房地產包銷協(xié)議合同范本甲方（出賣人）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（包銷人）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于[房地產項目具體地址]的房地產項目（以下簡稱“該項目”），乙方具備房地產銷售專業(yè)能力，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該項目的包銷事宜達成如下協(xié)議：第一條包銷標的1.1項目概況該項目名稱為[項目名稱]，土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用權證號為[具體證號]，建設用地規(guī)劃許可證號為[具體證號]，建設工程規(guī)劃許可證號為[具體證號]，建筑工程施工許可證號為[具體證號]，商品房預售許可證號為[具體證號]。項目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，其他配套設施建筑面積為[X]平方米。1.2包銷范圍甲方同意將該項目中的[具體樓號、房號等詳細范圍]，共計[X]套房屋（以下簡稱“包銷房屋”）委托給乙方進行包銷。包銷房屋的具體位置、面積、戶型等信息詳見本協(xié)議附件一《包銷房屋清單》。第二條包銷期限2.1包銷期限自本協(xié)議生效之日起[X]個月，即自[起始日期]起至[結束日期]止。2.2如在包銷期限屆滿前，乙方已完成本協(xié)議約定的包銷任務的[X]%以上（含本數(shù)），雙方可協(xié)商延長包銷期限，延長的期限由雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。第三條包銷價格及付款方式3.1包銷價格雙方約定，包銷房屋的最低銷售單價為每平方米[X]元（大寫：[大寫金額]元），總價為[X]元（大寫：[大寫金額]元）。乙方實際銷售價格高于最低銷售單價的部分，歸乙方所有。3.2付款方式3.2.1定金本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，乙方應向甲方支付定金[X]元（大寫：[大寫金額]元）。該定金在乙方完成包銷任務后，可沖抵乙方應向甲方支付的包銷款項。3.2.2進度款乙方每銷售一套包銷房屋，應在與購房人簽訂《商品房買賣合同》并收到購房人支付的首期房款（不低于總房款的[X]%）后的[X]個工作日內，將該套房屋的包銷款項（按最低銷售單價計算）支付給甲方。3.2.3尾款在包銷期限屆滿后[X]個工作日內，乙方應將剩余未銷售的包銷房屋的包銷款項（按最低銷售單價計算）一次性支付給甲方。第四條雙方權利義務4.1甲方權利義務4.1.1甲方有權按照本協(xié)議的約定收取包銷款項。4.1.2甲方應向乙方提供該項目的相關文件和資料，包括但不限于土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等，以便乙方進行銷售工作。4.1.3甲方應保證包銷房屋的質量符合國家和地方相關標準和規(guī)范，如因房屋質量問題導致購房人提出索賠或退房的，由甲方承擔相應的責任。4.1.4甲方應協(xié)助乙方辦理購房人的購房手續(xù)，包括但不限于簽訂《商品房買賣合同》、辦理產權登記等。4.1.5在包銷期限內，未經乙方書面同意，甲方不得自行銷售包銷房屋，也不得委托其他第三方銷售包銷房屋。4.2乙方權利義務4.2.1乙方有權按照本協(xié)議的約定對包銷房屋進行銷售，并獲取高于最低銷售單價的部分收益。4.2.2乙方應按照國家和地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，依法進行銷售活動，不得進行虛假宣傳、欺詐等違法行為。4.2.3乙方應制定詳細的銷售計劃和營銷策略，并定期向甲方匯報銷售情況。4.2.4乙方應負責承擔銷售過程中的廣告宣傳費用、銷售人員費用等相關費用。4.2.5在包銷期限內，乙方應完成本協(xié)議約定的包銷任務，即銷售包銷房屋的數(shù)量達到[X]套以上（含本數(shù)）。第五條違約責任5.1甲方違約責任5.1.1如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供相關文件和資料，導致乙方無法正常進行銷售工作的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失。5.1.2如甲方在包銷期限內自行銷售包銷房屋或委托其他第三方銷售包銷房屋的，甲方應按照該套房屋最低銷售單價的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.1.3如因甲方原因導致包銷房屋無法辦理產權登記等相關手續(xù)的，甲方應承擔購房人因此提出的索賠或退房責任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違約責任5.2.1如乙方未按照本協(xié)議的約定向甲方支付包銷款項的，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照包銷房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。5.2.2如乙方未完成本協(xié)議約定的包銷任務的，乙方應按照未完成銷售房屋的最低銷售總價的[X]%向甲方支付違約金。5.2.3如乙方在銷售過程中進行虛假宣傳、欺詐等違法行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式