房屋及院落轉讓合同協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（轉讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處房屋及院落的合法權益，現(xiàn)甲方愿意將該房屋及院落轉讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋及院落。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協(xié)商，就房屋及院落轉讓事宜達成如下協(xié)議：第一條標的物基本情況1.1房屋情況甲方轉讓的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[房屋用途]。該房屋的房屋所有權證號為[房屋所有權證編號]，土地使用權證號為[土地使用權證編號]（如有）。房屋結構為[房屋結構類型]，包括[具體房間數量及名稱，如客廳、臥室數量等]。房屋的裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如精裝修、簡裝修，裝修風格等]，屋內附屬設施及設備包括但不限于[列舉附屬設施及設備，如空調、熱水器、家具等]。1.2院落情況該房屋附帶的院落位于房屋周邊，面積為[X]平方米。院落的四至范圍為：東至[具體參照物或邊界]，南至[具體參照物或邊界]，西至[具體參照物或邊界]，北至[具體參照物或邊界]。院落內的設施包括[列舉院落內設施，如圍墻、大門、綠植等]。第二條轉讓價格及支付方式2.1轉讓價格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及院落的轉讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為甲方凈得價，不包含辦理產權過戶等相關手續(xù)所產生的費用。2.2支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓價款：（1）本合同簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方最后一次付款時抵作轉讓價款。（2）在甲方將房屋及院落交付給乙方之日起[X]日內，乙方應向甲方支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）在辦理完房屋及院落的產權過戶手續(xù)后[X]日內，乙方應向甲方支付剩余的轉讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.3支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]第三條產權過戶及相關手續(xù)辦理3.1甲方義務甲方應在本合同簽訂后[X]日內，向乙方提供辦理房屋及院落產權過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)。甲方應積極配合乙方完成相關手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署文件、提供證明材料等。3.2乙方義務乙方應在甲方協(xié)助下，及時辦理房屋及院落的產權過戶手續(xù)，并承擔辦理產權過戶手續(xù)所產生的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。3.3辦理時間雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋及院落的產權過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等非雙方原因導致產權過戶手續(xù)無法在上述期限內辦理完畢的，辦理時間相應順延。第四條房屋及院落交付4.1交付時間甲方應在乙方支付第二期轉讓價款后的[X]日內，將房屋及院落交付給乙方。交付時，甲方應確保房屋及院落的現(xiàn)狀與本合同約定一致，附屬設施及設備完好無損。4.2交付內容甲方交付的內容包括房屋及院落的鑰匙、相關證件（如房屋所有權證、土地使用權證等）、附屬設施及設備等。甲方應同時向乙方提供房屋及院落的水、電、氣等費用的結清證明。4.3風險轉移房屋及院落交付后，其風險由乙方承擔。在交付前，因不可抗力或其他非乙方原因導致房屋及院落損壞、滅失的，甲方應承擔相應的責任，并負責修復或賠償乙方的損失。第五條雙方權利義務5.1甲方權利義務（1）甲方有權按照本合同約定收取轉讓價款。（2）甲方應保證對該房屋及院落擁有合法的處分權，不存在任何權利瑕疵，如抵押、查封等。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋及院落的產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（3）甲方應在交付房屋及院落前，結清該房屋及院落的所有費用，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)等費用。（4）甲方應向乙方如實告知房屋及院落的質量狀況，如存在隱蔽瑕疵，甲方應在交付前向乙方說明。5.2乙方權利義務（1）乙方有權按照本合同約定取得房屋及院落的產權。（2）乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。（3）乙方應合理使用房屋及院落，不得擅自改變房屋及院落的結構和用途。如因乙方原因導致房屋及院落損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方的損失。（4）乙方在取得房屋及院落的產權后，應依法承擔相應的稅費和其他費用。第六條違約責任6.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋及院落或協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應按照轉讓總價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的轉讓價款，并按照轉讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方隱瞞房屋及院落的權利瑕疵或質量問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（3）如甲方違反本合同約定的其他義務，應按照轉讓總價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款的，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。（2）如乙方違反本合同約定的其他義務，應按照轉讓總價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2保密條款甲乙雙方應對本合同的內容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露