一手房貸款合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供一手房貸款服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、貸款基本信息

1、甲方擬向乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款用途為購(gòu)買位于__________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣_(tái)_________________元（大寫(xiě)：__________________元整）。

2、甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣_(tái)_________________元（大寫(xiě)：__________________元整），貸款期限為_(kāi)___年____月，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

3、貸款利率采用浮動(dòng)利率方式，基準(zhǔn)利率為中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率，上浮/下浮比例為_(kāi)___%，實(shí)際執(zhí)行利率以貸款發(fā)放時(shí)中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。

4、貸款還款方式為等額本息還款法，每月還款日為每月____日。

二、貸款條件及擔(dān)保方式

1、甲方需滿足以下貸款條件：（1）具有完全民事行為能力；（2）提供有效的身份證件及收入證明；（3）征信記錄良好，無(wú)重大不良信用記錄；（4）首付款已按合同約定支付至開(kāi)發(fā)商賬戶。

2、本合同項(xiàng)下貸款采用以下?lián)７绞剑海?）抵押擔(dān)保：甲方同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物為貸款提供擔(dān)保，抵押房產(chǎn)具體信息見(jiàn)附件一；（2）保證擔(dān)保：甲方需提供一名具有完全民事行為能力的擔(dān)保人，擔(dān)保人需滿足以下條件：年齡在____周歲至____周歲之間，具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和良好的信用記錄，與甲方無(wú)直系親屬關(guān)系，自愿承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

三、合同生效及貸款發(fā)放

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但貸款發(fā)放以甲方提交全部申請(qǐng)材料并通過(guò)乙方審核后為準(zhǔn)。

2、甲方需在____日內(nèi)向乙方提交以下貸款申請(qǐng)材料：（1）個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)書(shū)；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3）戶口本原件及復(fù)印件；（4）婚姻狀況證明；（5）收入證明（如工資流水、納稅證明等）；（6）征信報(bào)告；（7）購(gòu)房合同及首付款憑證；（8）抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（9）擔(dān)保人相關(guān)材料。

3、乙方在收到甲方全部申請(qǐng)材料后____日內(nèi)完成審核，審核通過(guò)后通知甲方辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

4、甲方需配合乙方完成以下貸款發(fā)放手續(xù)：（1）簽訂借款合同；（2）辦理抵押登記手續(xù)；（3）將貸款發(fā)放至開(kāi)發(fā)商指定賬戶。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及時(shí)發(fā)放貸款。

2、甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。

3、甲方應(yīng)保證所提供貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性和完整性，如有虛假陳述或隱瞞事實(shí)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

4、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸款審批、發(fā)放和貸后管理工作。

5、甲方在貸款期間應(yīng)保持個(gè)人征信記錄良好，如有不良信用行為，乙方有權(quán)采取提前收回貸款等措施。

6、甲方不得擅自改變貸款用途，如發(fā)現(xiàn)甲方擅自改變貸款用途，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

7、甲方應(yīng)定期向乙方提供個(gè)人收入情況及家庭重大變動(dòng)的證明材料。

8、甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)期間覆蓋整個(gè)貸款期限，保險(xiǎn)受益人為乙方，保險(xiǎn)金額不得低于評(píng)估價(jià)值的____%。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，并根據(jù)審核結(jié)果決定是否發(fā)放貸款。

2、乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，但因甲方原因?qū)е沦J款發(fā)放延遲的除外。

3、乙方有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、登記和保管。

4、乙方有權(quán)要求甲方提供貸款期間的個(gè)人收入情況及家庭重大變動(dòng)的證明材料。

5、乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)采取提前收回貸款等措施。

6、乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的貸款申請(qǐng)材料，并按照規(guī)定履行保密義務(wù)。

7、乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供貸款服務(wù)，并按照規(guī)定收取貸款服務(wù)費(fèi)。

五、貸款費(fèi)用及支付方式

1、本合同項(xiàng)下貸款服務(wù)費(fèi)為貸款金額的____%，在貸款發(fā)放時(shí)一次性收取。

2、貸款利息按照實(shí)際發(fā)放金額和實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

3、貸款罰息按照未按期償還金額的萬(wàn)分之____計(jì)算，自逾期之日起計(jì)算。

4、貸款服務(wù)費(fèi)及利息的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

六、違約責(zé)任

1、甲方未按照合同約定按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)逾期責(zé)任，并按照未按期償還金額的萬(wàn)分之____計(jì)算逾期罰息。

2、甲方擅自改變貸款用途的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為貸款金額的____%。

3、甲方提供虛假貸款申請(qǐng)材料的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為貸款金額的____%。

4、甲方在貸款期間出現(xiàn)重大不良信用行為的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為貸款金額的____%。

5、乙方未按照合同約定及時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未發(fā)放貸款金額的萬(wàn)分之____，但最長(zhǎng)不超過(guò)____元。

6、乙方在貸款審批過(guò)程中存在重大過(guò)失導(dǎo)致貸款損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至乙方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：