地產(chǎn)委托物業(yè)的合同范本地產(chǎn)委托物業(yè)服務(wù)合同甲方（委托方）：名稱：[地產(chǎn)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有[地產(chǎn)項目名稱]（以下簡稱“該地產(chǎn)項目”）的所有權(quán)或管理權(quán)限，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百一十九條至第九百三十七條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該地產(chǎn)項目進行物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條委托服務(wù)項目1.1項目基本情況該地產(chǎn)項目位于[項目具體地理位置]，總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中包括住宅[X]套、商業(yè)用房[X]平方米、地下停車位[X]個等（具體根據(jù)項目實際情況詳細列舉）。1.2服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。3.附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理：包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。4.共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理：包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.維護公共秩序：包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。9.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。10.組織開展社區(qū)文化娛樂活動。11.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、停車費等費用。12.其他委托事項：[如有其他具體委托事項，詳細說明]第二條委托服務(wù)期限本合同委托服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如有一方提出終止合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1權(quán)利1.有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督、檢查和考核，提出整改意見和建議。2.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算。3.當乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。4.有權(quán)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況進行監(jiān)督檢查。3.1.2義務(wù)1.向乙方提供該地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等。2.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動。3.按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。5.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1權(quán)利1.按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。2.有權(quán)根據(jù)實際情況制定物業(yè)管理服務(wù)的具體規(guī)章制度，并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。3.有權(quán)選聘專營公司承擔專項物業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)項目轉(zhuǎn)包給第三方。4.有權(quán)對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理，包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金等。3.2.2義務(wù)1.按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，為業(yè)主和物業(yè)使用人提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料。3.定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況和財務(wù)收支情況。4.接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對甲方和業(yè)主提出的意見和建議及時進行處理和反饋。5.加強對員工的培訓和管理，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。6.不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途。7.做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的人身和財產(chǎn)安全。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1費用標準1.住宅物業(yè)管理服務(wù)費：按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。2.商業(yè)用房物業(yè)管理服務(wù)費：按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。3.停車費：地下停車位每月每個[X]元；地面停車位每月每個[X]元。4.其他費用：[如有其他費用項目，詳細說明收費標準]4.2費用支付方式業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當月的物業(yè)管理服務(wù)費用。乙方應(yīng)在收到費用后[X]個工作日內(nèi)向業(yè)主和物業(yè)使用人開具合法有效的票據(jù)。4.3費用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用標準如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方和業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會同意后執(zhí)行。第五條物業(yè)維修基金的管理與使用5.1維修基金的繳存甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，在該地產(chǎn)項目交付使用前，將物業(yè)維修基金繳存至指定的賬戶。5.2維修基金的使用乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)維修基金的使用計劃，并報甲方和業(yè)主委員會審核批準后使用。物業(yè)維修基金專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造，不得挪作他用。5.3維修基金的管理乙方應(yīng)建立物業(yè)維修基金管理制度，定期對維修基金的收支情況進行審計，并向甲方和業(yè)主公布。第六條違約責任6.1甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)停止提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并追究甲方的違約責任。2.若甲方干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。6.2乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方按照扣除費用的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自將整體物業(yè)管理服務(wù)項目轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方挪用物業(yè)維修基金，應(yīng)立即歸還挪用的資金，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。給甲方和業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同的變更與解除本合同的變更與解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他秘密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.3不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并