南充市物業(yè)管理合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方單位全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方詳細地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方物業(yè)管理公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方詳細地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]資質等級：[乙方物業(yè)管理資質等級]證書編號：[資質證書編號]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備相應的物業(yè)管理資質和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)全稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：南充市[具體區(qū)][具體街道][門牌號]4.占地面積：[X]平方米5.建筑面積：[X]平方米6.物業(yè)四至：東至[具體地點]，南至[具體地點]，西至[具體地點]，北至[具體地點]第二條委托管理服務事項（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保共用部位的安全和正常使用。（二）共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。乙方應建立完善的設施設備檔案，制定維修養(yǎng)護計劃，保證設施設備的正常運行。（三）市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。乙方應保持市政公用設施的完好，及時修復損壞的部分。（四）公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理乙方應制定綠化養(yǎng)護方案，定期對花草樹木進行修剪、澆水、施肥、防治病蟲害等，保持綠化景觀的美觀。（五）附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。乙方應確保附屬配套建筑和設施的正常使用，維護其良好的運營秩序。（六）公共環(huán)境衛(wèi)生管理包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。乙方應制定衛(wèi)生清掃制度，保證物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境整潔。（七）交通與車輛停放秩序的管理乙方應合理規(guī)劃停車位，制定車輛停放管理制度，維護物業(yè)區(qū)域內的交通秩序，確保車輛停放安全有序。（八）安全防范工作包括協(xié)助公安部門維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，做好安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等工作。乙方應制定安全防范預案，及時處理各類突發(fā)事件。（九）管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料乙方應建立健全檔案管理制度，妥善保管相關資料，確保資料的完整和安全。（十）組織開展社區(qū)文化活動乙方應根據(jù)物業(yè)區(qū)域內居民的需求，組織開展形式多樣的社區(qū)文化活動，增強居民的歸屬感和凝聚力。第三條委托管理期限本合同委托管理期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。第四條雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。有權審查乙方的年度管理計劃、財務預算及決算。當乙方未按照合同約定履行管理服務義務時，有權要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除合同。2.義務按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的辦公場所和相關資料。不得干涉乙方的正常管理服務活動，但有權對乙方的重大決策進行審核。（二）乙方權利與義務1.權利按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用。有權根據(jù)實際情況制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求甲方和物業(yè)使用人遵守。有權選聘專業(yè)公司承擔專項物業(yè)管理業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三方。2.義務按照合同約定的服務內容和標準，為甲方提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。定期向甲方報告物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的資料和物品，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。加強對員工的培訓和管理，提高員工的服務意識和業(yè)務水平。第五條物業(yè)管理服務質量標準乙方提供的物業(yè)管理服務應達到以下標準：1.房屋外觀：保持整潔、完好，無明顯破損、脫落等現(xiàn)象。2.設備運行：設施設備運行正常，無重大故障和安全事故。3.環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)區(qū)域內干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清。4.綠化養(yǎng)護：花草樹木生長良好，無病蟲害，綠化景觀美觀。5.交通秩序：車輛停放有序，交通暢通無阻。6.安全防范：安全監(jiān)控系統(tǒng)正常運行，巡邏人員按時到位，無重大安全事故發(fā)生。具體的服務質量標準可根據(jù)實際情況在附件中詳細約定。第六條物業(yè)管理服務費用（一）費用標準物業(yè)管理服務費用按照以下標準收取：1.住宅物業(yè)：[X]元/平方米·月2.商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米·月3.其他物業(yè)：[根據(jù)實際情況確定收費標準]（二）費用支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)管理服務費用支付給乙方。甲方可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付費用。（三）費用調整物業(yè)管理服務費用的調整應根據(jù)物價指數(shù)、服務成本等因素進行，雙方應協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。第七條違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權停止部分或全部服務，并通過法律途徑追討欠款。2.甲方違反合同約定，干涉乙方正常管理服務活動，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內未完成整改，甲方有權扣除相應的服務費用；情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔賠償責任。2.乙方擅自將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三方的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已收取的物業(yè)管理服務費用，同時承擔違約責任。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.本合同自雙方