在建工程評估題目及答案

單項選擇題（每題2分，共10題）1.在建工程評估的主要依據(jù)不包括（）A.工程預算B.工程進度C.市場利率D.工程質量答案：C2.評估在建工程價值時，適合采用成本法的情形是（）A.工程快完工B.工程停工很久C.工程市場前景好D.工程材料價格波動大答案：B3.下列屬于在建工程評估中需考慮的外部因素是（）A.工程設計變更B.施工人員素質C.周邊環(huán)境變化D.工程資金到位情況答案：C4.在建工程評估中，確定重置成本時不包括（）A.前期費用B.設備購置費用C.工程利潤D.建筑安裝工程費答案：C5.評估在建工程市場價值時，通常假設（）A.工程停建B.工程正常續(xù)建C.工程改變用途D.工程轉讓答案：B6.在建工程評估中，對工程形象進度描述錯誤的是（）A.反映工程完成程度B.只看已完成部分C.與價值有關D.是評估重要依據(jù)答案：B7.以下關于在建工程評估方法選擇說法正確的是（）A.市場法總是首選B.收益法最準確C.根據(jù)具體情況選D.成本法最通用答案：C8.在建工程評估時，對已完工部分的評估重點是（）A.外觀B.質量C.數(shù)量D.位置答案：B9.影響在建工程評估價值的關鍵因素是（）A.建設工期B.資金來源C.工程質量D.市場供需答案：C10.在建工程評估中，土地使用權價值（）A.不考慮B.單獨評估后計入C.包含在建筑成本中D.按比例分攤答案：B多項選擇題（每題2分，共10題）1.在建工程評估需收集的資料有（）A.項目可行性研究報告B.工程圖紙C.施工許可證D.工程承包合同答案：ABCD2.在建工程評估采用市場法時，可比實例選取要求有（）A.與評估對象處于同一區(qū)域B.工程進度相似C.用途相同D.規(guī)模相近答案：ABCD3.下列影響在建工程價值的因素有（）A.原材料價格B.工程建設周期C.市場需求變化D.施工工藝水平答案：ABCD4.在建工程評估中成本法的構成項目有（）A.土地取得成本B.前期工程費C.建筑安裝工程費D.管理費用答案：ABCD5.在建工程評估時對工程質量判斷可從（）方面。A.施工單位資質B.監(jiān)理情況C.已完工部分質量檢測報告D.工程使用材料答案：ABCD6.在建工程評估中，確定工程進度的方法有（）A.實地查看B.查閱施工記錄C.向施工人員詢問D.參考工程預算進度答案：ABC7.采用收益法評估在建工程，需預測的內容有（）A.未來收益B.收益期限C.資本化率D.工程完工后價值答案：ABC8.在建工程評估的特點包括（）A.評估對象的多樣性B.評估方法的復雜性C.評估價值的不確定性D.評估資料的難獲取性答案：ABC9.在建工程評估與已完工工程評估的區(qū)別在于（）A.價值構成不同B.評估方法選擇傾向不同C.風險程度不同D.市場需求不同答案：ABC10.以下屬于在建工程評估中的風險因素的是（）A.政策法規(guī)變化B.工程技術難題C.資金鏈斷裂D.自然災害答案：ABCD判斷題（每題2分，共10題）1.在建工程評估只能采用成本法。（）答案：×2.工程進度越快，在建工程評估價值一定越高。（）答案：×3.在建工程評估中可不考慮土地價值。（）答案：×4.市場法評估在建工程時，對可比實例要求不高。（）答案：×5.成本法評估在建工程重置成本包含合理利潤。（）答案：×6.在建工程評估時，收益法適用于有明確未來收益的項目。（）答案：√7.評估在建工程時，只需要考慮工程內部因素。（）答案：×8.已完工部分質量差會降低在建工程整體價值。（）答案：√9.在建工程評估價值與評估目的無關。（）答案：×10.在建工程評估不需要考慮市場供需變化。（）答案：×簡答題（每題5分，共4題）1.簡述在建工程評估的主要方法答案：主要方法有成本法，通過計算各項成本來確定價值；市場法，選取可比實例對比評估；收益法，適用于有未來收益的項目，預測收益并折現(xiàn)。2.在建工程評估中需考慮哪些風險因素？答案：政策法規(guī)變化，影響工程合法性與收益；工程技術難題，導致工期延長、成本增加；資金鏈斷裂，工程可能停建；自然災害，破壞工程設施。3.成本法評估在建工程時，重置成本包含哪些內容？答案：包含土地取得成本、前期工程費、建筑安裝工程費、設備及工器具購置費用、工程建設其他費用、預備費等，是重建類似在建工程所需成本。4.市場法評估在建工程時，可比實例選擇有哪些要點？答案：要點有處于同一區(qū)域，保證市場環(huán)境相似；工程進度相似，使價值具有可比性；用途相同，滿足相同需求；規(guī)模相近，減少規(guī)模差異帶來的價值影響。討論題（每題5分，共4題）1.討論在建工程評估中不同評估方法的適用范圍及局限性答案：成本法適用于工程資料完整、市場交易少的情況，局限是未考慮市場供求等。市場法適用于有較多可比實例的項目，局限是可比實例選取難。收益法適用于有穩(wěn)定收益預期項目，局限是收益預測主觀性強。2.當在建工程出現(xiàn)質量問題時，對評估價值會產(chǎn)生怎樣的影響及如何處理？答案：質量問題會降低評估價值，可能增加修復成本、影響未來使用和收益。處理時要詳細評估問題程度，確定修復方案及成本，在評估中合理體現(xiàn)對價值的減損。3.分析市場環(huán)境變化對在建工程評估價值的影響機制答案：市場需求變化，需求上升價值可能增加，反之降低；原材料價格波動影響成本，從而影響價值；競爭態(tài)勢改變，同類項目增