委托商業(yè)管理合同協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]鑒于甲方擁有[標(biāo)的物名稱]的商業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)，為提升其商業(yè)運(yùn)營(yíng)效益和管理水平，甲方有意委托乙方對(duì)該標(biāo)的物進(jìn)行商業(yè)管理；乙方具備專業(yè)的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和能力，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、委托管理標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）標(biāo)的物基本情況甲方委托乙方管理的標(biāo)的物為位于[具體地址]的[商業(yè)項(xiàng)目名稱]，該商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積為[X]平方米，具體包括[詳細(xì)的樓層、區(qū)域等情況描述，如地上[X]層、地下[X]層，包含商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、公寓等不同功能區(qū)域]。（二）服務(wù)內(nèi)容1.招商運(yùn)營(yíng)管理制定招商策略和計(jì)劃，根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的定位和市場(chǎng)需求，確定目標(biāo)商戶群體。負(fù)責(zé)招商工作的具體實(shí)施，包括市場(chǎng)推廣、商戶洽談、合同簽訂等。對(duì)已入駐商戶進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理，協(xié)調(diào)商戶之間的關(guān)系，維護(hù)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)秩序。2.物業(yè)管理服務(wù)負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。提供環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等物業(yè)管理服務(wù)，營(yíng)造良好的商業(yè)環(huán)境。制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，對(duì)商戶和顧客的行為進(jìn)行規(guī)范和管理。3.營(yíng)銷(xiāo)策劃與推廣制定年度營(yíng)銷(xiāo)策劃方案，結(jié)合商業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，開(kāi)展各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)。利用多種渠道進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目的宣傳推廣，提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度。分析市場(chǎng)數(shù)據(jù)和消費(fèi)者需求，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策劃方案，提高營(yíng)銷(xiāo)效果。4.財(cái)務(wù)管理建立健全商業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理制度，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)收支的核算和管理。編制財(cái)務(wù)預(yù)算和決算報(bào)告，定期向甲方匯報(bào)財(cái)務(wù)狀況。對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的費(fèi)用支出進(jìn)行審核和控制，確保資金的合理使用。二、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的商業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展情況。對(duì)乙方制定的重大決策和方案有審核權(quán)，如招商策略、營(yíng)銷(xiāo)策劃方案等。按照本協(xié)議的約定，享有商業(yè)項(xiàng)目的收益權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息，包括產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。協(xié)助乙方辦理商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的各類(lèi)審批手續(xù)和證照。按照本協(xié)議的約定，按時(shí)向乙方支付管理費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定，收取商業(yè)管理費(fèi)用。在委托管理范圍內(nèi)，有權(quán)自主開(kāi)展商業(yè)管理工作，制定相關(guān)的管理制度和方案。對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理提出合理的建議和意見(jiàn)，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，全面履行商業(yè)管理職責(zé)，確保商業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，依法開(kāi)展商業(yè)管理活動(dòng)。保守甲方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，不得向任何第三方泄露。定期向甲方提交商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、管理費(fèi)用及支付方式（一）管理費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的商業(yè)管理費(fèi)用包括基本管理費(fèi)和績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。1.基本管理費(fèi)：按照商業(yè)項(xiàng)目的建筑面積計(jì)算，每月每平方米[X]元，每月基本管理費(fèi)共計(jì)[X]元。2.績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式為：當(dāng)商業(yè)項(xiàng)目的年度租金收入和其他經(jīng)營(yíng)收入達(dá)到[設(shè)定的目標(biāo)金額]時(shí)，乙方可獲得績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)為超出目標(biāo)金額部分的[X]%。（二）支付方式1.基本管理費(fèi)按月支付，甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將上月的基本管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。2.績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按年度結(jié)算，甲方應(yīng)在每年[具體日期]前對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行核算，并將績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。四、合同期限本合同的委托管理期限為[X]年，自[合同生效日期]起至[合同終止日期]止。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)的期限]。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停商業(yè)管理工作，直至甲方支付管理費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行商業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的管理費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更與解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（二）通知與送達(dá)雙方之間的通知、文件等應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以收件人簽收之日為送達(dá)日期；收