房屋買賣及院落合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：賣方（甲方）：姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]買方（乙方）：姓名：[買方姓名]身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋及院落詳細(xì)地址]的房屋及院落（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的合法所有權(quán)，且愿意將該標(biāo)的物出售給乙方；乙方愿意按照本合同約定的條款和條件購(gòu)買該標(biāo)的物。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋情況1.房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)）。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[住宅、商業(yè)等]。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等]，具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（二）院落情況1.院落位于房屋周邊，面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量或相關(guān)證明文件為準(zhǔn)）。2.院落四至界限為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。3.院落內(nèi)包含[列舉院落內(nèi)的設(shè)施或物品，如樹(shù)木、水井等]。（三）產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋及院落擁有合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵。產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]。二、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款雙方協(xié)商一致，該房屋及院落的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（￥[小寫(xiě)金額]）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付合同價(jià)款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（￥[小寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付最后一筆購(gòu)房款時(shí)抵作價(jià)款。2.首付款：在[具體日期或條件]前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（￥[小寫(xiě)金額]）。3.尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（￥[小寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在[具體日期或條件，如辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后X日內(nèi)]支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式收取合同價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供與該房屋及院落相關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)證書(shū)、文件資料等，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋及院落交付給乙方使用，同時(shí)將房屋的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明等一并交付給乙方。甲方應(yīng)保證交付的房屋及院落符合本合同約定的狀況，不存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響使用的瑕疵。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式取得該房屋及院落的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付合同價(jià)款。積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在接收房屋及院落后，合理使用和維護(hù)房屋及院落，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和院落用途。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（一）過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋及院落的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)文件資料、到場(chǎng)簽字等。（二）稅費(fèi)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)種類]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類]。五、房屋及院落交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將房屋及院落交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及院落的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查和確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋及院落應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋及院落的主體結(jié)構(gòu)完好，不存在影響使用安全的質(zhì)量問(wèn)題。2.房屋及院落內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。3.房屋及院落的衛(wèi)生狀況良好。（三）相關(guān)費(fèi)用結(jié)清在交付房屋及院落前，甲方應(yīng)結(jié)清與該房屋及院落相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋及院落，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋及院落存在的權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得該房屋及院落的所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方在接收房屋及院落后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或院落用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑解決，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律