期房房屋買賣合同協(xié)議書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法權(quán)利出售本合同項(xiàng)下的期房，乙方愿意購(gòu)買該期房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方期房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.甲方以[出讓/劃撥等具體方式]方式取得位于[土地具體位置]編號(hào)為[土地編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)為[相關(guān)文件編號(hào)]。2.該地塊土地面積為[具體面積]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。3.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]為[項(xiàng)目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[許可證編號(hào)]，施工許可證號(hào)為[施工許可證編號(hào)]。二、商品房銷售依據(jù)乙方購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號(hào)為[預(yù)售許可證編號(hào)]。三、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.乙方購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第[幢號(hào)]幢[單元號(hào)]層[房號(hào)]號(hào)房。2.該商品房的用途為[具體用途]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體層高]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。3.該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式/非封閉式]。4.該商品房合同約定建筑面積共[具體面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偯娣e]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。（二）房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻：[具體材質(zhì)及工藝]2.內(nèi)墻：[具體材質(zhì)及工藝]3.頂棚：[具體材質(zhì)及工藝]4.地面：[具體材質(zhì)及工藝]5.門窗：[具體材質(zhì)及品牌]6.廚房：[配備的設(shè)備及材質(zhì)]7.衛(wèi)生間：[配備的設(shè)備及材質(zhì)]8.陽(yáng)臺(tái)：[具體裝飾情況]9.電梯：[品牌、型號(hào)及相關(guān)參數(shù)]10.其他：[如有其他特殊裝飾、設(shè)備，詳細(xì)說明]四、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.甲方與乙方約定按下述第[具體方式]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：（1）按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米[單價(jià)金額]元，總金額（人民幣）[大寫金額]元整。（2）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米[單價(jià)金額]元，總金額（人民幣）[大寫金額]元整。（3）按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）[大寫金額]元整。五、付款方式及期限1.乙方按下列第[具體方式]種方式按期付款：（一）一次性付款乙方在[具體日期]前一次性付清全部房?jī)r(jià)款[大寫金額]元整。（二）分期付款1.第一期：乙方應(yīng)于[具體日期]向甲方支付房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)（人民幣）[大寫金額]元整。2.第二期：乙方應(yīng)于[具體日期]向甲方支付房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)（人民幣）[大寫金額]元整。3.第[X]期：乙方應(yīng)于[具體日期]向甲方支付房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)（人民幣）[大寫金額]元整。（三）銀行按揭付款1.乙方應(yīng)于[具體日期]向甲方支付首期房?jī)r(jià)款（人民幣）[大寫金額]元整，占全部房?jī)r(jià)款的[X]%。2.剩余房?jī)r(jià)款（人民幣）[大寫金額]元整，由乙方在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)以其他方式補(bǔ)足剩余房?jī)r(jià)款。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的時(shí)間和方式收取房?jī)r(jià)款。（2）在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對(duì)該商品房進(jìn)行建設(shè)和管理。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該商品房。（2）保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（3）在該商品房交付使用后，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。（4）向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。甲方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)接收該商品房。（2）在該商品房符合交付條件時(shí)，要求甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（3）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，要求甲方提供必要的證明文件。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。（2）遵守國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納與該商品房有關(guān)的稅費(fèi)。（3）不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。七、房屋交付期限1.甲方應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。（2）該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的。（2）因國(guó)家政策調(diào)整、政府行為等非甲方所能控制的原因?qū)е鹿こ萄诱`的。八、逾期交房違約責(zé)任1.除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[具體方式]種方式處理：（一）按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過[X]日，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。九、逾期付款違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[具體方式]種方式處理：（一）按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。十、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定1.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[X]日內(nèi)，書面通知乙方：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。（2）出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的。2.乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。3.乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十一、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[具體方式]種方式處理：（1）甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。（2）[雙方約定的其他處理方式]2.乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以[質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)名稱]出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。3.甲方自該商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十二、合同備案與產(chǎn)權(quán)登記1.本合同自雙方簽訂之日起[X]日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理合同登記備案手續(xù)。2.甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]項(xiàng)處理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償乙方損失。（2）乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。十三、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任除本合同已有約定外，任何一方不履行或不完全履行本合同規(guī)定的義務(wù)，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。（二）爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[具體方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向