房屋出售合同變更協(xié)議書(shū)甲方（原賣(mài)方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（原買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[原合同簽訂日期]就坐落于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）簽訂了《房屋出售合同》（合同編號(hào)：[原合同編號(hào)]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該合同的變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、變更事項(xiàng)說(shuō)明（一）房屋基本情況變更1.房屋面積：原合同約定該房屋建筑面積為[原合同約定面積]平方米，現(xiàn)經(jīng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，實(shí)際建筑面積為[實(shí)際測(cè)量面積]平方米。雙方同意按照實(shí)際測(cè)量面積對(duì)房屋價(jià)格及相關(guān)款項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整。2.房屋附屬設(shè)施：原合同未提及該房屋附帶地下室一間，現(xiàn)雙方確認(rèn)該地下室（面積為[地下室面積]平方米）作為房屋的附屬設(shè)施一并出售給乙方，不另行計(jì)價(jià)。（二）價(jià)格及付款方式變更1.房屋價(jià)格：原合同約定房屋總價(jià)為人民幣[原合同總價(jià)]元，現(xiàn)根據(jù)房屋面積變更及附屬設(shè)施情況，雙方協(xié)商確定房屋總價(jià)調(diào)整為人民幣[變更后總價(jià)]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式：原合同約定乙方應(yīng)于[原付款日期1]支付首付款人民幣[原首付款金額]元，現(xiàn)變更為乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣[變更后首付款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。原合同約定乙方以銀行貸款方式支付剩余房款人民幣[原剩余房款金額]元，現(xiàn)變更為乙方應(yīng)于[新付款日期2]前一次性支付剩余房款人民幣[變更后剩余房款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（三）交付時(shí)間變更原合同約定甲方應(yīng)于[原交付日期]將該房屋交付給乙方使用，現(xiàn)因甲方原因，雙方協(xié)商一致將房屋交付時(shí)間變更為[新交付日期]。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋情況該房屋位于[房屋具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證編號(hào)]。房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，樓層為第[X]層，共[總樓層數(shù)]層，房屋用途為[房屋用途]。（二）附屬設(shè)施情況除上述提及的地下室之外，該房屋附屬設(shè)施還包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等]，具體以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的附屬設(shè)施清單為準(zhǔn)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額收取房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，如因該房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。在房屋交付前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件接收該房屋及附屬設(shè)施。在甲方未按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付房款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理過(guò)戶登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該房屋所有權(quán)或使用該房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付房款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，并按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方因自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)或拒絕配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力