易地搬遷租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX家庭搬遷服務中心

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就易地搬遷安置房屋租賃事宜簽訂，旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務。甲方作為易地搬遷項目的開發(fā)建設單位，需為搬遷家庭提供臨時安置住房，乙方作為專業(yè)的租賃服務提供方，負責安置房屋的租賃管理與服務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)，結(jié)合項目實際情況，就租賃房屋的交付、使用、維護、費用結(jié)算等事項達成一致，以合同形式予以確認。

甲方通過易地搬遷項目，需為搬遷家庭提供符合居住條件的臨時租賃房屋，乙方負責租賃房屋的日常管理、租賃手續(xù)辦理及居住服務保障。雙方合作背景為甲方需完成搬遷安置任務，乙方需通過專業(yè)服務獲取合理收益，故本著互惠互利的原則簽訂本合同，確保搬遷家庭的居住需求得到妥善解決。

本合同所涉及的租賃房屋為甲方開發(fā)建設的臨時安置房，乙方負責租賃管理期間，需確保房屋符合居住安全標準，并按照約定向搬遷家庭提供穩(wěn)定的租賃服務。雙方合作的有效開展，將直接關系到搬遷安置工作的順利推進，故本合同條款的約定需嚴格遵守，以保障雙方的合法權(quán)益。

在合同履行過程中，甲方需向乙方提供必要的房屋交付支持，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、設施設備清單等文件；乙方需按照合同約定履行租賃管理職責，包括房屋查驗、租金收取、維修服務等。雙方通過明確權(quán)責劃分，確保租賃過程的規(guī)范化、制度化，從而為搬遷家庭創(chuàng)造安全、舒適的臨時居住環(huán)境。

本合同范本中涉及的當事人信息及合同簡介，是后續(xù)條款制定的基礎，明確了合同簽訂的主體及合作背景，為雙方后續(xù)的權(quán)利義務約定提供了依據(jù)。在后續(xù)章節(jié)中，雙方將就租賃期限、租金支付、違約責任等事項進行詳細約定，以進一步規(guī)范合同履行行為。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方作為易地搬遷安置房的提供方與乙方作為租賃服務的管理方之間的權(quán)利義務關系，確保乙方按照甲方的要求，為搬遷家庭提供規(guī)范、高效的臨時安置房屋租賃服務。合同范圍包括但不限于：租賃房屋的查驗交接、租賃合同簽訂與履行、租金及費用收取與管理、房屋日常維護與修繕、居住秩序管理、信息溝通協(xié)調(diào)等。具體內(nèi)容涉及租賃期限的設定、租金標準的確定、支付方式的約定、房屋使用規(guī)則的限制、維修責任的劃分、違約行為的處理等，旨在通過合同約定，保障搬遷家庭的居住權(quán)益，同時維護甲乙雙方的合法權(quán)益，促進易地搬遷安置工作的順利實施。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

“臨時安置房屋”指甲方為搬遷家庭提供的、用于過渡性居住的房屋，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設施設備及其配套服務。

“搬遷家庭”指根據(jù)易地搬遷政策，由甲方搬遷至安置地點的家庭單位。

“租賃管理費”指乙方提供租賃服務所收取的綜合費用，包括房屋管理、服務協(xié)調(diào)、維修保養(yǎng)等。

“租賃保證金”指搬遷家庭為保障租賃合同的履行，按照約定向乙方支付的費用。

“維修責任”指根據(jù)房屋狀況及使用情況，甲方或乙方應承擔的維修義務。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方的權(quán)力：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供租賃管理服務，并對服務過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）有權(quán)根據(jù)搬遷計劃調(diào)整租賃房屋的分配方案，并要求乙方配合執(zhí)行。

（3）有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為進行糾正，并要求其承擔相應責任。

甲方的義務：

（1）甲方應向乙方提供符合安全居住標準的臨時安置房屋，并出具房屋權(quán)屬證明、設施設備清單等必要文件。

（2）甲方應保證租賃房屋的交付時間與質(zhì)量符合合同約定，并承擔房屋交付前的修繕責任。

（3）甲方應配合乙方與搬遷家庭進行租賃合同簽訂、入住手續(xù)辦理等工作，提供必要的行政支持。

（4）甲方應按照合同約定，向乙方支付租賃管理費，并確保費用的合理性與合規(guī)性。

（5）甲方應定期或不定期向乙方提供房屋維護保養(yǎng)的技術指導，并參與重大維修方案的制定。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方的權(quán)力：

（1）有權(quán)按照合同約定收取租賃保證金、租金及管理費，并要求搬遷家庭按時支付。

（2）有權(quán)對租賃房屋進行查驗、維修和管理，并要求搬遷家庭遵守房屋使用規(guī)則。

（3）有權(quán)對違反租賃合同約定的搬遷家庭采取相應的違約處理措施，如警告、罰款、解除合同等。

乙方的義務：

（1）乙方應按照甲方的要求，全面負責租賃房屋的管理工作，包括但不限于租賃合同簽訂、入住服務、日常維護、費用收取等。

（2）乙方應建立完善的租賃管理制度，確保房屋的安全、整潔、有序，并為搬遷家庭提供必要的居住支持。

（3）乙方應定期對租賃房屋進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并報告房屋損壞情況，并按照合同約定維修。

（4）乙方應妥善保管租賃保證金，并在合同解除或終止后，按照約定及時退還給搬遷家庭。

（5）乙方應建立搬遷家庭信息檔案，及時向甲方反饋居住情況及需求，并配合甲方開展搬遷后續(xù)服務工作。

（6）乙方應維護良好的居住秩序，處理租賃過程中的矛盾糾紛，確保搬遷家庭的居住穩(wěn)定。

（7）乙方應按照合同約定，向甲方報告租賃管理工作的執(zhí)行情況，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（8）乙方應配備專業(yè)的租賃管理團隊，確保服務質(zhì)量的達標，并定期接受甲方的培訓與指導。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本合同項下的價格及支付條件如下：

1.租賃保證金：搬遷家庭應于簽訂本租賃合同之日向乙方支付租賃保證金，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該保證金用于擔保搬遷家庭履行本合同項下的義務，如搬遷家庭無違約行為且按期騰退房屋，乙方應在合同解除后XX日內(nèi)無息退還該保證金。

2.租金：租金標準為人民幣XX元/月（大寫：XX元整）/套，包含房屋使用權(quán)及相關管理服務費。租金按月支付，自搬遷家庭實際入住之日起計算，首次支付期限為XX個月，后續(xù)按月支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，搬遷家庭應在每月XX日前將當月租金支付至乙方指定銀行賬戶。

3.管理費：乙方提供租賃管理服務，收取管理費，標準為人民幣XX元/月（大寫：XX元整）/套，與租金一并支付。管理費專項用于租賃管理、維修協(xié)調(diào)等，乙方應定期向甲方報告費用使用情況。

4.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等，由搬遷家庭自行承擔，按實際使用量及規(guī)定標準繳納。乙方應提供相關繳費清單，并協(xié)助搬遷家庭辦理繳費手續(xù)。

甲方應于合同生效后XX日內(nèi)向乙方支付首期管理費，后續(xù)按月支付。

第五條履行期限

1.本合同有效期限為自搬遷家庭正式入住之日起XX年，至搬遷家庭騰退租賃房屋之日止。具體入住時間以甲方書面通知為準，騰退時間以乙方書面確認搬遷家庭完成搬遷為準。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）房屋交付：甲方應于合同生效后XX日內(nèi)將符合約定的租賃房屋交付乙方，乙方應于收到房屋后XX日內(nèi)完成查驗并通知甲方。

（3）入住手續(xù)：搬遷家庭應在收到乙方入住通知后XX日內(nèi)完成入住手續(xù)辦理并正式入住。

（4）租金支付：搬遷家庭應于每月XX日前支付當月租金及管理費。

（5）合同解除：合同期滿或雙方協(xié)商一致可解除合同，搬遷家庭應于合同解除后XX日內(nèi)完成騰退并交還房屋。

（6）保證金退還：乙方應在搬遷家庭騰退房屋、無違約行為后XX日內(nèi)退還租賃保證金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）房屋交付延遲：如甲方因故延遲交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付房屋月租金XX%的違約金，延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已收取的租金并支付相當于兩個月租金的違約金。

（2）房屋質(zhì)量不合格：如交付房屋存在嚴重影響居住安全的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，整改期間租金暫停計算，整改后仍不合格的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。

（3）未履行配合義務：如甲方未按約定配合乙方辦理租賃手續(xù)或提供必要文件，每延遲一日，應向乙方支付XX元違約金，延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方違約責任：

（1）房屋管理不當：如乙方因管理疏忽導致房屋損壞或搬遷家庭財產(chǎn)損失，應負責修復或賠償，并支付相當于管理費XX倍的違約金。

（2）費用收取不當：如乙方多收或少收租金、管理費，應于發(fā)現(xiàn)后XX日內(nèi)退還或補足，并支付相當于差額XX%的違約金。

（3）擅自解除合同：如乙方無正當理由擅自解除合同，應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）未盡維修義務：如乙方未按約定履行維修責任，導致房屋問題惡化或搬遷家庭無法正常居住，應承擔修復責任并支付相當于管理費XX倍的違約金。

3.雙方共同責任：

（1）泄露信息：任何一方泄露對方商業(yè)秘密或搬遷家庭個人信息，應承擔賠償責任，并支付相當于泄露信息價值XX倍的違約金。

（2）合同解除：任何一方違反合同約定，導致合同解除的，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的直接損失。

4.違約金上限：本合同項下任何一方支付的違約金總額不超過合同總價款的XX%。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，且該等事件直接導致或嚴重影響本合同履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、可能影響及預計持續(xù)時間。通知應包含相關證明材料（如政府部門公告、事故報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、調(diào)整履行方式或解除合同。

4.損失承擔：雙方因不可抗力所遭受的直接損失，由各自承擔。除不可抗力本身導致的損失外，任何一方不得利用不可抗力事件要求對方支付違約金或賠償損失。

5.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，且導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。合同解除后，乙方應負責妥善保管租賃房屋，甲方應支付乙方已完成服務的相應費用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，在XX日內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的合同履行地或甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章即具有法律效力。

3.仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方也可向合同履行地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序適用中華人民共和國相關法律及司法解釋。

5.專屬管轄：本合同項下的一切爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。雙方同意，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知送達地址為本合同首部所列的甲方和乙方地址。任何一方變更地址，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議或口頭約定均不生效。

3.分包：乙方在履行本合同過程中，如需分包部分非核心管理服務，應事先征得甲方書面同意，并確保分包方具備相應資質(zhì)和能力，且分包方的行為視為乙方行為，乙方對分包方負連帶責任。

4.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商以有效條款替代無效條款，確保合同目的的實現(xiàn)。

5.獨立性：本合同是雙方關于易地搬遷租賃安排的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.合同終止：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面終止本合同，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢赬X個月租金和管理費總額的違約金。乙方應在合同終止后XX日內(nèi)完成租賃管理收尾工作，包括協(xié)助搬遷家庭辦理移交手續(xù)、清理相關資料等。

7.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密及搬遷家庭的個人信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

8.法律適用與爭議優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議解決方式的選擇，不影響其他條款的繼續(xù)適用。

第十