租賃平房及院子合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本《租賃平房及院子合同》（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]共同簽訂：出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[平房及院子具體地址]（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的物”）的平房及院子的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該平房及院子用于[租賃用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物描述（一）平房情況1.平房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.平房結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等]。3.平房?jī)?nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面、天花板的裝修材質(zhì)，門窗情況等]。4.平房?jī)?nèi)配備的設(shè)施設(shè)備：[逐一列舉設(shè)施設(shè)備名稱、品牌、型號(hào)等，如空調(diào)[品牌、型號(hào)][數(shù)量]臺(tái)、冰箱[品牌、型號(hào)][數(shù)量]臺(tái)等]。（二）院子情況1.院子面積為[X]平方米，位于平房周邊，四至界限為[明確描述院子的邊界，可參照相鄰標(biāo)志物等]。2.院子的地面狀況為[如水泥地面、土地等]，院內(nèi)有[如有樹木、花壇等附屬物，詳細(xì)描述其種類、數(shù)量等]。二、租賃期限（一）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用租賃標(biāo)的物而產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租賃期間的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方按[年/半年/季度]支付租金。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號(hào)：[賬號(hào)]（三）押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并將租賃標(biāo)的物完好返還給甲方后的[X]日內(nèi)，甲方將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金和押金。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿或合同提前終止后，有權(quán)收回租賃標(biāo)的物。2.義務(wù)（1）保證對(duì)租賃標(biāo)的物擁有合法的出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件或有權(quán)出租的證明文件。（2）在租賃期限開始前，按照本合同的約定將租賃標(biāo)的物交付給乙方，并確保租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（3）負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全性。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃標(biāo)的物使用相關(guān)的必要手續(xù)，如水電開戶等。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定使用租賃標(biāo)的物，在租賃期限內(nèi)享有對(duì)租賃標(biāo)的物的占有、使用和收益權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行合理的裝修和改善，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。（3）租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定按時(shí)支付租金、押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。（2）合理使用租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃標(biāo)的物或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方。（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。（5）租賃期間，負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常清潔和維護(hù)，保持租賃標(biāo)的物及周邊環(huán)境的整潔。（6）租賃期滿或合同提前終止后，應(yīng)將租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備完好返還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。五、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修義務(wù)1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等進(jìn)行定期檢查和維修，確保其安全性和正常使用。2.如租賃標(biāo)的物出現(xiàn)影響正常使用的重大故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供相關(guān)的維修發(fā)票和維修記錄。（二）乙方維修義務(wù)1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)的日常設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，如門窗、水電設(shè)備、家電等。2.因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致租賃標(biāo)的物或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、保險(xiǎn)（一）甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為租賃標(biāo)的物購(gòu)買必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方可根據(jù)自身需要，為租賃標(biāo)的物內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定將租賃標(biāo)的物交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃標(biāo)的物的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同的其他約定，如擅自轉(zhuǎn)租、改變租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)和用途等，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。八、合同的變更、解除和終止（一）合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方的；（3）乙方在租賃標(biāo)的物內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)的；（4）乙方違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同的約定將租賃標(biāo)的物交付給乙方，逾期超過[X]日的；（2）甲方提供的租賃標(biāo)的物存在重大質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，且甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)的。（三）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。2.因不可抗力或政府征收等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，本合同自動(dòng)終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決相