地基買斷協(xié)議書模板模板甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處地基的合法權(quán)益，現(xiàn)有意將該地基的所有權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該地基。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）地基位置該地基位于[具體地理位置，精確到門牌號或詳細坐標]，其四至范圍為：東至[具體參照物或邊界]，南至[具體參照物或邊界]，西至[具體參照物或邊界]，北至[具體參照物或邊界]。（二）地基面積該地基的總面積為[X]平方米，土地使用證編號為[具體編號]（如有）。（三）土地性質(zhì)該地基的土地性質(zhì)為[集體土地/國有土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[住宅用地/商業(yè)用地等具體用途]。（四）現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實告知該地基的現(xiàn)狀，包括但不限于是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，是否存在與第三方的糾紛等。經(jīng)雙方確認，該地基目前[具體現(xiàn)狀，如“無任何權(quán)利受限情況，無與第三方的糾紛”]。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價格甲乙雙方協(xié)商一致，該地基的買斷轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時抵作轉(zhuǎn)讓款。2.中期款：在甲方協(xié)助乙方辦理完地基相關(guān)手續(xù)（如土地使用權(quán)變更登記等）且乙方確認手續(xù)無誤后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：乙方在實際接收該地基并確認地基現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致后的[X]日內(nèi)，應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款時，有權(quán)追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證對該地基擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將該地基轉(zhuǎn)讓給乙方，且該地基不存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該地基的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該地基的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證等（如有），并協(xié)助乙方辦理地基所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、規(guī)劃變更等手續(xù)。辦理手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔（如無規(guī)定，則由雙方另行協(xié)商確定分擔方式）。在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款后，按照本協(xié)議約定的時間和方式將該地基交付給乙方。交付時，應(yīng)保證地基的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，不得擅自破壞或改變地基的原有狀況。自該地基交付給乙方之日起，甲方不得再對該地基主張任何權(quán)利，不得干涉乙方對該地基的使用、開發(fā)和建設(shè)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該地基的所有權(quán)，對該地基享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。在辦理地基所有權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需的資料和協(xié)助辦理相關(guān)事宜。按照法律法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)規(guī)劃要求使用和開發(fā)該地基，不得擅自改變土地用途或進行違法建設(shè)。四、交付與過戶（一）交付時間甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)將該地基交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)簽署地基交付確認書，確認地基的交付情況。（二）交付方式甲方應(yīng)將該地基的實際控制權(quán)交付給乙方，包括但不限于清除地基上的障礙物、交付相關(guān)鑰匙（如有）等。同時，甲方應(yīng)將該地基的相關(guān)資料原件一并交付給乙方。（三）過戶登記甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該地基的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理過戶登記所需的資料和文件。自過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起，乙方正式取得該地基的所有權(quán)。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該地基或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方隱瞞該地基的權(quán)利瑕疵或提供虛假資料，導致乙方無法取得該地基的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買該地基所支付的費用、因該地基產(chǎn)生的相關(guān)費用以及可得利益損失等。3.如甲方在乙方取得該地基所有權(quán)后，干涉乙方對該地基的使用、開發(fā)和建設(shè)，應(yīng)立即停止干涉行為，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方未按照法律法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)規(guī)劃要求使用和開發(fā)該地基，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該地基所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七