怎樣寫租房子協(xié)議書合同在日常生活中，房屋租賃是一種常見的民事法律行為。一份完善的租房子協(xié)議書合同對于保障出租方和承租方的合法權(quán)益至關(guān)重要。以下將詳細(xì)闡述如何撰寫一份符合《民法典》規(guī)定的租房子協(xié)議書合同。一、合同雙方身份信息在合同開頭，應(yīng)明確列出合同雙方的身份信息。出租方通常稱為甲方，承租方稱為乙方。（一）出租方（甲方）甲方應(yīng)提供其真實、準(zhǔn)確的身份信息，包括姓名、性別、民族、身份證號碼、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等。這些信息有助于在合同履行過程中進(jìn)行有效的溝通和聯(lián)系，同時也是確定合同主體資格的重要依據(jù)。例如，如果甲方是自然人，其身份證號碼是唯一識別其身份的重要標(biāo)識；如果甲方是法人或其他組織，則應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照注冊號、法定代表人姓名等信息。（二）承租方（乙方）乙方同樣需要提供詳細(xì)的身份信息，內(nèi)容與甲方類似。此外，如果乙方是用于商業(yè)經(jīng)營的租賃，還應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)證明文件，以確保其租賃房屋的用途合法合規(guī)。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：應(yīng)詳細(xì)寫明房屋的具體地址，包括所在城市、區(qū)、街道、小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、房號等。例如，“位于[城市名稱][區(qū)名稱][街道名稱][小區(qū)名稱][樓棟號][單元號][房號]的房屋”，確保房屋的位置準(zhǔn)確無誤，避免產(chǎn)生歧義。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積或使用面積，一般應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)證書上登記的面積為準(zhǔn)。如“該房屋建筑面積為[X]平方米”。3.房屋用途：在合同中應(yīng)明確約定房屋的用途，是用于居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營還是其他特定用途。例如，“乙方租賃該房屋僅作為居住使用，不得擅自改變房屋用途”。如果乙方需要改變房屋用途，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。4.房屋附屬設(shè)施：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、電器、廚具等，并注明其品牌、型號、數(shù)量及使用狀況。例如，“房屋內(nèi)配備有[品牌][型號]冰箱一臺、[品牌][型號]電視機(jī)一臺等，上述附屬設(shè)施均能正常使用”。同時，雙方應(yīng)在合同中約定附屬設(shè)施的維修責(zé)任和損壞賠償方式。（二）租賃期限明確租賃期限的起止日期，例如“租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止”。租賃期限是合同的重要條款之一，它決定了雙方在一定時間內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。（三）租金及支付方式1.租金金額：明確每月或每年的租金金額，如“該房屋每月租金為人民幣[X]元”。租金金額應(yīng)根據(jù)市場行情和房屋實際情況合理確定。2.支付方式：約定租金的支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。如果采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，應(yīng)提供甲方的銀行賬號信息。同時，還應(yīng)明確租金的支付周期，是按月支付、按季支付還是按年支付。例如，“乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶”。3.押金：為保障甲方的權(quán)益，通常會要求乙方支付一定金額的押金。押金的金額一般不超過兩個月的租金，如“乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)支付給甲方押金人民幣[X]元。租賃期滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且房屋及其附屬設(shè)施無損壞的，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方”。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方（甲方）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和押金的權(quán)利。在租賃期限屆滿后收回房屋的權(quán)利。對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維修的權(quán)利，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方使用的義務(wù)。保證房屋及其附屬設(shè)施符合安全、衛(wèi)生等使用要求的義務(wù)。根據(jù)《民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修的義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。不得擅自干涉乙方正常使用房屋的義務(wù)。（二）承租方（乙方）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用房屋的權(quán)利。要求甲方對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修的權(quán)利，但應(yīng)及時通知甲方。在租賃期限屆滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定支付租金和押金的義務(wù)。合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)的義務(wù)。根據(jù)《民法典》第七百一十四條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù)。在租賃期限屆滿后，將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方的義務(wù)。四、違約和爭議解決（一）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如果甲方未按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方使用，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。例如，“甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金”。如果甲方違反合同約定擅自收回房屋，應(yīng)向乙方退還剩余租金和押金，并按照合同約定支付違約金。如果甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如果乙方未按照合同約定支付租金，應(yīng)按照合同約定向甲方支付逾期違約金。例如，“乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金”。如果乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如果乙方違反合同約定提前退租，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。（二）爭議解決方式在合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，一般有協(xié)商解決、仲裁和訴訟三種方式。1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商解決是一種較為靈活、便捷的方式，有利于維護(hù)雙方的合作關(guān)系。2.仲裁：如果雙方協(xié)商不成，可以約定將爭議提交給雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁具有一裁終局的特點(diǎn)，裁決結(jié)果具有法律效力。在選擇仲裁機(jī)構(gòu)時，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則。3.訴訟：如果雙方未約定仲裁條款，或者仲裁條款無效的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟是一種較為正式的爭議解決方式，其程序相對復(fù)雜，但具有強(qiáng)制執(zhí)行力。五、其他條款（一）合同變更和解除雙方可以在合同中約定合同變更和解除的條件和程序。例如，“經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)雙方達(dá)成書面協(xié)議”。同時，還應(yīng)約定在哪些情況下一方可以單方面解除合同，如乙方逾期支付租金超過[X]日的，甲方有權(quán)單方面解除合同。（二）通知和送達(dá)在合同中應(yīng)明確雙方的通知和送達(dá)方式，如書面通知、電子郵件通知等。同時，應(yīng)約定通知送達(dá)的地址和收件人。例如，“雙方的通知和文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)地址為雙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址。一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方”。（三）保密條款如果合同涉及到雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息，可以在合同中約定保密條款。例如，“雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露”。（四）合同生效明確合同生效的時間和條件，一般情況下，合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。例如，“本合同自雙方簽字