2025年價格鑒證師考試高頻考點梳理與預測一、單選題（共15題，每題1分）1.價格鑒證活動中，屬于法定價格鑒證的是：-A.市場價格評估-B.損失補償評估-C.稅收課征評估-D.財產(chǎn)分割評估2.根據(jù)價格鑒證標的物的性質(zhì)，價格鑒證可以分為：-A.追溯評估與現(xiàn)狀評估-B.絕對評估與相對評估-C.動態(tài)評估與靜態(tài)評估-D.資產(chǎn)評估與行為評估3.價格鑒證師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為：-A.2年-B.3年-C.4年-D.5年4.價格鑒證委托合同中，不屬于委托人義務的是：-A.提供真實資料-B.支付鑒證費用-C.承擔法律責任-D.審核鑒證報告5.價格鑒證報告中，必須由價格鑒證師簽字的是：-A.委托人-B.負責人-C.審核人-D.簽字人6.價格鑒證中，不屬于市場法評估參數(shù)的是：-A.重置成本-B.轉讓價格-C.開發(fā)成本-D.交易日期修正7.涉及國有資產(chǎn)的價格鑒證，必須執(zhí)行的程序是：-A.公開招標-B.專家評審-C.行政審批-D.備案登記8.價格鑒證中，不屬于成本法評估參數(shù)的是：-A.人工成本-B.材料成本-C.交易費用-D.財務成本9.價格鑒證爭議處理中，不屬于行政處理方式的是：-A.調(diào)解-B.仲裁-C.行政復議-D.訴訟10.價格鑒證中，不屬于收益法評估參數(shù)的是：-A.凈收益-B.投資回報-C.資本化率-D.交易費用11.價格鑒證中，不屬于評估方法的是：-A.收益法-B.市場法-C.成本法-D.調(diào)查法12.價格鑒證業(yè)務檔案保存期限為：-A.3年-B.5年-C.10年-D.15年13.價格鑒證中，不屬于評估假設的是：-A.交易假設-B.法律假設-C.評估假設-D.稅收假設14.價格鑒證中，不屬于評估基準日的是：-A.評估目的日-B.評估基準日-C.評估時點-D.評估結束日15.價格鑒證中，不屬于評估對象的是：-A.有形資產(chǎn)-B.無形資產(chǎn)-C.行為價格-D.財務報表二、多選題（共10題，每題2分）1.價格鑒證的法律依據(jù)包括：-A.《價格法》-B.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》-C.《物權法》-D.《反不正當競爭法》2.價格鑒證師的職業(yè)道德規(guī)范包括：-A.獨立公正-B.誠實守信-C.客觀真實-D.保守秘密3.價格鑒證中，市場法評估需要考慮的因素包括：-A.交易日期-B.交易地點-C.交易目的-D.交易性質(zhì)4.價格鑒證中，成本法評估需要考慮的因素包括：-A.重置成本-B.財務成本-C.人工成本-D.材料成本5.價格鑒證爭議處理中，屬于法律途徑的有：-A.行政復議-B.仲裁-C.訴訟-D.調(diào)解6.價格鑒證中，收益法評估需要考慮的因素包括：-A.凈收益-B.投資回報-C.資本化率-D.交易費用7.價格鑒證業(yè)務檔案的內(nèi)容包括：-A.委托合同-B.鑒證報告-C.評估參數(shù)-D.評估方法8.價格鑒證中，不屬于評估假設的有：-A.交易假設-B.法律假設-C.評估假設-D.稅收假設9.價格鑒證中，不屬于評估對象的有：-A.有形資產(chǎn)-B.無形資產(chǎn)-C.行為價格-D.財務報表10.價格鑒證中，不屬于評估基準日有：-A.評估目的日-B.評估基準日-C.評估時點-D.評估結束日三、判斷題（共20題，每題1分）1.價格鑒證師可以同時在兩家以上機構執(zhí)業(yè)。（×）2.價格鑒證報告必須由兩名以上價格鑒證師簽字。（√）3.價格鑒證中，市場法評估是最常用的方法。（√）4.價格鑒證中，成本法評估適用于所有資產(chǎn)。（×）5.價格鑒證爭議處理中，調(diào)解必須雙方同意。（√）6.價格鑒證業(yè)務檔案可以由委托人保管。（×）7.價格鑒證中，收益法評估適用于所有企業(yè)。（×）8.價格鑒證師可以接受委托人的暗示進行評估。（×）9.價格鑒證中，評估假設可以隨意設定。（×）10.價格鑒證中，評估基準日必須與評估目的日一致。（√）11.價格鑒證中，評估對象可以是行為價格。（√）12.價格鑒證師可以私自修改評估報告。（×）13.價格鑒證中，市場法評估需要考慮交易日期修正。（√）14.價格鑒證中，成本法評估需要考慮財務成本。（×）15.價格鑒證爭議處理中，訴訟是最快的方式。（×）16.價格鑒證業(yè)務檔案保存期限為5年。（×）17.價格鑒證中，評估假設必須真實合理。（√）18.價格鑒證中，評估基準日可以是未來日期。（√）19.價格鑒證師可以接受賄賂。（×）20.價格鑒證中，評估對象不包括財務報表。（×）四、簡答題（共5題，每題4分）1.簡述價格鑒證的基本程序。2.簡述市場法評估的基本原理。3.簡述成本法評估的基本原理。4.簡述收益法評估的基本原理。5.簡述價格鑒證師的職業(yè)道德規(guī)范。五、論述題（共2題，每題10分）1.論述價格鑒證中市場法、成本法、收益法的適用條件及優(yōu)缺點。2.論述價格鑒證爭議處理的途徑及選擇依據(jù)。答案一、單選題答案1.C2.B3.B4.C5.D6.C7.C8.C9.B10.D11.D12.C13.C14.D15.D二、多選題答案1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.BC6.ABCD7.ABCD8.D9.C10.D三、判斷題答案1.×2.√3.√4.×5.√6.×7.×8.×9.×10.√11.√12.×13.√14.×15.×16.×17.√18.√19.×20.×四、簡答題答案1.價格鑒證的基本程序：-接受委托-簽訂合同-收集資料-選擇方法-實地勘察-分析評估-出具報告-爭議處理2.市場法評估的基本原理：市場法評估是通過比較被評估資產(chǎn)與近期市場上相同或類似資產(chǎn)的交易價格，經(jīng)過修正得出評估值。其基本原理是市場供求原理，即資產(chǎn)的價值由市場交易決定。3.成本法評估的基本原理：成本法評估是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本或重建成本，并考慮資產(chǎn)的有形損耗、功能性損耗和經(jīng)濟性損耗，得出評估值。其基本原理是資產(chǎn)的價值由其重置成本決定。4.收益法評估的基本原理：收益法評估是通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益，并折現(xiàn)到評估基準日，得出評估值。其基本原理是資產(chǎn)的價值由其未來收益能力決定。5.價格鑒證師的職業(yè)道德規(guī)范：-獨立公正-誠實守信-客觀真實-保守秘密-遵守法規(guī)-提高專業(yè)水平五、論述題答案1.價格鑒證中市場法、成本法、收益法的適用條件及優(yōu)缺點：市場法：-適用條件：市場上存在相同或類似資產(chǎn)的交易價格。-優(yōu)點：客觀性強，結果易于理解。-缺點：需要找到可比案例，交易價格可能存在偏差。成本法：-適用條件：資產(chǎn)具有可復制性，市場交易案例較少。-優(yōu)點：適用于全新資產(chǎn)或缺乏市場交易案例的資產(chǎn)。-缺點：不考慮資產(chǎn)的市場價值，結果可能偏高。收益法：-適用條件：資產(chǎn)具有預期收益能力，未來收益可預測。-優(yōu)點：反映資產(chǎn)的未來價值。-缺點：對未來收益預測主觀性強，適用范圍有限。2.價格鑒證爭議處理的途徑及選擇依據(jù)：爭議處理途