城市小院買賣合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]簽訂地點：[詳細(xì)地點]簽訂日期：[具體日期]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有一處城市小院的所有權(quán)，并愿意將該小院出售給乙方，乙方愿意購買該小院，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）小院基本情況1.位置：該城市小院位于[具體地址]，其詳細(xì)地理位置可參照所附的地理位置圖（附件一）。2.土地性質(zhì)：該小院所占用土地為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用證編號為[具體編號]。3.建筑面積：小院的房屋建筑面積為[X]平方米，具體以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)；小院的土地使用面積為[X]平方米，以土地使用證登記為準(zhǔn)。4.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：小院房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，包括[具體房間數(shù)量及用途，如[X]間臥室、[X]間客廳等]。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如小院圍墻、大門、院內(nèi)綠化景觀、水電設(shè)施等]。（二）產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對該小院擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。該小院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。截至本合同簽訂之日，該小院的房屋所有權(quán)證號為[具體編號]，土地使用證號為[具體編號]。二、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該城市小院的總價款為人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。3.尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完該小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[賬號]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該小院的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。在收到乙方全部購房款后[X]個工作日內(nèi)，將該小院及附屬設(shè)施交付給乙方，并確保交付時小院及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。結(jié)清該小院交付前的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M等。向乙方提供該小院的相關(guān)資料，如房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該小院的所有權(quán)。對該小院進(jìn)行實地查看和了解相關(guān)情況。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。積極配合甲方辦理該小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。承擔(dān)該小院產(chǎn)權(quán)過戶過程中應(yīng)繳納的稅費。在接收該小院后，合理使用和維護(hù)小院及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。四、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）資料提供甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，向乙方提供辦理過戶所需的全部文件和資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、身份證等。乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求辦理各項手續(xù)。五、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[X]個工作日內(nèi)，將該小院及附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的小院及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)，且完好無損，能夠正常使用。交付時，雙方應(yīng)共同對小院及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署交付確認(rèn)書（附件二）。（三）相關(guān)費用結(jié)清甲方應(yīng)在交付前結(jié)清該小院的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M等。自交付之日起，該小院的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付該小院，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該小院的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致乙方無法取得該小院的所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方拒絕配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供必要的文件和資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該小院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：1.