房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書范本合同編號：[具體編號]甲方（抵押權(quán)人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（抵押人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與乙方就[具體債務(wù)事項]達(dá)成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，為保障甲方債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物向甲方提供擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額1.被擔(dān)保的主債權(quán)為甲方對乙方享有的[具體債權(quán)性質(zhì)，如借款債權(quán)等]，債權(quán)數(shù)額為人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[具體金額]）。2.該主債權(quán)的形成基于[詳細(xì)說明債權(quán)形成的原因，如甲乙雙方于[具體日期]簽訂的《[相關(guān)合同名稱]》，乙方因[具體用途]向甲方借款等]。第二條抵押物1.抵押物基本情況乙方提供的抵押物為位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)，其房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證編號]，建筑面積為[X]平方米，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。2.抵押物的價值經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認(rèn)抵押物的價值為人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價值僅為雙方設(shè)定抵押時的參考，不影響抵押物在實現(xiàn)抵押權(quán)時的實際價值。第三條抵押擔(dān)保的范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。第四條抵押期限抵押期限自本合同生效之日起至主債權(quán)本息及相關(guān)費用全部清償之日止。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在主債權(quán)到期（包括提前到期）乙方未履行還款義務(wù)時，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方妥善保管抵押物，并對抵押物的狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。有權(quán)要求乙方提供有關(guān)抵押物的產(chǎn)權(quán)證明、保險單等相關(guān)文件資料。2.義務(wù)在乙方履行主債務(wù)后，甲方應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理抵押注銷登記手續(xù)。不得無故干涉乙方對抵押物的正常使用和管理，但因乙方的行為可能損害抵押物價值的除外。乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在抵押期間，乙方有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物，但應(yīng)合理使用，不得對抵押物造成損害。在乙方履行主債務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理抵押注銷登記手續(xù)。2.義務(wù)應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)等費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分抵押物。如抵押物發(fā)生毀損、滅失或價值明顯減少等情況，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。因乙方原因?qū)е碌盅何飪r值減少的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。按照國家有關(guān)規(guī)定為抵押物辦理財產(chǎn)保險，并將甲方列為保險第一受益人。保險期限應(yīng)不短于主債權(quán)的履行期限，保險金額應(yīng)不低于抵押物的價值。保險單正本交由甲方保管。在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，甲方有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任1.若乙方違反本合同第五條第二款第2項的規(guī)定，擅自處分抵押物的，其處分行為無效，乙方應(yīng)立即恢復(fù)抵押物的原狀，并向甲方支付主債權(quán)金額[X]%的違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同第五條第二款第3項的規(guī)定妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減少的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)抵押物的價值或者提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償主債務(wù)，乙方不履行的，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。3.若乙方未按照本合同第五條第二款第4項的規(guī)定為抵押物辦理保險或中斷、撤銷保險的，甲方有權(quán)代為辦理保險手續(xù)或要求乙方恢復(fù)保險，費用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)向甲方支付主債權(quán)金額[X]%的違約金。4.若甲方違反本合同第五條第一款第2項的規(guī)定，無故干涉乙方對抵押物的正常使用和管理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若甲方在乙方履行主債務(wù)后，未及時協(xié)助乙方辦理抵押注銷登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金。第七條抵押物的保險1.乙方應(yīng)按照本合同第五條第二款第4項的規(guī)定為抵押物辦理財產(chǎn)保險，保險合同應(yīng)明確約定在保險事故發(fā)生時，保險人應(yīng)將保險賠償金直接支付給甲方，用于清償主債務(wù)。2.在抵押期間，如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險公司，并協(xié)助甲方獲得保險賠償金。保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于清償主債務(wù)，如有剩余，歸乙方所有；如不足以清償主債務(wù)，乙方仍應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)清償?shù)呢?zé)任。第八條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.有下列情形之一的，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)：主債權(quán)到期（包括提前到期）乙方未履行還款義務(wù)的；乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物或?qū)е碌盅何飪r值明顯減少且未按要求提供相應(yīng)擔(dān)保的；乙方破產(chǎn)、解散或被依法撤銷的；其他嚴(yán)重影響甲方債權(quán)實現(xiàn)的情形。2.甲方行使抵押權(quán)時，可與乙方協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)商不成的，甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。3.抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)清償。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一