商鋪合同違約賠償協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[合同簽訂日期]就位于[商鋪具體地址]的商鋪簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原合同”），現(xiàn)因乙方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就違約賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、原合同相關(guān)情況（一）標(biāo)的物描述原合同所涉商鋪位于[具體的市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，該商鋪的用途為[寫(xiě)明具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]。商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括[詳細(xì)描述商鋪的內(nèi)部布局，如幾間房間、有無(wú)隔斷等]，配套設(shè)施有[列舉配套設(shè)施，如水電、消防設(shè)施、空調(diào)等]。（二）服務(wù)內(nèi)容（如有）若原合同中涉及甲方為乙方提供的相關(guān)服務(wù)，如物業(yè)管理服務(wù)、廣告位使用服務(wù)等，應(yīng)詳細(xì)描述服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限。例如，甲方負(fù)責(zé)提供商鋪周邊的環(huán)境衛(wèi)生清掃、安保巡邏等物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)時(shí)間為每天[具體時(shí)間段]；甲方為乙方提供位于商鋪外立面的廣告位，乙方可在[廣告使用期限]內(nèi)使用該廣告位進(jìn)行合法商業(yè)宣傳。（三）原合同主要條款回顧1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租金及支付方式：租金為每月人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式為[寫(xiě)明支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。3.押金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元，租賃期滿(mǎn)，若乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)無(wú)息退還押金。二、違約事實(shí)認(rèn)定（一）乙方違約行為經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方存在以下違約行為：1.未按照原合同約定的時(shí)間支付租金。截至[違約確認(rèn)日期]，乙方已拖欠租金共計(jì)人民幣[X]元，逾期天數(shù)為[X]天。2.擅自改變商鋪的用途，將原用于[原用途]的商鋪改為[改變后的用途]，且未取得甲方的書(shū)面同意。3.未經(jīng)甲方同意，對(duì)商鋪進(jìn)行了大規(guī)模的裝修改造，破壞了商鋪的原有結(jié)構(gòu)，影響了商鋪的安全和正常使用。（二）違約行為的影響乙方的上述違約行為給甲方造成了以下?lián)p失：1.租金收入損失：因乙方拖欠租金，導(dǎo)致甲方資金周轉(zhuǎn)困難，影響了甲方對(duì)該商鋪的后續(xù)規(guī)劃和管理。2.商鋪價(jià)值損失：乙方擅自改變商鋪用途和進(jìn)行裝修改造，降低了商鋪的市場(chǎng)價(jià)值，增加了甲方后續(xù)出租或出售該商鋪的難度。3.潛在客戶(hù)流失損失：乙方的違約行為可能導(dǎo)致其他潛在租戶(hù)對(duì)該商鋪產(chǎn)生負(fù)面印象，影響了甲方未來(lái)的招商工作。三、賠償方式及金額（一）租金及滯納金賠償乙方應(yīng)向甲方支付拖欠的租金人民幣[X]元，并按照原合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)（每日[X%]）支付滯納金。截至[計(jì)算日期]，滯納金共計(jì)人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將上述租金及滯納金一次性支付給甲方。（二）商鋪恢復(fù)原狀費(fèi)用賠償鑒于乙方擅自改變商鋪用途和進(jìn)行裝修改造，乙方應(yīng)承擔(dān)將商鋪恢復(fù)原狀的費(fèi)用。經(jīng)雙方共同委托的有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，恢復(fù)原狀的費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將該費(fèi)用支付給甲方，由甲方負(fù)責(zé)組織施工恢復(fù)商鋪原狀。若實(shí)際恢復(fù)費(fèi)用超過(guò)評(píng)估金額，超出部分由乙方承擔(dān)；若實(shí)際恢復(fù)費(fèi)用低于評(píng)估金額，剩余部分退還乙方。（三）商鋪價(jià)值損失賠償考慮到乙方的違約行為對(duì)商鋪價(jià)值造成的影響，乙方應(yīng)向甲方賠償商鋪價(jià)值損失人民幣[X]元。該賠償金額是雙方根據(jù)市場(chǎng)行情和專(zhuān)業(yè)評(píng)估意見(jiàn)協(xié)商確定的。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將該賠償款支付給甲方。（四）潛在客戶(hù)流失損失賠償鑒于乙方的違約行為可能導(dǎo)致甲方潛在客戶(hù)流失，乙方應(yīng)向甲方賠償潛在客戶(hù)流失損失人民幣[X]元。該賠償金額是雙方綜合考慮市場(chǎng)情況和甲方的招商成本等因素協(xié)商確定的。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將該賠償款支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付各項(xiàng)賠償款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議履行義務(wù)的情況下，有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益，包括但不限于向人民法院提起訴訟、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等。在乙方支付完所有賠償款項(xiàng)并將商鋪恢復(fù)原狀后，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)仍存在不符合原狀要求的情況，有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改直至符合要求。2.義務(wù)在收到乙方支付的恢復(fù)原狀費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)組織施工，確保商鋪在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀。在商鋪恢復(fù)原狀并驗(yàn)收合格后，應(yīng)按照原合同的約定繼續(xù)履行出租方的義務(wù)（若雙方繼續(xù)履行原合同）。對(duì)乙方支付的賠償款項(xiàng)，應(yīng)出具合法有效的收款憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)甲方組織的商鋪恢復(fù)原狀施工進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度符合要求。若乙方認(rèn)為甲方在恢復(fù)原狀過(guò)程中存在不合理的費(fèi)用支出，有權(quán)要求甲方進(jìn)行解釋和說(shuō)明，并提供相關(guān)的費(fèi)用明細(xì)和憑證。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)、足額向甲方支付各項(xiàng)賠償款項(xiàng)。積極配合甲方進(jìn)行商鋪恢復(fù)原狀的工作，提供必要的協(xié)助和便利。在商鋪恢復(fù)原狀期間，不得干擾甲方的施工活動(dòng)。五、違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定支付賠償款項(xiàng)或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期超過(guò)[X]日仍未履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方承擔(dān)因解除合同給甲方造成的全部損失，包括但不限于剩余租賃期限內(nèi)的租金損失、再次出租的中介費(fèi)等。（二）甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定組織商鋪恢復(fù)原狀或存在其他違約行為，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付恢復(fù)原狀費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。若甲方的違約行為給乙方造成了損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，積極配合法院的審理工作。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不