房產(chǎn)遺囑律師合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，身份證號碼：[法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證號碼]，地址：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[法定代表人/負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話]。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型或個人身份]，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項下的房產(chǎn)購買/租賃/委托服務(wù)事宜作出決定并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

甲方系因[具體事由，例如：家庭財產(chǎn)繼承、商業(yè)投資、個人居住需求等]需要，經(jīng)充分了解房產(chǎn)市場及相關(guān)法律法規(guī)，擬通過乙方提供專業(yè)法律咨詢及代理服務(wù)，就位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）達(dá)成合作意向。標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)為[已抵押/未登記/存在其他權(quán)利限制等]，甲方已通過[盡職方式，例如：實地考察、第三方機構(gòu)評估等]充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險。甲方確認(rèn)，其購買/租賃/委托目的合法合規(guī)，且具備履行本合同所需的全部條件。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，身份證號碼：[法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證號碼]，地址：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[法定代表人/負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話]。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型或個人身份]，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項下的房產(chǎn)出售/出租/服務(wù)提供事宜作出決定并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

乙方系因[具體事由，例如：房產(chǎn)處置需求、租賃收益目標(biāo)、專業(yè)法律服務(wù)輸出等]需要，經(jīng)充分評估自身條件及市場環(huán)境，擬通過甲方委托提供專業(yè)法律咨詢及代理服務(wù)，就位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)達(dá)成合作意向。標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)為[已抵押/未登記/存在其他權(quán)利限制等]，乙方已通過[盡職方式，例如：資產(chǎn)評估、法律檢索等]充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險。乙方確認(rèn)，其出售/出租/服務(wù)提供目的合法合規(guī)，且具備履行本合同所需的全部條件。

**合同背景及前提條件**

本合同簽訂前，甲乙雙方已就標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況、交易/租賃/服務(wù)模式及法律要求進行充分溝通，并達(dá)成初步共識。甲方基于對標(biāo)的房產(chǎn)的認(rèn)可及對乙方專業(yè)能力的信任，委托乙方提供以下法律支持服務(wù)：

（1）房產(chǎn)交易/租賃/服務(wù)相關(guān)的法律盡職；

（2）合同起草、審核及修改；

（3）辦理相關(guān)權(quán)屬變更/登記手續(xù)的代理；

（4）風(fēng)險防控及爭議解決方案設(shè)計。

乙方基于對甲方委托事項的合法性與可行性的確認(rèn)，承諾以專業(yè)、高效、誠信的原則履行本合同項下的義務(wù)。雙方均確認(rèn)，本合同的有效成立及履行，以標(biāo)的房產(chǎn)最終完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃交付/服務(wù)完成等為核心前提條件，任何一方違約均可能導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。

**關(guān)聯(lián)性說明**

當(dāng)事人信息的完整性與準(zhǔn)確性是合同履行的基礎(chǔ)保障，本部分明確甲乙雙方的基本身份信息及法律地位，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任認(rèn)定及爭議解決提供依據(jù)。合同簡介部分則通過具體事由與標(biāo)的房產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性，強化雙方合作的法律基礎(chǔ)，避免后續(xù)因事實認(rèn)定不清引發(fā)糾紛。后續(xù)章節(jié)中，關(guān)于價格與支付條件、履行期限等條款的約定，均需以本部分明確的前提條件為基準(zhǔn)，確保合同條款的內(nèi)在邏輯一致性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方為甲方就標(biāo)的房產(chǎn)提供專業(yè)的法律咨詢、代理及見證服務(wù)，確保甲方在房產(chǎn)遺囑設(shè)立、執(zhí)行及相關(guān)法律事務(wù)中，能夠合法、合規(guī)地完成既定目標(biāo)，并有效防范法律風(fēng)險。具體服務(wù)范圍包括但不限于：

1.依據(jù)甲方意愿，協(xié)助起草、審核或修改遺囑相關(guān)法律文件，確保文件內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備法律效力；

2.對標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、是否存在債務(wù)、糾紛或限制等法律問題進行盡職，并向甲方提供書面報告及法律意見；

3.代理甲方辦理遺囑公證（如需）、遺囑認(rèn)證等法定程序，并全程指導(dǎo)甲方完成相關(guān)手續(xù)的提交與跟進；

4.在遺囑執(zhí)行過程中，根據(jù)甲方授權(quán)，代理處理與遺產(chǎn)分割、債務(wù)清償、資產(chǎn)交付等相關(guān)的法律事務(wù)，維護甲方及遺產(chǎn)相關(guān)各方的合法權(quán)益；

5.就遺囑設(shè)立及執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險提供防控建議，并協(xié)助甲方制定應(yīng)對預(yù)案；

6.在甲方要求范圍內(nèi)，提供與上述事項相關(guān)的其他法律咨詢或代理服務(wù)。

本合同項下的服務(wù)范圍嚴(yán)格限定于與遺囑設(shè)立及執(zhí)行相關(guān)的法律事務(wù)，不涉及標(biāo)的房產(chǎn)本身的買賣、租賃或抵押等交易活動，除非雙方另行簽訂補充協(xié)議明確約定。

第二條定義

1.**標(biāo)的房產(chǎn)**：指位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，不動產(chǎn)權(quán)證號為[不動產(chǎn)權(quán)證號或相關(guān)權(quán)屬證明編號]的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.**遺囑**：指甲方依法訂立，以在死亡后對其遺產(chǎn)進行處置的具有法律效力的書面文件。

3.**遺囑公證**：指由公證機構(gòu)依法對遺囑的真實性、合法性進行審查，并出具公證書的法定程序。

4.**法律盡職**：指乙方為全面了解標(biāo)的房產(chǎn)及相關(guān)法律事務(wù)的風(fēng)險與合規(guī)性，所進行的資料查閱、現(xiàn)場勘查、權(quán)利核實、信息查詢等工作。

5.**代理**：指乙方根據(jù)甲方的授權(quán)，以甲方名義或乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人名義，就本合同項下的特定法律事務(wù)向相關(guān)機構(gòu)或個人進行意思表示、參與法律程序或處理相關(guān)事宜。

6.**遺產(chǎn)**：指甲方死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、存款、股權(quán)、債權(quán)等。

7.**履行期限**：指本合同約定各項服務(wù)應(yīng)完成的起止時間節(jié)點。

8.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，在規(guī)定的期限內(nèi)完成各項法律咨詢、代理及見證服務(wù)。

b.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)工作內(nèi)容、進度及結(jié)果進行監(jiān)督，并要求乙方就有關(guān)問題進行解釋說明。

c.甲方有權(quán)根據(jù)自身意愿，對乙方起草或修改的法律文件提出修改意見，直至文件內(nèi)容符合其要求。

d.在遺囑執(zhí)行代理過程中，甲方有權(quán)對遺產(chǎn)的具體分配方案、債務(wù)清償方式等重大事項作出最終決定，并授權(quán)乙方執(zhí)行。

e.如乙方違反本合同約定，損害甲方合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

（2）**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)向乙方提供與本合同項下服務(wù)相關(guān)的全部必要資料，包括但不限于身份證明、財產(chǎn)證明、標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明、遺囑相關(guān)草案、其他相關(guān)方信息等，并保證所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性與完整性。甲方應(yīng)對其提供資料的真實性負(fù)責(zé)，如因資料虛假或不完整導(dǎo)致乙方工作失誤或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方開展法律盡職工作，包括但不限于提供查閱權(quán)限、安排現(xiàn)場勘查、配合信息查詢等，不得設(shè)置不合理的阻礙。

c.甲方應(yīng)在收到乙方提供的法律意見、報告或服務(wù)成果后，在合理期限內(nèi)（具體期限由雙方協(xié)商確定，但不得超過[具體天數(shù)]日）進行審閱并反饋意見，如無異議，應(yīng)予確認(rèn)。

d.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時、足額向乙方支付服務(wù)費用及可能產(chǎn)生的其他費用（如公證費、登記費、鑒定費等），并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外支出。

e.甲方應(yīng)保證其授權(quán)委托行為合法有效，如需辦理公證等程序，應(yīng)配合乙方提交所需文件及辦理相關(guān)手續(xù)。

f.對于遺囑執(zhí)行過程中涉及的遺產(chǎn)管理、使用、處置等具體事務(wù)，除非本合同另有約定或經(jīng)甲方明確書面授權(quán)，乙方僅依據(jù)甲方指示執(zhí)行，甲方應(yīng)對其指示的合法性及后果承擔(dān)最終責(zé)任。

g.甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于遺囑設(shè)立、執(zhí)行的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供履行本合同所必需的資料、信息及協(xié)助，如甲方未能及時提供或配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或順延履行期限，并保留要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

b.乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及職業(yè)規(guī)范，對甲方的請求進行合理審查，并在認(rèn)為不符合法律規(guī)定或可能損害第三方合法權(quán)益時，向甲方提出書面意見或拒絕執(zhí)行。

c.乙方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用及代為支付的第三方費用，并要求甲方提供支付憑證。

d.在代理服務(wù)過程中，如遇重大事項或風(fēng)險，乙方有權(quán)向甲方及時報告，并提出專業(yè)建議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)作出決策。

e.如甲方嚴(yán)重違反本合同約定，或存在欺詐、脅迫等行為，致使乙方無法履行或履行存在重大風(fēng)險，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)恪守誠信、勤勉、專業(yè)的原則，以維護甲方合法權(quán)益為首要目標(biāo)，勤勉盡責(zé)地履行本合同項下的各項服務(wù)義務(wù)。

b.乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的法律團隊負(fù)責(zé)本合同項下的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。

c.乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容，全面、審慎地開展法律盡職工作，對標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、限制、債務(wù)、潛在糾紛等進行充分核查，并向甲方出具客觀、準(zhǔn)確的法律意見書或盡職報告。

d.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合法需求及法律規(guī)定，負(fù)責(zé)起草、審核或修改遺囑相關(guān)法律文件，確保文件內(nèi)容合法、形式完備、表達(dá)清晰，能夠有效實現(xiàn)甲方的意愿并防范法律風(fēng)險。

e.乙方應(yīng)依法代理甲方辦理遺囑公證、認(rèn)證或其他相關(guān)法律程序，全程指導(dǎo)甲方或相關(guān)方提交文件、參與庭審（如涉及）、處理審批等事宜，并確保在法定期限內(nèi)完成代理工作。

f.在遺囑執(zhí)行代理過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的授權(quán)范圍和指示，但遇重大事項（如涉及較大金額財產(chǎn)處置、復(fù)雜債務(wù)清償、遺產(chǎn)管理人職責(zé)履行等）時，應(yīng)向甲方報告并尋求明確指示。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理遺產(chǎn)的保管、清理、估價、變現(xiàn)、債務(wù)清償及剩余財產(chǎn)分配等具體法律事務(wù)，確保執(zhí)行過程合法合規(guī)，高效有序。

g.乙方應(yīng)就遺囑設(shè)立及執(zhí)行過程中可能存在的法律風(fēng)險向甲方提供明確的預(yù)警和防控建議，并協(xié)助甲方制定有效的應(yīng)對策略。

h.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及在工作中知悉的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

i.乙方應(yīng)按時完成本合同約定的各項服務(wù)內(nèi)容，并保證服務(wù)質(zhì)量。如因乙方自身原因?qū)е路?wù)延遲或出現(xiàn)錯誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并采取補救措施。

j.乙方應(yīng)在服務(wù)完成后，向甲方提供完整的服務(wù)成果及相關(guān)文件，并配合甲方進行后續(xù)的財產(chǎn)交接等工作。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的服務(wù)費用總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該費用包含乙方為甲方提供本合同第二條“定義”中約定的全部服務(wù)內(nèi)容所應(yīng)產(chǎn)生的律師費、辦案費等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：

開戶名稱：[乙方全稱]

開戶銀行：[乙方開戶銀行名稱]

銀行賬號：[乙方銀行賬號]

3.支付時間：

a.預(yù)付款：本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）作為預(yù)付款。

b.尾款：乙方完成本合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)甲方確認(rèn)驗收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的服務(wù)費用，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

4.費用承擔(dān)：除本合同約定由甲方支付的服務(wù)費用外，因履行本合同而產(chǎn)生的其他必要費用，如公證費、不動產(chǎn)登記費、司法鑒定費、評估費、保全費、差旅費（具體標(biāo)準(zhǔn)為[交通費、住宿費等具體標(biāo)準(zhǔn)]）、公告費等，應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生額，由甲方在收到乙方開具的合法票據(jù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)承擔(dān)并支付給乙方。乙方有權(quán)在提供服務(wù)前要求甲方預(yù)付上述必要費用。

5.付款提示：乙方應(yīng)在收到甲方每次應(yīng)付款項前[具體天數(shù)]日，向甲方發(fā)送書面付款通知，明確應(yīng)付金額、依據(jù)及截止日期。甲方應(yīng)在收到通知后按約支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為[具體天數(shù)]日或至本合同項下全部服務(wù)事項完成之日止，以較晚者為準(zhǔn)。

2.主要服務(wù)節(jié)點及期限：

a.法律盡職：乙方應(yīng)在收到甲方授權(quán)委托書及所需資料后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成初步，并向甲方提交初步報告；最終盡職報告應(yīng)在初步報告確認(rèn)后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成。

b.遺囑文件起草、審核：乙方應(yīng)在收到甲方遺囑草案后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成審核并反饋修改意見，甲方確認(rèn)后，最終文件應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)出具。

c.遺囑公證/認(rèn)證代理：乙方應(yīng)在獲得甲方授權(quán)及完成相關(guān)準(zhǔn)備工作后，積極推動辦理，預(yù)計在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成（此為預(yù)計期限，實際以相關(guān)部門辦理進度為準(zhǔn)，非因乙方原因?qū)е卵舆t除外）。

d.遺囑執(zhí)行代理：

-遺產(chǎn)清點與評估：應(yīng)在獲得遺產(chǎn)完全控制權(quán)后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成。

-債務(wù)清償：應(yīng)在完成遺產(chǎn)評估后[具體天數(shù)]日內(nèi)啟動，并依據(jù)法律及實際情況處理完畢。

-財產(chǎn)分配：應(yīng)在債務(wù)清償完畢后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成，并辦理相關(guān)財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

遺囑執(zhí)行全程代理期限原則上不超過[具體月數(shù)]個月，但如涉及復(fù)雜情況或第三方爭議，可協(xié)商延長。

3.期限順延：如因不可抗力（定義見第十條）原因、非乙方原因?qū)е碌恼畬徟诱`、第三方原因（如繼承人爭議、法院審理等）導(dǎo)致服務(wù)無法按期完成，經(jīng)乙方書面通知甲方確認(rèn)，履行期限可相應(yīng)順延。

4.甲方配合義務(wù)：甲方的配合程度直接影響服務(wù)進度。如甲方未能按時提供所需資料、未能及時作出決策或未能配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致服務(wù)延遲，履行期限可相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)延遲責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費用或代為支付的第三方費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之幾]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付費用及違約金。逾期支付費用超過[具體金額]元，乙方有權(quán)采取包括但不限于暫停代理、通過訴訟追償?shù)纫磺斜匾胧?/p>

b.甲方未按約定提供真實、完整資料，或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方工作出現(xiàn)錯誤、延誤或產(chǎn)生額外費用（包括但不限于第三方索賠、訴訟費、律師費等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和合理的間接損失。

c.甲方擅自變更、解除合同或拒絕支付已產(chǎn)生服務(wù)對價的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同服務(wù)費用總額[百分比]%的違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。

d.甲方在遺囑執(zhí)行代理過程中，無故干涉乙方正常工作，或違反其先前作出的合法有效授權(quán)指示，給乙方工作帶來障礙或風(fēng)險的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

e.甲方利用本合同從事非法活動，或其委托事項本身違法的，乙方有權(quán)立即單方解除合同，已收取的費用不予退還，并保留向甲方追究法律責(zé)任及賠償損失的權(quán)利。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.乙方未能按本合同第五條約定或經(jīng)甲方合理催告后仍未能按通常標(biāo)準(zhǔn)完成本合同約定的核心服務(wù)內(nèi)容（如未能按時出具關(guān)鍵的法律意見書、盡職報告，或未能有效推進遺囑公證/認(rèn)證關(guān)鍵程序），給甲方造成直接損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不超過甲方已支付服務(wù)費用的[百分比]%。

b.乙方在提供服務(wù)過程中，因重大過失（如工作嚴(yán)重不審慎、違反法律法規(guī)、泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私）導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)在其過錯范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失包括直接經(jīng)濟損失、合理的律師費、訴訟費等。

c.乙方在代理遺囑執(zhí)行過程中，因明顯違反法律法規(guī)或未盡到善良管理人的注意義務(wù)，導(dǎo)致遺產(chǎn)不當(dāng)處置、債務(wù)未能依法清償或侵害了合法繼承人或債權(quán)人的利益，給甲方或相關(guān)第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（包括但不限于賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任）。但乙方已盡到勤勉、審慎義務(wù)，并根據(jù)甲方指示行事，不承擔(dān)責(zé)任。

d.乙方未能按約定履行保密義務(wù)，泄露在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.因乙方原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，并支付相當(dāng)于該費用[百分比]%的違約金。

3.**違約金的調(diào)整**：本合同約定的違約金條款，是雙方基于合同履行可能出現(xiàn)的風(fēng)險預(yù)設(shè)的補償機制。如一方主張適用違約金，違約方在收到主張后[具體天數(shù)]日內(nèi)，可就違約金數(shù)額過高或過低提出調(diào)整請求，經(jīng)雙方協(xié)商或由人民法院/仲裁機構(gòu)根據(jù)實際損失情況予以調(diào)整。但調(diào)整后的違約金不得低于合同履行后可以獲得的利益，也不得過分高于實際損失。

4.**損失賠償?shù)目傮w原則**：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。若違約行為導(dǎo)致守約方預(yù)期可得利益損失的，在能夠證明該損失存在且與違約行為有直接因果關(guān)系的情況下，違約方亦應(yīng)予以賠償，但賠償總額應(yīng)以違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍為限。對于純粹的商業(yè)風(fēng)險損失，非因違約行為直接導(dǎo)致的，一般不予支持。

5.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力（定義見第十條）原因未能履行或未能完全履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供有效證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、瘟疫疫情、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、行政命令、政策調(diào)整等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊等）以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.**影響與后果**：

a.任何一方因不可抗力事件，導(dǎo)致其無法履行或無法完全履行本合同項下部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

b.事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不應(yīng)超過[具體天數(shù)]日）通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

c.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如合同解除，雙方應(yīng)就解除前的成果、費用承擔(dān)及已支付款項的返還等事宜進行協(xié)商處理。

d.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無法履行，自不可抗力事件發(fā)生之日起，雙方相應(yīng)的履行期限予以中止計算。不可抗力事件消除后，應(yīng)恢復(fù)履行合同。

e.任何一方因不可抗力事件造成的損失，應(yīng)由其自行承擔(dān)，除非該損失是由另一方違約行為導(dǎo)致的。雙方應(yīng)互相協(xié)助，減少不可抗力事件造成的損失。

3.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算費用，并返還已收但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求[指定調(diào)解機構(gòu)名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或當(dāng)?shù)鼐哂邢嚓P(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會]進行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[明確仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[仲裁地點，例如：甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

3.**訴訟**：如雙方未選擇仲裁，且本合同中沒有約定其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對于因履行本合同發(fā)生的爭議，由[明確法院名稱，例如：標(biāo)的房產(chǎn)所在地/甲方所在地/乙方所在地]有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極合作，提供證據(jù)，并應(yīng)在不影響訴訟的前提下，嘗試通過其他方式解決爭議。

4.**適用法律**：本合同項下的一切爭議，均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）進行解釋和裁決。

5.**保密**：雙方就爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。爭議解決方式的選擇（仲裁或訴訟）不影響雙方在合同履行過程中對保密條款的遵守。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子郵箱發(fā)送的通知，以進入對方電子郵箱系統(tǒng)之日視為送達(dá)；快遞服務(wù)，以簽收之日視為送達(dá)。