建筑租賃與物業(yè)管理協(xié)議第一章合同訂立第一條合同編號合同編號：（空白）第二條甲方信息甲方名稱：（空白）法定代表人：（空白）住所地：（空白）聯(lián)系方式：（空白）第三條乙方信息乙方名稱：（空白）法定代表人：（空白）住所地：（空白）聯(lián)系方式：（空白）第四條合同簽訂日期及生效日期本合同自（空白）年（空白）月（空白）日雙方簽字蓋章之日起生效。第五條合同標的物1.租賃標的物：甲方擁有的位于（空白）的（空白）房屋，以下簡稱“租賃房屋”。2.物業(yè)管理標的物：甲方委托乙方管理的位于（空白）的物業(yè)管理區(qū)域，以下簡稱“物業(yè)管理區(qū)域”。第二章租賃事項第一條租賃期限1.租賃期限為（空白）年，自（空白）年（空白）月（空白）日起至（空白）年（空白）月（空白）日止。2.租賃期滿后，如雙方同意，可續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限不超過（空白）年。第二條租金及支付方式1.租金：本合同租賃房屋的月租金為（空白）元人民幣，年租金總額為（空白）元人民幣。2.支付方式：乙方應于每月（空白）日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，以甲方指定的收款賬戶為準。第三條押金1.押金：乙方需在本合同簽訂之日起（空白）日內(nèi)向甲方支付押金（空白）元人民幣。2.押金退還：租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應在租賃房屋及物業(yè)管理區(qū)域無損壞、欠費的情況下，于（空白）個工作日內(nèi)退還乙方押金。第四條使用及維護1.乙方應合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構，不得進行影響公共安全的裝修。2.乙方應愛護租賃房屋及其附屬設施，如損壞應及時修復或賠償。3.乙方在使用過程中產(chǎn)生的垃圾應按規(guī)定分類投放，不得亂丟亂放。第五條物業(yè)管理服務1.乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全巡查、設施設備維護等。2.乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的正常秩序。3.乙方應配合甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，及時解決物業(yè)管理中的問題。第三章物業(yè)管理第一條物業(yè)管理費及繳納1.物業(yè)管理費：物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理費為每平方米（空白）元人民幣，按年收取。2.繳納方式：乙方應于每年（空白）日前向甲方支付物業(yè)管理費。第二條公共設施及設備維護1.乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施及設備的維護保養(yǎng)，保證其正常運行。2.如因乙方維護保養(yǎng)不善導致公共設施及設備損壞，乙方應承擔相應責任。第三條環(huán)境衛(wèi)生1.乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔、衛(wèi)生。2.乙方應制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，加強環(huán)境衛(wèi)生管理。第四章違約責任第一條甲方違約責任1.如甲方未按約定時間提供租賃房屋，乙方有權要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方違反本合同約定，造成乙方損失，甲方應承擔相應的違約責任。第二條乙方違約責任1.如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并追究乙方違約責任。2.如乙方違反本合同約定，造成甲方損失，乙方應承擔相應的違約責任。第五章合同解除第一條解除條件1.租賃期滿或本合同約定的解除條件成就時，本合同自動解除。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第二條解除程序1.一方提出解除本合同時應提前（空白）日書面通知對方。2.在解除本合同前，雙方應協(xié)商處理尚未履行完畢的事項。第六章物業(yè)管理責任第一條物業(yè)管理責任劃分1.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、公共安全、公共設施設備的使用與維護，由乙方負責。1.2甲方負責提供租賃房屋，并保證房屋的權屬清晰，無權屬糾紛。1.3雙方應共同維護物業(yè)管理區(qū)域的公共環(huán)境，包括綠化、清潔、垃圾處理等。第二條物業(yè)管理服務標準2.1乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)，以及物業(yè)管理服務合同約定的服務標準，提供物業(yè)管理服務。2.2乙方應定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)，保證其正常運行。2.3乙方應建立健全物業(yè)檔案，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人進行登記管理。第三條物業(yè)管理費用的調(diào)整3.1物業(yè)管理費用根據(jù)國家政策、市場價格及物業(yè)管理服務內(nèi)容的變化，可進行適當調(diào)整。3.2物業(yè)管理費用的調(diào)整需經(jīng)甲方同意，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第四條物業(yè)管理糾紛處理4.1物業(yè)管理過程中發(fā)生的糾紛，雙方應首先協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。第七章房屋維修與養(yǎng)護第一條房屋維修責任1.1租賃房屋的日常維修責任由乙方承擔。1.2因乙方使用不當或自然災害等原因造成的房屋損壞，維修責任由乙方承擔。第二條房屋養(yǎng)護標準2.1乙方應根據(jù)房屋的自然屬性和使用特點，定期對房屋進行養(yǎng)護。2.2養(yǎng)護過程中，乙方應采取措施保證房屋的安全和美觀。第三條房屋維修費用的承擔3.1租賃期間，房屋維修費用由乙方承擔，除非因房屋本身質(zhì)量問題或不可抗力因素造成。3.2乙方應保留維修記錄，并在必要時向甲方提供。第八章業(yè)主權益保障第一條業(yè)主知情權1.1乙方應定期向業(yè)主公布物業(yè)管理區(qū)域的重大事項，如維修計劃、費用收支情況等。1.2業(yè)主有權了解物業(yè)管理服務的相關信息，乙方應予以配合。第二條業(yè)主參與權2.1業(yè)主有權參與物業(yè)管理事務的決策，對物業(yè)管理服務提出意見和建議。2.2乙方應設立業(yè)主委員會，負責業(yè)主的權益代表和物業(yè)管理監(jiān)督。第三條業(yè)主投訴處理3.1業(yè)主對物業(yè)管理服務有投訴時，乙方應在接到投訴后（空白）日內(nèi)予以答復。3.2乙方應建立投訴處理機制，保證業(yè)主的合理訴求得到及時解決。第九章租賃房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借第一條轉(zhuǎn)租條件1.1乙方如需轉(zhuǎn)租租賃房屋，應事先取得甲方書面同意。1.2轉(zhuǎn)租后的租賃關系，仍受本合同約束。第二條轉(zhuǎn)租程序2.1乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋，應與轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同。2.2乙方應在轉(zhuǎn)租合同簽訂后（空白）日內(nèi)，將轉(zhuǎn)租合同副本送交甲方。第三條轉(zhuǎn)租收益分配3.1轉(zhuǎn)租期間，租賃房屋的租金收益由乙方和轉(zhuǎn)租方按約定比例分配。3.2轉(zhuǎn)租收益的分配應在轉(zhuǎn)租合同中明確約定。第十章合同終止第一條合同終止情形1.1租賃期滿，本合同自然終止。1.2雙方協(xié)商一致解除本合同。1.3出現(xiàn)本合同約定的解除情形，如甲方嚴重違約等。第二條合同終止后的處理2.1合同終止后，乙方應將租賃房屋交還甲方，并保證房屋及其附屬設施無損壞。2.2雙方應在合同終止后（空白）日內(nèi)，結清所有費用，包括租金、物業(yè)管理費等。2.3合同終止后，雙方不再承擔本合同項下的權利義務。第十一章其他約定第一條不可抗力1.1本合同履行期間，如因不可抗力因素導致一方無法履行本合同義務，該方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等，雙方應共同協(xié)商解決。第二條通知與送達2.1除非另有約定，本合同項下的通知應以書面形式發(fā)送，并視為已送達給收件人。2.2通知應通過以下方式送達：a)郵寄：通過掛號信或特快專遞郵寄至對方提供的地址；b)郵件：發(fā)送至對方提供的郵件地址；c)直接交付：直接交付至對方或其授權代表手中。第三條合同附件3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二章合同解除的特殊條款第一條合同解除的特殊情形1.1在發(fā)生以下情形時，任何一方有權解除本合同：a)對方嚴重違約；b)對方破產(chǎn)或進入清算程序；c)對方無法履行合同義務且無法通過協(xié)商解決。第二條合同解除的程序2.1一方提出解除合同時應提前（空白）日書面通知對方。2.2雙方應盡快召開會議，協(xié)商解除合同的有關事宜。第十三章合同解釋第一條合同解釋原則1.1