門店合租協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，法定代表人：張明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，是本合同項(xiàng)下門店租賃業(yè)務(wù)的投資主體和管理方。甲方通過合法途徑取得本合同項(xiàng)下租賃門店的合法使用權(quán)，并依據(jù)本協(xié)議約定將門店部分區(qū)域出租給乙方使用。甲方有權(quán)代表公司簽署并履行本協(xié)議，并確保其提供的所有主體資格文件真實(shí)有效。甲方在本協(xié)議項(xiàng)下享有租賃收益權(quán)、監(jiān)督權(quán)及合同約定的其他權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)租賃管理、物業(yè)維護(hù)及保障乙方合法經(jīng)營的基本義務(wù)。甲方在本協(xié)議簽署前已充分了解門店的物理狀況、權(quán)屬狀態(tài)及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并已通過專業(yè)機(jī)構(gòu)完成必要的盡職，確認(rèn)門店符合本協(xié)議約定的租賃條件。甲方承諾在本協(xié)議履行期間，將依法維護(hù)門店的租賃權(quán)益，避免任何可能影響乙方經(jīng)營的不利行為，并配合乙方完成必要的裝修及經(jīng)營準(zhǔn)備工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲連鎖管理有限公司，法定代表人：李強(qiáng)，注冊地址：上海市靜安區(qū)南京西路100號XX廣場28層，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，是本合同項(xiàng)下門店經(jīng)營業(yè)務(wù)的投資主體及運(yùn)營方。乙方通過合法途徑取得本協(xié)議項(xiàng)下租賃門店的合法使用權(quán)，并依據(jù)本協(xié)議約定將門店部分區(qū)域出租給甲方使用。乙方有權(quán)代表公司簽署并履行本協(xié)議，并確保其提供的所有主體資格文件真實(shí)有效。乙方在本協(xié)議項(xiàng)下享有租賃使用權(quán)、經(jīng)營自主權(quán)及合同約定的其他權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)租賃費(fèi)用支付、合規(guī)經(jīng)營及維護(hù)門店形象的基本義務(wù)。乙方在本協(xié)議簽署前已充分了解門店的物理狀況、權(quán)屬狀態(tài)及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并已通過專業(yè)機(jī)構(gòu)完成必要的盡職，確認(rèn)門店符合本協(xié)議約定的租賃條件。乙方承諾在本協(xié)議履行期間，將依法開展經(jīng)營業(yè)務(wù)，避免任何可能影響甲方權(quán)益的不利行為，并配合甲方完成必要的裝修及經(jīng)營準(zhǔn)備工作。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其合法持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號門店的部分區(qū)域出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。門店位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，由甲方合法持有并有權(quán)出租。乙方作為具備合法經(jīng)營資質(zhì)的商業(yè)主體，經(jīng)評估后選擇租賃該門店用于餐飲連鎖經(jīng)營業(yè)務(wù)。甲方承諾提供符合法定及約定條件的租賃場所，乙方承諾按照約定支付租金并合規(guī)經(jīng)營。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，旨在建立長期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系，共同推動(dòng)門店的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂基于雙方對門店的充分了解及對租賃市場的共同預(yù)期，所有條款均經(jīng)謹(jǐn)慎磋商確定，雙方均以嚴(yán)肅態(tài)度對待本協(xié)議的履行。本協(xié)議的訂立背景包括但不限于雙方的市場需求、門店的地理位置優(yōu)勢、商業(yè)模式的匹配性及租賃市場的供需狀況，是雙方基于商業(yè)理性作出的真實(shí)意思表示。雙方均確認(rèn)已獲得簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)，并保證本協(xié)議的簽署及履行不違反任何法律法規(guī)或公司內(nèi)部規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就門店部分區(qū)域租賃經(jīng)營的合意及權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性。具體內(nèi)容涉及：甲方將其合法持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號門店的部分區(qū)域出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，乙方按照約定支付租金并合規(guī)使用租賃區(qū)域。合同范圍包括但不限于租賃區(qū)域的物理范圍（詳見附件一）、租賃期限、租金支付方式、裝修與維護(hù)責(zé)任劃分、經(jīng)營行為規(guī)范、違約責(zé)任承擔(dān)及爭議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在通過雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，保障門店租賃市場的穩(wěn)定運(yùn)行，促進(jìn)乙方商業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并維護(hù)甲方的資產(chǎn)收益權(quán)。合同的履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議各項(xiàng)條款，任何超出約定范圍的行為均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.**租賃區(qū)域**：指甲方合法持有并出租給乙方的門店部分區(qū)域，具體位置及面積以附件一為準(zhǔn)。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的租賃起始日期至終止日期的期間。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

4.**裝修**：指乙方為滿足經(jīng)營需求對租賃區(qū)域進(jìn)行的改造或增設(shè)設(shè)施的行為。

5.**經(jīng)營行為**：指乙方在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于商品銷售、服務(wù)提供等。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

7.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃區(qū)域的合理使用。甲方的具體義務(wù)包括：

（1）**提供租賃場所**：甲方應(yīng)確保租賃區(qū)域在協(xié)議生效后具備合法的經(jīng)營條件，并配合乙方完成必要的進(jìn)場準(zhǔn)備工作。

（2）**保障使用權(quán)**：甲方不得擅自收回或限制乙方的租賃使用權(quán)，除非乙方存在嚴(yán)重違約行為。

（3）**基礎(chǔ)維護(hù)責(zé)任**：甲方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的日常維護(hù)，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

（4）**信息提供**：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供與租賃相關(guān)的必要文件，如物業(yè)權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收報(bào)告等。

（5）**協(xié)助合規(guī)**：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃期間的必要行政手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照的注冊備案等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)開展合法經(jīng)營，并享有以下權(quán)利：

（1）**經(jīng)營自主權(quán)**：乙方有權(quán)在不違反本協(xié)議的前提下，自主制定經(jīng)營方案及營銷策略。

（2）**裝修許可權(quán)**：乙方因經(jīng)營需要需進(jìn)行裝修時(shí)，可向甲方提出申請，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以書面答復(fù)。裝修方案需符合消防及安全規(guī)范，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）**優(yōu)先續(xù)租權(quán)**：在租賃期限屆滿前六個(gè)月，如乙方無嚴(yán)重違約行為，甲方應(yīng)優(yōu)先同意乙方的續(xù)租請求。

（4）**使用權(quán)保障**：乙方在租賃期間享有租賃區(qū)域的排他性使用權(quán)，甲方不得轉(zhuǎn)租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

乙方的具體義務(wù)包括：

（1）**租金支付**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、方式和時(shí)間支付租金，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）**合規(guī)經(jīng)營**：乙方經(jīng)營活動(dòng)須遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法或有害公共利益的行為，并自行辦理相關(guān)證照。

（3）**區(qū)域維護(hù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的內(nèi)部設(shè)施維護(hù)及清潔，確保不影響公共環(huán)境。

（4）**安全責(zé)任**：乙方對租賃區(qū)域的經(jīng)營安全負(fù)全部責(zé)任，包括但不限于消防、人員安全等。

（5）**裝修恢復(fù)**：租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將裝修恢復(fù)至原狀或雙方協(xié)商一致的處理方式，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）**信息報(bào)備**：乙方應(yīng)向甲方報(bào)備經(jīng)營計(jì)劃及重大變動(dòng)，如調(diào)整經(jīng)營品類、變更負(fù)責(zé)人等。

（7）**配合檢查**：乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的合理檢查，但檢查不得影響正常經(jīng)營。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理或解除協(xié)議，互不追責(zé)。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃區(qū)域的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），每年遞增X%，遞增時(shí)間為每年租賃期限屆滿次日。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期租賃期限開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后XX日內(nèi)將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，直至付清為止。甲方有權(quán)要求乙方一次性支付全部逾期租金及違約金，并解除本協(xié)議。租金包含租賃區(qū)域的場地使用費(fèi)，但不包含水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方另行承擔(dān)。乙方應(yīng)提前XX日向甲方提供租金支付憑證，甲方有權(quán)核查。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前六個(gè)月，如乙方無嚴(yán)重違約行為，且甲方未提出合理反對，本協(xié)議應(yīng)自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期租金按屆時(shí)市場行情及第四條約定調(diào)整。甲方或乙方如需提前解除協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并支付相當(dāng)于X期租金的違約金。提前解除協(xié)議不影響守約方要求賠償損失的權(quán)利。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)均以書面通知送達(dá)或?qū)嶋H完成行為之日為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

甲方未按時(shí)交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過X期租金總額。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)經(jīng)營的，甲方應(yīng)退還相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方擅自收回租賃區(qū)域或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，應(yīng)雙倍返還乙方已付租金，并賠償乙方停業(yè)損失及裝修損失。甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的，應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，且乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同并支付違約金。甲方違反保密義務(wù)泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方一次性支付全部逾期租金及違約金，并解除本協(xié)議。乙方擅自改變租賃區(qū)域用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X期租金的違約金。因乙方原因造成租賃區(qū)域損壞或消防不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方未按時(shí)恢復(fù)裝修的，每逾期一日，應(yīng)按原裝修費(fèi)用總額的X%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)委托第三方恢復(fù)原狀并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方違反經(jīng)營規(guī)范導(dǎo)致被行政處罰的，責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并影響其在本協(xié)議項(xiàng)下的信用評價(jià)。乙方擅自停止經(jīng)營超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已付租金不予退還。

**3.不可抗力免責(zé)**

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

**4.賠償責(zé)任**

任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失及合理的間接損失，賠償總額不超過違約方年租金總額的X倍。賠償范圍包括但不限于停業(yè)損失、商譽(yù)損失、訴訟費(fèi)等。雙方均應(yīng)保證其履行能力，否則違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.**舉證與通知**

任何一方因不可抗力無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供政府公告、新聞報(bào)道、第三方鑒定等有效證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方可免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，互不追責(zé)。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已解除的部分不再重新約定。

4.**不可轉(zhuǎn)嫁**

任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任，若以不可抗力為由欺詐對方或惡意拖延，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方均應(yīng)確保不可抗力證明的真實(shí)性，否則對方有權(quán)要求其承擔(dān)不利后果。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。若協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)。

2.**調(diào)解機(jī)制**

協(xié)商不成的，雙方可共同向本協(xié)議履行地XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有法律約束力。調(diào)解不成的，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁程序**

任何一方不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，應(yīng)向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或申請撤銷，但仲裁庭可主動(dòng)認(rèn)定協(xié)議無效或條款無效。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議履行地，費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，按比例分擔(dān)。

4.**訴訟程序**

若雙方明確約定排除仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方可直接向本協(xié)議履行地XX區(qū)人民法院提起訴訟；訴訟程序適用中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，拒不履行的，守約方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容或向第三方披露爭議細(xì)節(jié)。

5.**法律適用**

本協(xié)議爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方均不得援引外國法律或國際慣例變更爭議解決規(guī)則。雙方均應(yīng)遵守爭議解決地的司法管轄權(quán)，不得以不方便法院為由抗辯。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。電子送達(dá)以郵件成功發(fā)送至對方指定郵箱或系統(tǒng)后臺記錄為準(zhǔn)。

2.**合同變更**

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議約定相抵觸。任何口頭承諾或非書面形式變更均無效。

3.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，以下情形導(dǎo)致協(xié)議終止：①租賃期限屆滿且未續(xù)租；②雙方協(xié)商一致解除；③單方解除（包括違約解除或不可抗力解除）；④法院判決或仲裁裁決確認(rèn)協(xié)議無效或解除。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并按約定返還租賃區(qū)域，甲方應(yīng)返還乙方已付未用租金及押金（如有）。

4.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露給任何第三方。保密