房屋包銷合同協(xié)議書范本甲方（開發(fā)商/出售方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（包銷方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法銷售權(quán)，乙方具備專業(yè)的房屋銷售能力和渠道，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的包銷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、包銷標(biāo)的（一）房屋基本情況1.位置：該房屋位于[具體地理位置，精確到門牌號]。2.面積：該房屋建筑面積共計[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（以上面積以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準(zhǔn)）。3.用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.戶型：[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等詳細(xì)戶型描述]。5.裝修情況：[毛坯/精裝修，若為精裝修需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)和品牌]。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵，有權(quán)對該房屋進(jìn)行銷售。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，并保證復(fù)印件與原件一致。二、包銷期限本合同包銷期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在包銷期限內(nèi)，甲方不得自行銷售該房屋，也不得委托其他第三方銷售該房屋，但經(jīng)乙方書面同意的除外。三、包銷價格及付款方式（一）包銷價格雙方約定該房屋的包銷基價為每平方米人民幣[X]元，總包銷基價為人民幣[X]元。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況在包銷基價的基礎(chǔ)上上浮銷售價格，上浮部分的收益歸乙方所有。（二）付款方式1.定金：本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在乙方完成全部包銷任務(wù)后抵作包銷款。2.分期支付包銷款：在乙方成功銷售該房屋并與購房人簽訂《商品房買賣合同》，且購房人支付首付款后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將首付款中相當(dāng)于包銷基價部分的款項支付給甲方。購房人以銀行按揭貸款方式支付剩余房款的，在銀行將貸款款項發(fā)放至甲方賬戶后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將貸款款項中相當(dāng)于包銷基價部分的款項支付給甲方。若購房人一次性付清全部房款，乙方應(yīng)在收到購房款后[X]個工作日內(nèi)將相當(dāng)于包銷基價部分的款項支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取包銷款。有權(quán)對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常銷售活動。在包銷期限屆滿后，若乙方未完成包銷任務(wù)，甲方有權(quán)收回該房屋的銷售權(quán)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋的設(shè)計圖紙、戶型圖、銷售許可證等，協(xié)助乙方開展銷售工作。按照購房合同的約定及時履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等義務(wù)，若因甲方原因?qū)е沦彿咳送朔炕虍a(chǎn)生其他糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和購房合同的約定，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在包銷期限內(nèi)，享有該房屋的獨家銷售權(quán)，有權(quán)按照本合同約定確定銷售價格并獲取上浮部分的收益。要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以開展銷售工作。在包銷期限內(nèi)，若因市場原因?qū)е略摲课蒌N售困難，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整包銷價格或延長包銷期限。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額向甲方支付包銷款。制定合理的銷售計劃和營銷策略，積極開展銷售工作，努力完成包銷任務(wù)。向購房人如實介紹該房屋的情況，不得進(jìn)行虛假宣傳，若因乙方虛假宣傳導(dǎo)致購房人退房或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。負(fù)責(zé)銷售過程中的廣告宣傳、客戶接待等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，在包銷期限內(nèi)自行銷售該房屋或委托其他第三方銷售該房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本合同約定向乙方提供該房屋的相關(guān)資料或協(xié)助乙方開展銷售工作，導(dǎo)致乙方無法正常銷售該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。3.若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，給乙方或購房人造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額向甲方支付包銷款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未完成包銷任務(wù)，應(yīng)按照未銷售房屋的包銷基價的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對