房屋出售及租賃合同范本一、合同雙方身份（一）出售方/出租方（以下簡稱“甲方”）甲方姓名（或名稱）：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：[證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[具體地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]（二）購買方/承租方（以下簡稱“乙方”）乙方姓名（或名稱）：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：[證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[具體地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，包括房屋所在的小區(qū)名稱、樓棟號(hào)、單元號(hào)、樓層及房號(hào)等詳細(xì)信息。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅、商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修、門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等（具體附屬設(shè)施清單見附件一）。（二）房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件，供乙方核實(shí)。2.該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。三、出售條款（一）房屋售價(jià)該房屋的出售總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）付款方式及時(shí)間1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付購房款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款應(yīng)存入雙方共同指定的監(jiān)管賬戶（如有）。3.尾款：乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（四）房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，并結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。2.雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，簽署房屋交付確認(rèn)書（見附件二）。四、租賃條款（一）租賃期限租賃期限自[起始日期]至[終止日期]，共計(jì)[X]個(gè)月。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[月/季/年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶姓名]（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在房屋交付驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，將押金無息退還乙方。（四）房屋使用及維護(hù)1.乙方應(yīng)按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施的維修，但因乙方原因造成的損壞除外。（五）優(yōu)先購買權(quán)在租賃期間，甲方如欲出售該房屋，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在收到甲方通知后的[X]日內(nèi)書面回復(fù)甲方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取房屋出售價(jià)款或租金及押金。在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行說明和保證。2.義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及限制交易的情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（出售時(shí)）或提供租賃房屋的相關(guān)證明文件（租賃時(shí)）。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施完好。對(duì)房屋的重大質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任（租賃時(shí)）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的價(jià)格和方式購買或租賃房屋。在租賃期間，享有對(duì)房屋的合法使用權(quán)。在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)（租賃時(shí)）。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款、租金及押金。合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（出售時(shí)）。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋（出售或租賃），每逾期一日，應(yīng)按照房屋售價(jià)或月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋售價(jià)或租賃押金的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無法正常購買或使用房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)及利息，并按照房屋售價(jià)或租賃押金的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（出售時(shí)），導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照房屋售價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款、租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金（出售時(shí)）或押金（租賃時(shí)）。2.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照房屋售價(jià)或租賃押金的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有