2025年政府公有房產(chǎn)銷(xiāo)售合同通用范本合同編號(hào)：合同雙方：出賣(mài)人（甲方）：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）住所：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：買(mǎi)受人（乙方）：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）住所：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就政府公有房產(chǎn)銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條總則1.1甲方為政府公有房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，依法享有對(duì)該房產(chǎn)的處分權(quán)。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人（或符合法律規(guī)定的法人、其他組織），自愿購(gòu)買(mǎi)甲方出售的公有房產(chǎn)。1.3本合同所售房產(chǎn)為政府公有房產(chǎn)，其性質(zhì)、用途、權(quán)屬等均符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：（具體地址）2.2房產(chǎn)規(guī)劃用途：（如：住宅、商業(yè)等）2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：（如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）2.4房產(chǎn)建筑面積：平方米2.5房產(chǎn)證號(hào)：甲方承諾上述房產(chǎn)信息真實(shí)、完整、合法，且該房產(chǎn)無(wú)抵押、質(zhì)押、凍結(jié)、查封或其他權(quán)利限制，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。第三條房產(chǎn)面積及價(jià)格3.1房產(chǎn)計(jì)價(jià)方式：按照房產(chǎn)建筑面積計(jì)算。3.2房產(chǎn)銷(xiāo)售單價(jià)為：人民幣元/平方米3.3房產(chǎn)總金額為：人民幣元（大寫(xiě)：）3.4面積差異處理：若房產(chǎn)建筑面積與實(shí)際測(cè)量面積存在差異，雙方同意按以下方式處理：（1）差異比例在±3%（含）以內(nèi)的，雙方按實(shí)際測(cè)量面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）差異比例超過(guò)±3%的，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，乙方可解除合同，甲方需退還已付房款并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條價(jià)款支付方式4.1乙方應(yīng)支付的房?jī)r(jià)款總額為人民幣元，按以下方式支付：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于年月日前一次性支付全部房?jī)r(jià)款至甲方指定賬戶。賬戶名稱(chēng)：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：（2）分期支付：第一期：人民幣元，于年月日前支付；第二期：人民幣元，于年月日前支付；第三期：人民幣元，于年月日前支付。（3）按揭支付：乙方可向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付剩余房款，具體貸款事宜由乙方與銀行另行約定。4.2甲方收到乙方支付的房?jī)r(jià)款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第五條房產(chǎn)交付5.1甲方應(yīng)于年月日前將房產(chǎn)交付乙方使用。5.2房產(chǎn)交付條件：（1）房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能；（2）房產(chǎn)已取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明文件；（3）房產(chǎn)交付時(shí)，水、電、燃?xì)?、通信等基礎(chǔ)設(shè)施已安裝并可正常使用。5.3交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：（1）房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或房地產(chǎn)權(quán)證）；（2）相關(guān)驗(yàn)收合格證明文件；（3）水電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的使用說(shuō)明。5.4乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)并簽署《房產(chǎn)交接單》。若乙方在查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定條件的，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)予以修復(fù)或解決。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1甲方應(yīng)于房產(chǎn)交付后日內(nèi)，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并協(xié)助乙方完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理。6.2乙方應(yīng)按甲方要求提供辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部材料，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)由乙方自行領(lǐng)取，甲方不得無(wú)故阻礙。6.4若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體條款見(jiàn)本合同第八條。第七條雙方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)收取乙方支付的房?jī)r(jià)款；（2）保證所售房產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵，且有權(quán)處分；（3）按約定時(shí)間交付房產(chǎn)并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）協(xié)助乙方解決房產(chǎn)交付、使用中的相關(guān)問(wèn)題。7.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款；（2）配合甲方完成房產(chǎn)交付及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）自行承擔(dān)房產(chǎn)使用、維護(hù)及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按日向乙方支付違約金人民幣元；（2）若甲方未能按時(shí)完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，每逾期一日，違約金為房?jī)r(jià)款的‰；（3）若甲方違反其他約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。8.2乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按日向甲方支付違約金人民幣元；（2）若乙方未按約定配合辦理房產(chǎn)交付或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)事項(xiàng)無(wú)法按時(shí)完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條不可抗力9.1因不可抗力事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、地震等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明。第十條爭(zhēng)議解決10.1若雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1本合同條款的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條附則12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3