房屋（或合作涉及房屋）位于[具體樓號、單元、樓層、房號]，建筑面積為[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準），房屋用途為[住宅、商業(yè)等具體用途]。2.房屋戶型結(jié)構(gòu)為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等具體描述]，房屋交付標準按照本合同附件一《房屋交付標準》執(zhí)行。（二）配套設(shè)施1.甲方承諾在各期工程建設(shè)過程中，同步建設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施，以及幼兒園、超市、停車場等公共服務(wù)設(shè)施。2.各期配套設(shè)施的建設(shè)標準和完成時間按照本合同附件二《配套設(shè)施建設(shè)標準及時間表》執(zhí)行。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取乙方的購房款（或合作款項）。（2）在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，自主組織項目的開發(fā)建設(shè)，包括選擇施工單位、確定施工方案等。（3）對項目建設(shè)過程中的相關(guān)事項進行管理和決策。2.義務(wù)（1）嚴格按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準以及本合同約定進行項目的分期開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合要求。（2）按照本合同約定的時間節(jié)點完成各期工程的建設(shè)和交付，如因不可抗力等特殊原因需要延期的，應(yīng)及時書面通知乙方并說明理由。（3）在項目建設(shè)過程中，定期向乙方通報工程進度情況，接受乙方的合理監(jiān)督。（4）負責(zé)辦理項目的相關(guān)審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，為乙方提供必要的協(xié)助和資料。（5）保證所交付的房屋及配套設(shè)施符合本合同約定的標準和質(zhì)量要求，承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的時間和方式接收符合交付標準的房屋。（2）了解項目建設(shè)進度情況，對工程質(zhì)量提出合理意見和建議。（3）要求甲方按照本合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。（4）在符合法律法規(guī)和本合同約定的情況下，享有所購房屋的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分等。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款（或合作款項）。（2）遵守項目的物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)章制度。（3）配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。四、購房款（或合作款項）支付方式及時間（一）支付方式乙方可以選擇以下第[X]種方式支付購房款（或合作款項）：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部購房款（或合作款項）共計人民幣[X]元。2.分期付款（1）第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款（或合作款項）的[X]%，即人民幣[X]元。（2）第二期：在一期工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，支付購房款（或合作款項）的[X]%，即人民幣[X]元。（3）第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付購房款（或合作款項）的剩余款項，即人民幣[X]元。（如有更多期付款，依此類推詳細描述）3.銀行按揭貸款（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款（或合作款項）的首付款，即人民幣[X]元。（2）乙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е掳唇屹J款未能獲批或獲批金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以其他方式補足剩余購房款（或合作款項）。（二）逾期付款責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款（或合作款項），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購房款（或合作款項）總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的購房款（或合作款項）（扣除違約金后）。五、房屋交付（一）交付時間1.一期房屋交付時間為[具體日期]，如甲方提前完成一期工程建設(shè)并具備交付條件的，可提前通知乙方辦理交付手續(xù)。2.二期及后續(xù)各期房屋交付時間按照各期工程的預(yù)計竣工時間確定，具體交付時間以甲方書面通知為準。（二）交付條件1.房屋已通過建設(shè)工程竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。2.房屋相關(guān)的配套設(shè)施已按照本合同約定的標準和時間完成建設(shè)并達到使用條件。3.甲方已提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，到甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)，簽署房屋交接單，并按照規(guī)定繳納相關(guān)費用。2.如乙方未按照約定時間辦理交付手續(xù)的，視為甲方已按照本合同約定交付房屋，自交付通知規(guī)定的交付期限屆滿之日起，房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方，同時乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)物業(yè)管理費等相關(guān)費用。（四）房屋質(zhì)量問題處理1.如乙方在房屋交付過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進行整改，整改合格后重新通知乙方辦理交付手續(xù)。2.對于一般質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成修復(fù)；對于嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并給予相應(yīng)的賠償。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理房屋初始登記所需的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。（二）轉(zhuǎn)移登記1.乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料。甲方應(yīng)在收到乙方資料后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款（或合作款項）的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（或合作款項），并按照購房款（或合作款項）總額的[X]%向乙方支付違約金。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間完成各期工程建設(shè)和房屋交付的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款（或合作款項）的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（或合作款項），并按照購房款（或合作款項）總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋及配套設(shè)施不符合本合同約定的標準和質(zhì)量要求，甲方應(yīng)負責(zé)無償修復(fù)或采取其他補救措施，直至符合約定標準。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款（或合作款項），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購房款（或合作款項）總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的購房款（或合作款項）（扣除違約金后）。2.如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）合同附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：1.附件一：《房屋交付標準》2.附件二