買(mǎi)房流程步驟及協(xié)議書(shū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]一、合同雙方當(dāng)事人（一）出賣(mài)人（甲方）1.姓名：[甲方姓名]2.身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]3.聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]（二）買(mǎi)受人（乙方）1.姓名：[乙方姓名]2.身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]3.聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]二、買(mǎi)房流程步驟概述（一）購(gòu)房意向達(dá)成乙方通過(guò)[具體途徑，如中介介紹、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等]了解到甲方擬出售的房屋信息，并表達(dá)了購(gòu)買(mǎi)意向。雙方經(jīng)過(guò)初步溝通，就房屋基本情況、價(jià)格等達(dá)成初步共識(shí)。（二）實(shí)地看房乙方在[具體時(shí)間]實(shí)地查看了甲方擬出售的房屋，對(duì)房屋的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、裝修等情況進(jìn)行了詳細(xì)了解，并確認(rèn)符合其購(gòu)買(mǎi)需求。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)查乙方或其委托的第三方在[具體時(shí)間]對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行了調(diào)查，確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。（四）簽訂本合同雙方在對(duì)房屋情況充分了解并協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，于[合同簽訂日期]簽訂本房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（五）支付定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。（六）辦理貸款（如適用）若乙方需要辦理購(gòu)房貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，并按照要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助。（七）資金監(jiān)管（如適用）雙方可協(xié)商選擇將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管賬戶(hù)，以保障交易資金的安全。具體操作按照相關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。（八）繳納稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)在房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類(lèi)和金額以相關(guān)部門(mén)核定為準(zhǔn)。（九）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)在乙方貸款審批通過(guò)（如適用）且雙方完成稅費(fèi)繳納后，雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的一切手續(xù)，并提供相關(guān)文件和資料。（十）房屋交付甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款（含貸款部分，如適用）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋保持現(xiàn)狀，結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，并將房屋鑰匙、相關(guān)物品及文件資料等一并交付給乙方。三、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：[房屋具體地址]2.房屋所有權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證編號(hào)]3.房屋建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[住宅、商業(yè)等具體用途]5.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]6.房屋樓層：第[X]層，共[X]層7.房屋戶(hù)型：[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等具體戶(hù)型]（二）附屬設(shè)施及物品房屋附屬設(shè)施及物品包括但不限于以下內(nèi)容：1.裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修材料等]2.家具家電：[列出具體的家具家電名稱(chēng)、品牌、型號(hào)等]3.其他附屬設(shè)施：[如門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]以上附屬設(shè)施及物品隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不得擅自拆除或更換。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取購(gòu)房款。（2）在符合本合同約定的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，有權(quán)處分該房屋。（2）按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施和物品。（3）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和資料。（4）在房屋交付前，結(jié)清房屋的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。（5）對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，如房屋在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施和物品。（2）在符合本合同約定的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。（2）按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。（3）積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和資料。（4）承擔(dān)房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自拆除或更換房屋附屬設(shè)施及物品，應(yīng)按照該附屬設(shè)施及物品的實(shí)際價(jià)值向乙方進(jìn)行賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)或因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過(guò)，且乙方未能在合理期限內(nèi)以其他方式支付剩余購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣(mài)人（甲方）簽字（